潘石屹：房市仍然稳定

2011.09.22 来源: 互联网大字

从全世界看，美国的经济情况很不好，都在等美联储表态，看QE3要不要出来。欧洲出了大问题，这两天跌得一塌糊涂，不知道*后会怎么样。新兴市场也不行。只有中国，从08年以来控制的还不错，当时拿出四万亿的刺激计划，现在通货膨胀基本控制住了，没有像印度和巴西。但是，地方**的十万亿债务可能会是经济的一个定时炸弹。

****有个难题，一**通货膨胀马上就起来，老百姓现在忍受名义上的6%，已经是咬紧牙关，通货膨胀一旦控制不住的话，有可能10%，也有可能200%。我到越南待了一个星期，那里的人不用*包而是用大塑料袋装*，我到现在都不知道他们的一**值多少*，一千万值多少*，就是因为越南通货膨胀高。

楼市宏观调控可能还会延续。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，只能更严格。像北京、上海，**性住房是个**任务，必须**土地的供应量，必须**开工面积，市场上供应的住宅用地就会减少，供应的房子也会随之减少。实行宽松的货币政策，购买力就会起来，如果房子供应量上不来的话，价格就会飞涨。

眼下的两、三年时间是一个过渡期，不要说3600万**性住房，哪怕建1000万套都不得了，市场就会达到一个平衡状态。前段时间，好几个开发商给我打电话，说限购政策要取消了。我说不会吧，现在土地都拿去做**性住房了，市场上没有供应量，这个时候一旦取消限购了，**就压不住房价了。前阵子，**叫我们去开会，主要两个内容：第一，开发商要积极承担社会责任，去建设**性住房;第二，就是确切消息，限购不会取消，这是一个长期的政策。

因为住宅限购政策，北京、上海等33个限购城市开工面积和项目就萎缩了。住宅价格应该降，即使今天不降，两、三年以后也得降。**3600万套**性住房，如果一个房子里面住4个人，就是1.5亿人，中国城市人口才6亿人，首都和省会住的人是2亿人，光**性住房就可以住1.5亿人。

小编结语：商业地产不受限购政策影响，而且回报率较高。京沪两地的住宅回报率是2%，商业地产回报率是4-5%。所以资金、人才全朝着商业地产流动是比较正常的。如果说做住宅跟做夏利一样，那么做商业地产就跟做奔驰一样，对从业人员的要求比较高，对地段等等的要求也比较高。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

潘石屹：房市仍然稳定

淘商机

热门创业项目