年底促销笋盘来袭 禅城洋房低至4字头

季华路楼盘9字头，够不够低？佛山新城、大良东区这样的热门板块，不少楼盘建筑面积7字头促销；三水、高明5字头洋房是“行价”。还不够低？禅城南庄有在售大盘，中大户型清货价只有4字头，要知道，南庄地王去年的楼面价已经是6200元/平方米。

没有*低，只有更低。今年岁末，虽然佛山楼盘整体上价位比较稳定，但诸多楼盘都把入门起步价进一步拉低，低价不仅仅只是吸引人气，也不**都是楼盘房源中的边角料，如果你留心，*到这些特价房也不是难事。

2014年末，佛山笋盘来袭。

禅城

主流盘价格基本企稳局部加大让利

禅城区房地产交易所*新数据显示，截至本月25日，禅城区在11月新房网签成交均价为9055元/平方米，而在佛山松限的今年8月，成交反弹的今年9月，930松贷新政利好的今年10月，禅城区新房单月网签均价分别为9287元/平方米、9669元/平方米、8927元/平方米，整体在9000元/平方米上下。

对比今年**季度，禅城区自今年8月以来，新房网签均价都保持在9字头，已经有了近一成的降幅。禅城区房地产交易所统计，在今年1-3月，禅城区新房单月网签均价都在10000元/平方米出头。

统计禅城区10个过去4个月持续在售的指标型项目发现，这些楼盘价位自今年8月以来整体比较稳。但相比价位坚挺的禅城祖庙、季华五路、城南片区的楼盘，禅西新城特别是张槎、南庄片的不少项目，都不同程度加大让利。其中，*近南庄港宏世家在清尾货，单价还不到5000元，堪称创下禅城楼盘价格新低，这一价格也不是发展商噱头价，其网签价也在4字头，张槎片区的海湾城价位也从10000元/平方米出头下降至9字头。

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泷景78平方米两房　单价8字头

地址：禅城区东平路

价格卖点：二期星寓组团*近主推新品，单价、总价门槛都比二期*批单位低，78平方米的两房，总价约70万，单价约为8字头。而此前的二期*批单位，售价仍在9字头以上。该项目还推“*付宝”的低*付，*低10%*付，其*付款*低只需要7万元。

项目优势：泷景是新鸿基地产目前在华南*大的项目，为规模达280万平方米的旗舰级综合体。

东海银湾北向洋房9字头

地址：禅城桂澜路(桂海花园对面)

价格卖点：项目对外放风，部分北向洋房只需9字头，而其公寓为住宅性质，价位一直都是9字头起，总价门槛也比较低。

项目优势：东海银湾地处桂澜路，比较靠近桂城城市广场，步行到地铁南桂路站也只要10分钟左右，距离季华七路目前多个商业中心也很近。

绿地未来城小高层均价8000元/平方米

地址：张槎街道昌荣路与泰华路交会处

价格卖点：绿地未来城是禅西新城今年下半年登场的一个全新综合体，*推90-128平方米的三至四房户型，预选房的均价约为8000元/平方米。

项目优势：绿地未来城为禅西新城的百万平方米产业综合体，化工交易中心是其产业定位，也为住宅部分增值，其住宅部分实际上只有20%左右。

港宏世家中大户型尾货　单价4字头

地址：禅城区南庄紫洞南路

价格卖点：港宏世家是南庄老牌大盘，这一项目近期清中大户型尾货，仅为4字头单价，且网签价也不到5000元/平方米，比起3个月前这一项目毛坯5字头、精装修6字头的售价，门槛更低。

项目优势：项目地处南庄镇中心，毗邻佛山地铁2号线南庄站。

顺德

新盘价位坚挺成熟大盘有惊喜

从房管部门公布的备案均价来看，今年8月到10月，顺德区新房成交均价维持在7000-7500元/平方米之间，月度之间的新房成交均价浮动，都在5%以下。其中，9月份顺德新房成交均价7482元/平方米为下半年*高，而10月又回落至7373元/平方米。

选取的10个顺德区主要在售指标性楼盘，过去4个月间价位变化也微乎其微。其中，显著涨价和降价的项目都没有，除了一些特价单位减少或增加，顺德区过去4个月以来持续在售的项目，整体均价普遍未有变化。

不过，顺德区在售的老项目临近年底，也在加大优惠，在成熟大盘中捡宝，可称为顺德区购房者年末买笋盘的普遍做法。如佛山新城板块，不仅怡翠晋盛这样的高档盘让利加大，距离新城核心略远、地处乐从镇的佛奥湾、乐从雅居乐花园，起步价都在7字头。

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敏捷畔海御峰单价7字头的大平层

地址：顺德大良云近东区锦上路

价格卖点：项目推出一批建筑面积计价7字头，套内9000多元/平方米的特价单位，在大良东区颇为轰动。该项目目前均价维持在套内10000元/平方米左右，由于所推产品都是大平层洋房，总价虽高，但单价比较实惠。

项目优势：项目地处桂畔海和顺峰山之间，正面眺望顺峰山牌坊。

怡翠晋盛小三房单价一度降至8字头

地址：佛山新城百顺路和富华路交界

价格卖点：今年国庆期间，怡翠晋盛让利幅度加大。项目主推的87-90平方米小三房，总价一口价78万，单价下探至8字头，目前这一项目对外放风，仍有部分9字头特惠单位。

项目优势：项目为佛山新城的大型城市综合体项目，自身配套有龙舟广场、甲级写字楼等。

顺德保利中央公园单价7字头起

地址：顺德区105国道与龙洲路交界处

价格卖点：10月底开盘，这一项目起步价仅为6字头，而低价单位去货完毕后，项目售价目前攀升至7000-8000元/平方米。不过，这一项目户型设计也很实用，*小66平方米实用2+1房、约100平方米舒适三房及约110平方米四房，迎合各类置业需求。

项目优势：该项目带星级酒店、大型商业等社区配套，内部设计有17万平方米的皇家温莎花园。

佛奥湾现楼清货　低至7100元/平方米

地址：乐从镇乐从大道东

价格卖点：佛奥湾基本是现楼发售，均价在8000元/平方米上下浮动。近期清余货，价位低至7100元/平方米，比起佛山新城核心区域10000元/平方米左右均价有明显价差。

项目优势：佛奥湾为超高层豪宅项目，会所配置奢华。

三水

新房成交均价下探至5字头

今年9月以来，三水区新房成交均价降幅不小，维持在5字头，比上半年显著降低。住建部门统计数据显示，上半年三水区新房成交均价为6373.98元/平方米，而在佛山松限后的今年9月，单月三水区新房均价下探至5692.46元/平方米，环比降幅超10%，今年10月，三水区新房均价为5819.48元/平方米，维持5字头。5字头的，还有三水区各大主力在售和新售项目。松限3个多月里，时代城和雅居乐雅湖半岛，*低都打出过4字头单价，如今起步价都是5字头，均价在6000元/平方米左右。

10月底，新上市的北大资源博雅滨江，其定价同样是起步5字头，均价6字头，这一价位深受当地买家认可。

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北大资源博雅滨江一线临江洋房单价*低5280元

地址：三水区西南文锋西路

价格卖点：北大资源进驻佛山的*个项目于10月底开盘，单价5280元起，均价在6000元/平方米上下，项目主打大三房，目前主推108-132平方米湖景楼王。由于一线临北江，开盘2小时卖出2亿元。

项目优势：博雅滨江是北大资源集团于三水区西南文锋西路、北江一线开发的大型新文化社区。

时代城77平方米精装三房总价38万

地址：三水西南西青大道21号

价格卖点：时代城是三水区的热销大盘，*近其以单价不到5000元/平方米，总价38万元起推出迎合刚需的77平方米精装三房，还打出分期*付3.8万起。这批特惠单位，不仅总价低、单价平，还带分期付款。

项目优势：时代城规模超过120万平方米，已吸引大批业主居住。

雅居乐·雅湖半岛90平方米三房，总价45万元起

地址：三水区西南街道德兴北路

价格卖点：该项目本月初一期单位推出90平方米三房，总价45万元起售，单价5字头。项目主打90平方米三房产品，整体均价约6000元/平方米。

项目优势：这一项目外部可赏西南公园、左岸公园。小区内部园景、水景及小景配置错落有致。

南海

中西部促销力度加大优惠单位增加

在年底这场出货大战中，尽管东部楼盘不敢贸然涨价，但是甚少会降价出货。位于广佛板块的保利西雅图、华福御水岸、富丰新城等在售楼盘，价格都与今年8月松限前后持平，产品类型变化不大，并没因为广州客户增加而“喊涨”。桂城项目受到中心区供应量影响，定价还比同区域不少项目更低，而金沙半岛有部分优质单位突破万元，创区域新高。

此外，南海区中西部镇街年底促销力度悄然加大。之所以说是“悄然”，正是因为这些项目一整年都不乏优惠单位推出，只是年底促销产品更加广泛。上林苑不少单位低至5字头，中恒海晖城、龙光君悦龙庭也有不少5字头的单位。

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中恒海晖城楼王*低卖5288元/平方米

地址：南海区狮山镇桂丹路

价格卖点：*低5288元/平方米起，并推出“买房送车”等一系列购房优惠。

项目优势：中恒海晖城*吸引刚需买家的核心原因，在于成熟的居住氛围和社区环境。目前主推39栋楼王，以116-138平方米的三四房为主，现楼发售。

中海寰宇天下千灯湖洋房单价1.2万元起

地址：南海区桂澜路虫雷岗地铁站上盖

价格卖点：在千灯湖核心区甚少有房子卖1.2万元/平方米，尤其是带精装修和地铁上盖。中海寰宇天下洋房就卖1.2万-1.5万元/平方米。

项目优势：中海寰宇天下位于广佛地铁虫雷岗站上盖。

上林苑多数单位集中在5字头

地址：南海区狮山镇三环东路9号

价格卖点：主力在售单位成交均价为5980元/平方米，多数单位在5字头。

项目优势：上林苑自身配套3万平方米风情商业街，升平百货、建行、农行、金鳝仔等主力商家已开业。目前项目对望植物园的楼王产品进行促销，产品覆盖66平方米的两房、80-116平方米三房和132-180平方米四房。

龙光君悦龙庭促销价5200元/平方米

地址：罗村大道与罗务路口交会处

价格卖点：龙光地产近日推出“十八周年庆，9天9夜感恩回馈狂欢周”活动。促销单位价格5200元/平方米，项目还推出“加一元送一套”限时优惠。

项目优势：君悦龙庭将推出全新83-115平方米园景洋房，拥有三阳台全对流等设计。

高明

成交均价跌破5字头为五区*低

今年8月的政策利好并没有给高明区带来比较明显的成交推动，不过对于消费者来说，好的方面则是区域楼价保持稳定，甚至是稳中有降。换言之，买家既可以在今年底享受到较为宽松的政策，还可能淘到比去年或者今年上半年更加实惠的房子。

住建局数据显示，今年上半年高明区均价5329.7元/平方米，比去年5658元/平方米的价格低了300多元，今年10月份的成交价格更是跌落至4字头，仅为4957.05元/平方米，为五区*低。

君御海城目前主力均价为5500元/平方米，比此前6字头的价格水平回落不少。美的西海岸也推出*低5800元/平方米的单位，比此前均在6字头以上的价格水平有所降低。

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君御海城主力均价5500元/平方米

地址：高明区西江新城

价格卖点：目前项目主力均价约为5500元/平方米。

项目优势：君御海城是高明区西江新城*批启动的项目之一，自身拥有高端的配套和一线江景资源。目前项目主推100-140平方米的中大户型，拥有宽楼距、大阳台以及舒适性主人套房等优势。

指路

岁末买笋盘“必杀技”

虽然2014年岁末的佛山房价，并不是历史*低的时候，但不论是业界，还是已出手的购房者看来，这的确是一个不错的入市时机。机会往往稍纵即逝

有人说买房靠冲动，想多了反而容易错过。在看来，这绝对是买房特别是在市场低位时买房的*要原则。

很多市民都颇担心，以后还会不会跌价，生怕自己买房节点“站在高岗上”骑虎难下。但如果你买房只是为了自住，早买好过晚买，特别是在土地成本攀升和通胀压力之下，物价尚且再涨，受到限购影响，佛山楼价曾徘徊不前好几年，但随着土地成本攀升，在售楼盘去库存深入，未来佛山房价仍有上升的趋势。

多跑多看多联系

×××楼盘，*近仅售7字头。相信不少市民都接到这样的短信，如果你有意买房，可要留意这些短信，或者可以关注一些楼盘的公众微信号。这些楼盘的价格信息往往就在这里，特别是临近年底，佛山很多楼盘惯用的促销手段就是推特价房，正如楼盘广告所言，手快则有、手慢则无。

另一方面，如果你关注某一个楼盘，不妨多了解一下，也许这个节点优惠收窄，下个节点优惠又来了，可以和销售人员建立联系，让她(他)帮你留意。如果你表现得无所谓，销售人员可能认为你这个客源不“实”，并不会向你提供相关的促销信息。

莫贪便宜　低价或有诸多代价

整体来说，佛山楼盘近期加大让利，主要对通过推出少量的特价房来实现。如果是投资客来说，低价房源倒值得一买，除非是居住环境下滑厉害，否则只是高低楼层的差别。对于自住的购房者来说，这些特价房源虽然便宜，但楼层、朝向往往都有一些瑕疵，一分钱一分货，还是要自己衡量好。

心态平和　跑赢大市就算胜利

买了楼的市民，盼涨价，没买楼的市民盼着降价。佛山楼价明天就涨到均价20000元/平米，显然不可能，但如一些网友激进的言论，后天房价跌到4000元/平米，也并不可能，毕竟佛山也是制造业、民间财富丰厚的广东第三城。在佛山这样的二三线城市买房，楼价上涨速度显然远不及北上广深，但其变化曲线也比较平稳，只要跑得赢大市，就算是胜利。因此，对于价格，购房者还应该心态平和，向后看。

采写：周晓南　路漫漫

投稿作者：孤芳不自赏46