鼎峰国汇山连续两周推特价房竞拍

2014.12.28 来源: 互联网大字

七折利率之后再玩拍卖，此前均价一直稳健的鼎峰国汇山，在第四季度忽然加力猛攻。上周六，鼎峰国汇山连续第二周竞拍特价房，3套115平方米三房均价3000元/平方米起拍，5550元/平方米封顶，相比原均价直降300-500元/平方米。项目相关负责人称此次活动是为年底销售业绩冲刺。业内观察人士分析，拍卖是一个营销噱头，可阶段性抓住市场眼球，购房者出售前需了解游戏规则，以免将来陷入纠纷。

3套115平方米三房竞拍

继本月6日大玩特价房竞拍之后，鼎峰国汇山持续将拍卖进行到底。上周六，该项目房源拍卖的消息再次出现在惠州各大地产网站上，据项目***息显示，此次拍卖房源均价3000元/平方米起拍，5550元/平方米封顶。鼎峰国汇山项目负责人程辉称，本次共拿出3套115平方米三房进行拍卖，主要楼层集中于23-25楼，*终拍卖均价大约为5500元/平方米，原均价介于5800-6000元/平方米之间。

基于拍卖过程的不确定性，诸多购房者对活动的公平公正持怀疑态度。对此，程辉表示，拍卖当天现场所有程序都进行公示，主持人也会告知相应流程。“我们之所以事先设定价格区间，就是为了**客户利益。若是现场气氛较为热烈，拍卖价一路走高，即使超过5550元/平方米，我们*终也会按照5550元/平方米的均价出售。”惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌认为，设定*高价格，无非是想通过变相降价让利给购房者。

作为惠州楼市的“价格铁防”，在降价浪潮此起彼伏的上半年，鼎峰国汇山屡屡守住7300元/平方米的稳健均价，频频位居惠城楼盘销量**。然而，步入第四季度，此盘终于也扛不住，陆续发动促销攻势，其上月推出的7折利率购房优惠活动目前仍在进行。程辉称，此次再推特价房拍卖活动，一方面是为年底销售业绩冲刺，另一方面是回馈部分资金予购买力有限的购房者。基于特价产品数量有限，项目暂不计划后续再推。

搜房网信息显示，鼎峰国汇山当前在售89-144平方米二至四房，均价7200元/平方米，购房可享1.5万抵12万优惠。

业内称拍卖是营销噱头

今年4月，位于水口的合生上观**曾推出3.7元拍卖总价90万房源，短期内迅速成为市场的焦点话题。本次鼎峰国汇山连续两周累计竞拍8套房源也被业内观察人士认为销售造势明显。程辉在本周一在受访时透露，此前项目每周到访客源数量70-80批，近两周增加至120批，拍卖当天现场参与人数超过100人，此次活动引发了一定的市场关注效果。

杨锦斌分析，虽然近期9·30新政与央行降息等政策利好凸显，但惠州市场整体库存量较大的事实倒逼开发商采取各种各样的营销方法以快速走货。房源拍卖实际上是一个营销噱头，能阶段性抓住市场眼球，对项目市场关注度的提升起到颇为重要的作用。

其建议购房者，参与此类拍卖活动还是根据自身实际情况出发，选择适合自己的产品户型。同时，一般拍卖都会有条件限制，比如事先缴纳拍卖**金之类，购房者需提前了解游戏规则，以免陷入纠纷。

投稿作者：孤芳不自赏46

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