中高捧住宅租赁需求削弱豪宅租客少了房钱仍高企

2014.11.18 来源: 互联网大字

前三季度，受经济景气宇回落及房*高位影响，中高捧住宅租赁需求削弱

2014年前三季度，受经济景气宇回落以及房*高位影响，中高捧住宅租赁需求有所削减。据合富置业*新发布的陈述显示，本年前三季度，广州室第租赁市场交投下降，房*高位企稳，第三季度略有微调，租赁成交量同比2013年同期削减了约两成。而房*方面，2014年第三季度的房*较2013年第四时度仅小幅上涨了1.2%。

从**租盘的分布来看，根基集中在河汉区，尤以珠江新城的**楼盘居多，租客则是以外籍人士及企业高管为主。回*2011年~2013年，高捧住宅楼盘房*与房价均呈上升趋向，整体来看，房价涨幅略高于房*涨幅。而本年二手楼市行情持续走冷，房价上涨幅度收窄，**租盘的租值亦受到冲击。

据领会，今朝广州市租值较高的室第小区*要集中于珠江新城，该板块室第租值约为76.53元/m2/月，客户群仍以外籍人士及企业高管为主，占比约为八成摆布。

合座红买卖数据显示，本年以来，因为**楼盘二手室第生意市场成交萎缩，成交价上升幅度有所下降，部门业主转售为租，二手室第租赁市场供给量敏捷增大，从而造成房*涨幅较着回落，甚至环比持平。本年1月~10月，凯旋新世界二手室第生意成交均价为52846元/m2，与2013年的50860元/m2比拟，上涨3.9%，涨幅比前3年较着收窄；而其房*均价为97.64元/m2/月，与2013年的97.85元/m2/月根基持平。

**租盘个案

珠江新城**租盘

凯旋新世界五房月租近5万元租客偏心签长约

多位业熟行家暗示，今朝珠江新城内房**高的要数凯旋新世界。据合富置业领峰分行主管李浩介绍，年中时曾有一宗凯旋新世界四房，月房*达4万元，“不外，这并非凯旋新世界房**贵物业，如今朝凯旋新世界三期五房单元，月房*接近5万元。”

而该盘放租物业的业主当初多为保值购入物业，租客以外籍人士占大大都，此外还有企业高管、领事等，对物业的景观和家电设置装备摆设都有出格的要求。不外，租期也会比通俗室第的租期要长，租约多为两年期起。

颐德第宅、天銮广场入市“抢客” 带动周边房*上涨

跟着珠江新城前两年开盘的豪宅物业转入租赁市场，与凯旋新世界“抢客”的**楼盘有所增多，傍边以颐德第宅、天銮广场的表示较为活跃。合富置业金碧华府分行主管林景雁暗示，颐德第宅租客以公司带领等有住房补助的人群为主，平层200平方米和复式300平方米摆布的物业*受接待，200平方米的房子房*达2.4万元/月，复式300平方米月租为3.5万元。

而天銮广场*受租客接待的是230平方米和260平方米两种户型，房*在3万~3.3万元/月摆布，是公司CEO层级较为喜好的选择。据林景雁介绍，该板块周边物业租价近年初约上涨一成。

滨江东**租盘

金海湾花圃望江四房单元房*4.8万元/月

据合座红买卖数据显示，2014年1月~10月中滨江东板块室第租赁个案房*总额*高的是金海湾花圃小区物业，房*总额为48000元/月，房*单价约为164.11元/m2/月。合座红滨江东分店店长许国强介绍，这套月租近5万元的豪宅业主是香港人，采办用作投资，全新装修出租，带全屋高档家私人电，292平方米，四房两厅望江。业主于本年4月刚完成装修即找中介放租，放租价为48000元/月，因为该价*高于市场平均价，放租1个多月根基无人问津。到6月中旬，有一刚从外国留学归来的客户到中介门店寻租，在看了几套房子后暗示对该单元有乐趣，第二天客户偕同其老婆再次看房，夫妻两边*终确定租下该单元，并于几天后正式与业主签约，租期为1年，房*为48000元/月，今朝仅为租客夫妻俩栖身。

河汉北**租盘

汇景新城洋房月租4万元别墅更高达10万元/月

在传统豪宅区河汉北，即使风头已被珠江新城抢去，但因为其交通、贸易配套完美便捷，仍是不少外籍商务人士的租房“备胎”。如紧邻泰初汇的河汉新作，其房*均价约102元/m2/月。据合富置业河汉新作分行主管林朴钦介绍，河汉新作的业主对租客有必然要求，是以租客群体以外籍人士居多，*要是日本和韩国人士。现时放租房源和上半年差不多，此中，以135平方米的南北向三房*热租，房*约1.4万~1.5万元/月。

别的，河汉区大型豪宅楼盘汇景新城，则备受国内企业老总青睐。据华夏地产数据显示，本年1月~10月，经其促成的室第租赁买卖中，房*总额*高的在汇景新城。华夏地产汇景新城分行高级营业司理简小强介绍，早前曾促成一宗4万元/月的汇景新城室第物业，为*后一期组团龙熹山，是两梯一户的350平方米大平层单元，租户为私企老总，“该租客名下已有房产，但还想在汇景新城购房，可一向没找到合适的单元，*后考虑到后代念书问题，只好折中先租房过渡。”

简小强暗示，在汇景新城中，房**贵的物业当属豪宅，月租根基在10万元，但此类物业放租很少，租客更少，凡是是一些注重栖身平安及私密性的领馆人员及企业老总。洋房的房*则以龙熹山组团*高，上述案例中的4万元/月只是平均值，“有些复式单元的房*在5万元/月，总体来看，汇景新城的外籍客户占40%，当地和外埠企业老总各占30%。”

将来两年商寓“井喷”

中高捧住宅何去何从？

现时市区也有很多面向中**消费群的办事式公寓或酒店式公寓，而按照近两年贸易公寓的供给量来看，将来两三年将有多量公寓产物冲击室第租赁市场。如从今朝的市场行情来看，办事式公寓或酒店式公寓对中高捧住宅的租赁行情有几多影响？

合座红专业人士暗示，仅从租赁方面来看，贸易公寓优势*要在于带有较高本质的糊口、商务办事方面，能为租客供给更便捷的糊口；而劣势则是景观不足，大都公寓均为单体楼，几乎不带有绿化景观，户型设计上多为不带阳台，相对于室第而言，略显压制。中高捧住宅多为花圃小区洋房，有较好的绿化情况及景观，糊口体例更切近于家庭糊口，能为租客供给家庭的感受，房*单价相对于办事式公寓低；劣势在于办事项目较少。

合富置业名门分行主管卢炼炼暗示，按珠江新城板块的环境来说，办事式公寓或酒店式公寓放量对中高捧住宅的租赁行情影响不大。珠江新城的地盘已经根基扶植完成，不会呈现新货源大量冲击市场的环境。别的，该板块楼盘特色光鲜，其特色能对客户进行细分，锁定特定属性的客户群体。有住家需求的客户会选择小区舒适配套齐备的中高捧住宅，而需要租住公寓的客户则青睐公司四周的办事式公寓，例如富力盈丰、爱丁堡等公寓，租户大多在旁边的写字楼上班。“还有一个有趣的现象，放盘价略低的物业未必更轻易出租，租客们更看中的是周边配套、交通前提等，并因应自身需要选择*适合的物业。”

此外，有业内助士指出，此刻上市的公寓都是集中在郊区，包罗萝岗、番禺等，将来只会对郊区室第市场有冲击，但郊区是以中低租价室第为主，客户群分歧，对于中高捧住宅租赁市场影响有限。

投稿作者：孤芳不自赏46

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