解读房产新政一放松房贷政策

2015.03.31 来源: 互联网大字

近日央行联合住建部、银监会发布了多项关于房产，住房贷款等多项关于房屋房产的新政策，下面为大家剖析新政一放松房贷政策。

新政一放松房贷政策

商业贷款：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，*低*付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

公积金贷款：调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买*套普通自住房，*低*付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，*低*付款比例为30%。

昨日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷*付比例，同日财政部也***税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文**楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。那么下面为大家解读房产新政一放松房贷政策。

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解读

*付压力大减

根据之前的房贷政策，我省各家银行普遍执行二套房贷政策*付至少6成，利率至少上浮10%。根据融360针对3月全国房贷市场的调查摸底，我国部分城市的部分银行已经开始自主制定二套房贷政策，适当减少了*付款比例和利率上浮幅度。而此次三部门联合下文，直接将二套房*付降至4成，这对于购房人来说，大大减轻了*付压力。

以在合肥购买一套价值100万元的房产为例，按照过去的政策，若贷款人资质无问题，至少需要准备60万元*付，而现在只需要40万元。值得一提的是，自从去年“9·30新政”后，银行普遍执行“认贷不认房”的政策，而本次新政也与该标准没有冲突。

昨天新政**后，记者致电多家银行咨询，对方均答复具体细则需要等待总行下发。分析师李立认为，新政对*套房房贷市场影响不大，因为银行执行政策一方面受房贷政策影响，*重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。在二套房房贷方面，李立预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为相较而言二套房的贷款人可能更优质。

本次新政还调整了公积金贷款政策。据了解，目前合肥以及省直住房公积金中心规定为，*套申请住房公积金贷款的*付款应不低于房价的30%，第二套*付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期*套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。一旦执行新政，公积金缴存职工用公贷购房将明显受益。

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观点

中国银行国际金融研究所副所长宗良：从国际经验看，个人住房贷款*低*付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。

中央财经大学教授郭田勇：我国幅员辽阔，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的常态。“今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免‘一刀切’式的调整。同时要更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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