深陷"无米下炊"困境广州公积金贷款屡遭"秒杀"

2014.11.12 来源: 互联网大字

“不到一分钟，额度就被**，只好等下一次再说了。”半年前已与开辟商签定购房合同的蔡师长教师向记者暗示，每逢月初广州公积金新额度“开闸”，贷款额度都在很短的时候内被敏捷*光，他至今仍未比及轮候列队的资格。而与他采办统一楼盘的近百名业主，也有着近似的遭遇。

现实上，这仅是广州市公积金贷款申请难的一个缩影。在各地纷纷加大公积金贷款力度时，广州公积金贷款额度却屡次拉响警报。尽管该市日前颁布发表公积金年度贷款额度将增添27亿元，却仍面对与现实需求缺口高达近10倍的拮据，深陷“无米下炊”的困境。

新增额度“杯水车薪”

记者从广州多位购房者处领会到，每逢公积金贷款额度“开闸”时，当日早晨约6时就会稀有十名业主在住房公积金办理中间门口列队等待，只为争得预受理资格。

“追加的27亿元年度额度，此中有2亿可在11月份开放申请。没想到几天后，官方发布预受理的贷款已超额，新增额度也已全数用光。”蔡师长教师暗示。

“新增的额度只是杯水车薪，底子不敷用。”他感慨道。

同样感应忧?的还有万科广州某楼盘业主王师长教师，自7月签定购房合同，开辟商就已将其申请住房公积金的事务委托给代办署理律师及代办银行处置，然而迄今为止，他仍然在代办银行等待名额，尚未经由过程银行进入广州公积金中间的列队系统。

“银行跟我们一众业主暗示，银行每月只能争夺到一至两个名额。”王师长教师估计，今朝在公积金中间**机构列队已期待4个多月，还需要一段时候才能争夺到公积金中间放款的轮候资格，而轮候也需要列队数月，估量整个流程下来需要近一年时候。

自本年7月份起头，广州市公积金贷款实施限额发贷，每月仅为1亿元的新增额度导致供需矛盾十分凸起，一多量等待公积金贷款的购房者构成“**团”，但能顺遂获取贷款的寥寥。

记者从四家国有银行以及其他贸易银行领会到，大部门银行每月的名额仅在个位数以内，部门银行名额甚至为零。此外，多家按揭机构咨询中间也暗示，不敢向客户包管可以或许争夺到名额。

万科、中海地产旗下广州楼盘的营销中间人士暗示，今朝正在积极共同用公积金购房的业主打点手续，但因为受到公积金政策的限制，楼盘会建议新业主转用贸易贷款，他们也担忧会影响楼盘的回款进度及发卖环境。

缺口超10倍？

“缺*，真的缺*。”广州市住房公积金中间一位人士说，“良多伴侣来找我，想尽快申请到公积金贷款，其实只要能进入公积金中间的申请系统，工作就会有端倪，*头疼的是还在**列队的购房者。”

广州市住房公积金办理中间的数据显示，截至今朝，该中间的贷款审批系统中，待审批贷款笔数有10100笔，涉及金额49.63亿元。

据该中间此前披露，因为本年上半年未实施对公积金贷款额度的节制，截至9月底，广州已发放公积金贷款约164.79亿元，距本来设定的全年170亿元的额度仅剩5.21亿元，全年的贷款额度将很快用完。

记者由此推算，待审批贷款的金额为本年残剩额度的近10倍，该数字还没有包罗等待在公积金系统之外的申请额度。

即使广州市住房公积金办理中间近日明白，从11月起头按照每月2亿元的额度进行发放，比拟以往每月的新增额度1亿元较着增添。但若是按照小我申请*高额度50万元计较，每月新增的2亿元，仅能知足400笔申请，远远知足不了现实需求。

统计数据显示，广州10月共网签7222套一手室第，与9月的4515套比拟，环比大涨60%，成交回暖，意味着购房者对公积金贷款的需求有增无减。

值得存眷的是，广州市今朝公积金存贷比达83%以上，已超公积金中间官方设定的80%的鉴戒线。这一数字成为全国*高的提取比例，今朝北京（楼盘）和上海（楼盘）的公积金提取比例约50%。

10月9日，央行、住建部、财务部结合印发通知，放宽公积金贷款申请前提。该通知下发两天后，广州却**公积金新政，明白公积金贷款仅限于初次利用者，同时将*付从两成变为三成，额度计较公式更严酷。这项新政已上报广州市当局，期待*终核定。

广州市住房公积金办理中间相关负责人对此公开诠释，公积金承担全市三成以上的房贷营业，另一方面公积金提取比例已跨越鉴戒线，为了包管资金平安，如不暂停公积金二次贷款，则需要经由过程节制取款规模或降低小我贷款额度。

现实上，尽管广州市公积金面对“无米下炊”的尴尬，其收入却有着惊人增幅。

官方数据显示，广州市公积金办理中间客岁的当局性基金收入为8.87亿元，金额为预算的9倍。这部门收入是来自于公积金运作发生的增值收益，属于非税收入，该中间并未对外诠释具体来历。

“广州市公积金增值收益为何不克不及返还缴存者，缓解贷款额度矛盾？”一位业内助士质疑。

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