二手住宅租赁年末转入淡季

2014.12.16 来源: 互联网大字

昨日广州市房地产中介协会发布报告表示，11月份，广州住宅租赁宗数环比基本持平，同比则下降近两成；租金水平走势平稳，中心区域在轻微范围内上下浮动，**郊区则有所下滑。展望后市，由于临近年末，新增及换租需求均逐步萎缩，业主担忧淡季房屋空置，租客议价空间有所增大，预计租金会小幅回落，租赁市场将正式进入交易淡季。

租金上涨遇到瓶颈

11月，广州全市住宅租金39.57元/平方米·月，中心区域40.76元/平方米·月，**区域27.22元/平方米·月，三者环比均基本持平。整体租金水平上虽无明显下滑，但租赁活跃度不足，租金上涨已经遇到瓶颈。

从中心区域的各区租金表现来看，电梯楼住宅大体保持平稳，白云区和黄埔区的租金则略有回调；越秀区、天河区和黄埔区的楼梯楼租金有轻微下探。

据监测，荔湾区中山七路、中山八路及周门一带的一室单位租赁较为活跃，令整体租金保持平稳微涨。

越秀区租金上涨乏力，特别是东风东板块、淘金板块及水荫-先烈板块等楼梯楼的高层住宅，租客议价空间有所扩大，使得整体租金出现下探。

海珠区方面，一向租赁畅旺的中大布匹市场周边住宅，由于今年总体经济形势疲弱，导致一些小**、店主转型或者在经营中精打细算，加之年底新港西一带租盘供应增多，使得新港西板块的租金上涨乏力且有下滑迹象。

**区域，除番禺区租金保持平稳之外，其他区域均出现下滑态势。在租赁需求走弱的情况下，本月**郊区的租金下跌幅度开始扩大。

将迎来低价租房好时机

广州市房地产中介协会分析，11月份三方面因素使得租赁活跃度下滑，租价上涨乏力：*先，房贷新政与央行降息，业主推盘寻求买卖，但由于短时间市场难以消化这些盘源，业主为降低房屋持有成本，在放盘的同时出租以获得*大利润；其次，临近年末，市场需求减弱，租赁市场进入季节性转淡；另外，琶洲6000套回迁房已分配完毕，后市将有多套平靓正的出租屋投放市场。因此，租客议价空间有所增大，租房者将迎来低价租房的时机。

投稿作者：孤芳不自赏46

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