深圳新房库存超过4.8万套逼近供求关系平衡临界点

2014.12.03 来源: 互联网大字

9月份后，楼市接连迎来重磅利好，“9·30”二套房贷新政已经给10月份深圳楼市“烧”了一把*，直至11月初，市场热度出现些许回落。而11月21日晚央行宣布降息直接给楼市又打了一剂“鸡血”，上周末推出约1500套房源均实现“日光”。

新房库存量逼近临界点，消化时间为10个月

深圳新房库存量在11月份后也急剧上升，目前已超过4.8万套，而深圳市房地产研究中心主任王锋曾指出深圳楼市供需平衡点为5万套。有业内人士分析，估计一年至一年半的时间才能回到300万平方米的水平。

市规划国土委数据显示，截至11月26日，深圳新房的可售套数达到48422套，可售面积超过486万平方米。若按近8周深圳全市新房周平均1163套的销售速度，目前的新房消化时间为41周，即约10个月。

玉家雄

近两个月新推出的项目去化较好，大多“日光”或去化超过八成，表明市场状况较好，库存量大的主要原因是今年上半年的销售成绩不理想，导致积压到下半年。“估计一年至一年半的时间，库存面积可以由486万平方米回到从前300万平方米的水平。”玉家雄分析，深圳楼市暂时不存在供过于求的可能性。

目前供求趋向平衡局面可能被打破

深圳市房地产研究中心主任　王锋

5万套是根据市场总体评估出的一个供求平衡点，但年底楼市在“9·30”政策的刺激下，一线城市反弹明显，需求和供应都增长较快，重现了2012年底的“暖冬”局面。他表示，这一形势在明年会继续延续，但若明年批预售量没有明显增长，库存会消化较快，目前供求趋向平衡的局面很可能被打破，“还是应该想方设法增加市场供应”。

(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站)

投稿作者：孤芳不自赏46

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