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见习背负年底冲量的业绩压力，惠州诸多房企早早掀起一场激烈的促销大战。据新浪乐居统计，本月惠州共有106盘祭出低*付、减总价、七折利率等升级版优惠措施。与此同时，央行时隔两年半之后又一次降息，地产观察人士称，基于目前较大的库存量，降息政策对惠州楼市的利好效应尤其是房价促动作用不会特别明显。预计未来一段时间惠州房价将持稳，成交量或有涨幅。
雅居乐白鹭湖玩新花样，“君临**”高层产品可总价减29万
时至11月，为冲刺年底销售业绩，众多房企持续掀起大规模的促销大战，绞尽脑汁加大*力吸客。据新浪乐居统计，本月惠州共计106盘推出各种促销措施，其中，特价房、低*付、减总价依旧是本轮促销大战的主要“武器”。但与此同时，七折利率、零按揭等罕见的优惠手段也赫然进入购房者眼帘。业内观察人士判断，年底历来是房企冲刺的关键节点，诸多开发商以回笼资金为*要目标，在激烈的市场竞争中快速走量依然是*选策略。
以华师附属全体系教育配套为卖点的惠阳星河丹堤继8月*次采取垫*付策略后，本月又开启利率7折优惠、洋房*付9万起的促销窗口。项目“天著”组团当前在售户型为76-160平方米，均价8000元/平方米，*付9万起，购房可享全款9.2折、按揭9.7折优惠。业内观察人士称近期项目价格相比之前稍涨，这只是开发商的阶段性营销行为，并无实质性优惠。无*有偶，城区的深业**山、鼎峰国汇山也相继推出7折利率购房活动。
位于仲恺片区的悠山美地花园近期推出8年免息分期付款活动，开发商称余下六成房款由开发商垫付，购房者在8年内免息按月还款。当前悠山美地花园76-123平方米二至三房均价8500元/平方米，带2000元/平方米装修。业内观察人士认为，该盘炒作噱头的可能性较大，不排除房价中购房者已支付利息成本的可能。
今年频频启动降价程序的雅居乐白鹭湖本月又开玩促销新花样，且来势汹汹。其99-132平方米洋房新品均价5800元/平方米，*高可享1万抵5万优惠。更狠的是，开发商宣称只要成为“君享会”会员，购买项目“君临**”组团250-520平方米高层产品即可享总价减29万元优惠，当前均价11000元/平方米。
业内预计惠州房价将持稳，开发商将优先考虑去化量
上周五，央行时隔两年半*次宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息的靴子又一次不期而至。加上此前的9·30房贷新政，短短两个月两大货币信贷政策相继出台，楼市掀起一阵轩然大波。诸多业内人士认为，本次降息将与9·30房贷新政形成叠加效应，有利于提振楼市成交。
对此，惠州中原地产总经理钟志斌分析认为，惠州楼市*主要的问题体现在市场供求面上。目前楼市库存量较大，加上未来新增供应量不少，降息政策对惠州楼市的利好效应尤其是房价促动作用不会特别明显。
“从9·30新政释放出利好信号后，房地产市场的大格局已发生根本性转变，较差的市场态势将会暂告一段落，预计接下来成交量相比前10个月将有明显涨幅。”钟志斌表示，但开发商优先考虑去化量，价格短期内将会持稳。
惠州世联行策略总经理胡光宇则称，降息在一定程度上能促进购房者的入市积极性，但鉴于购房者更在乎的是房价高低，因此该政策影响有限。其指出，降息对急于走量的开发商定价策略影响不大，预计未来一段时间惠州房价将趋平，成交量稍涨。
投稿作者：孤芳不自赏46
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