交量萎缩地产行业步履维艰

2011.12.30 来源: 互联网大字

随着2011年限购开始向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。

　　广州三大中介公司之一的满堂红集团近日宣布,将在年底结束上海的二手房业务，目前，上海多家满堂红门店已关门歇业。这也是继美联物业之后，又一家退出上海的大型连锁房产中介。

　　“从2010年到现在，随着一系列调控措施的**，市场在与调控政策的博弈中逐渐步入冰封期，上海是受这一轮调控政策影响的重灾区。执委会判断这一次的寒冬会比以往更长、更寒冷，我们面对的是一场持久战。”满堂红集团总裁陈戎在致内部员工的一封信中表示。

　　“与其固守在一个中短期内无法取得**优势的城市，不如把资源集中在我们已经取得"**"优势的城市、以及我们进入时间虽然不长，但发展潜力更大的城市。”陈戎说，暂时撤退、保留实力、再图进取，是集团在充分分析市场形势之后作出的积极应对，也是**整个满堂红能跨越寒冬，赢得这场持久战的重要一步。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年排名前3 名的经纪机构成交占比是51.5%，超过一半，比去年上涨3.8个百分点；而***0名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。其中****的链家地产市场份额占比达到了36.5%，也是近几年份额*高值。

　　全年低迷成交状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万计算，费率按照当前全北京市实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。此外，今年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前**明显减少的状态之下，相比于***经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。其中，2011年北京经纪机构共关店约1400家，超7成为中小经纪机构。

　　在艰难的生存环境之下，各二手房经纪机构开始拓展自身业务，寻找其它的方式来促进企业的发展。如“一二手房联动”，不少二手房经纪机构将公司的业务范围拓展至一手房代理业务，希望能够通过一手房代理业务来实现增收。

　　但今年新建商品房的成交量也同样缩水，有限的市场空间很难容纳二手房经纪机构。“一二手房联动很难扭转整个经纪机构的困局，仅适合个别运作能力较强的经纪机构。”张月表示，，部分经纪机构将**业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。对于一些小中介来说，不失为一种增收方式。

小编结语：据了解，近期国土部将对违法用地问题突出的省份进行登门或书面通报，对违法勘察开采矿产资源问题较为严重省份书面通报。更多资讯请关注3158**安徽。

投稿作者：孤芳不自赏46

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