江门温泉地产项目井喷“4字头”就能买到精装洋房

恒大泉都8万平方米异国温泉小镇即将竣工、台山颐和温泉城将在明年推养老社区、恩平泉林度假区以旅游度假带动地产销售……丰富的温泉资源，使得近年来温泉项目在江门大有“井喷”之势，各大开发商纷纷进驻江门，拿下过千亩的地块，造下一个又一个温泉城。据不**统计，目前江门有房在售的温泉地产项目有6个，结合旅游、观光、养老、养生等模式，纷纷使出杀手锏吸引购房者，洋房带装修单价低至“4字头”，为了给购房者吃下“定心丸”，有房企推出“合伙人”的形式，把物业托管给开发商运营每年*高可获得8%的回报。

品牌开发商借力温泉在江门“造城”

江门恩平、台山等地都拥有丰富的温泉资源，近年来吸引了不少开发商，当中不乏品牌大鳄。目前而言，江门温泉地产项目规模较大的有三个，分别为恩平的恒大泉都、泉林度假区，以及台山的颐和温泉城，三个项目均为造城概念，利用温泉资源打造占地过千亩的大城。

总规划用地近万亩的恒大泉都，于2012年面市以来深受珠三角市民关注，项目*期总建筑面积约为197万平方米，集观光、游乐、休闲、运动、会议、度假等功能于一体，日前，小户型公寓*好卖

除了上述三大造城概念的楼盘，据不**统计，江门在售的温泉地产项目还有金山温泉里、恩平山泉湾畔、新会古兜温泉山海度假公寓等。产品方面，三个大型项目涵盖的产品非常丰富，目前市场在售的主要是洋房、别墅，至于一些小型的温泉地产项目，则主打投资类型的公寓。整体而言，江门温泉地产项目主要位处恩平、台山等地，而且不在市区中心，楼价处于洼地，洋房带装修约为5000-6000元/平方米，*低“4字头”有成交，而别墅毛坯价格则去到8000-9000元/平方米。

据了解，恒大泉都目前主推温泉入户221-390平方米湖山温泉别墅，*付9万起。49-110平方米温泉区豪装洋房，*付2万起送1600元/平方米满屋精装。台山颐和温泉城则在售半山温泉*栋别墅，面积200-553平方米，*低价8500元/平方米，还有山顶温泉入户洋房，面积60-138平方米，*低4999元/平方米。恩平泉林度假区内的华侨**主推小户型，已经**，项目酒店公寓开售时带装修单价去到8000元。据项目方透露，即将发售的是星湖湾组团，产品有洋房和别墅，目前处于认筹当中，洋房5000抵2万，别墅2万抵5万。

今年上半年，全国楼市普遍处于低迷状态，而江门各个温泉地产项目，去货较为理想的主要是小户型单位，如恩平泉林度假区的华侨**，户型主要是41.9-103平方米的一房一厅至两房两厅，尽管定价不低，但已经**。而据台山颐和温泉城透露，项目在10月份推出公寓，均价5500-5800元/平方米，带2000-2500元/平方米装修，当天认筹近八成，据项目方透露，政策利好之下，近期改善型买家重新出动看房，大户型单位又得到青睐。

除了上述三大项目，位于恩平金山温泉附近的地产项目温泉里，楼盘方也反映小户型公寓去货*快，楼盘于今年5月推出28-108平方米的单间至两房，目前项目仅剩10多套大户型单位，主要是103-108平方米的单位，均价4999元/平方米在售。

和传统投资住宅不同，温泉项目投资更注重的是项目后期的经营。为了吸引购房者，近年来，不少项目都采取业主将物业托管给开发商统一经营，每年获取一定的利润的模式。据了解，台山颐和温泉城、恩平泉林度假区、温泉里等项目都有托管经营的模式，签约期间业主得到的回报*高去到8%。

项目简介

恒大泉都

地址：恩平市沈海高速开阳段圣堂出口

开发商：恒大地产

*新动态：目前在售221-390平方米湖山温泉别墅，*付9万起。49-110平方米温泉区豪装洋房，*付2万起送1600元/平方米满屋精装

恒大泉都是粤西*个万亩养生度假大盘，高速直达、城轨接驳，可以实现1小时珠三角生活圈，是集高品质度假洋房、私家温泉别墅、国际级欧陆风情酒店群、8万平方米温泉小镇、3大功能中心于一体的温泉度假城。项目各类配套一应俱全，涵盖了幼、小、中的一条龙教育体系，同时也引进大型餐饮、超市、医疗、银行、康体、儿童乐园等生活配套，不仅能满足业主生活的一站式需求，还能提供多元化养生度假享受。

台山颐和温泉城

地址：台山市三合镇温泉圩

开发商：颐和地产

*新动态：日前推出11套靠近温泉泡区的别墅，全部是265平方米，开放参观及试住，暂未开卖。同时开放了O区K1型公寓认筹，11层高，一梯四户，面积为59平方米和91平方米小户型，均价5500-5800元/平方米带2000-2500元/平方米豪华装修，认筹2万抵5万

台山颐和温泉城由广州颐和集团总投资50亿元开发建设，占地1500亩，将建成高端的，以养生温泉、休闲旅游、生态居住、休养度假为主题的国际一流温泉旅游度假区。项目计划分五期开发建设，预计2019年全面建成。项目拥有100万平方米温泉配套，10大温泉旅游设施、5大主题酒店、湿地公园、侨乡风情商业小镇、侨乡博物馆、皇家教科文学校等。百万平米原生态园林规划了18大主题景区，坐拥8公里环湖景观大道、超5万平方米生态湖、原生态连心岛、上百种名贵植物等。

恩平泉林度假区

地址：恩平市东成泉林路

开发商：广东泉林旅游开发股份有限公司

*新动态：即将发售“星湖湾”，包括洋房和别墅，认筹期下诚意金，洋房5000抵2万，别墅2万抵5万

项目包括原生态万泉湖景、十大酒店八大馆、稀有地热水禾田温泉、大型乐园、游艇会所、高尔夫练习场等，目前，泉林酒店、水禾田温泉、游乐园等均已经投入运营。据了解，十大酒店包括泉林酒店、华侨**、木屋别墅、观湖楼、飞行之梦酒店、农博私属庄园、碉楼禅修酒店、水上漂浮酒店、童话酒店、健康福利酒店。八大馆则有养生馆、佛学院、书画院、运动馆、太极馆、金融院、农科展览交易院(或农科院)、欢乐谷。

温泉里

地址：恩平市那吉镇

开发商：恩平市赢家置地房地产开发有限公司

*新动态：项目一期剩余十几套大户型单位在售，面积为103-108平方米，均价4999元/平方米。二期预计明年三四月推出，大概350套货量，主力户型是30-60平方米的小单位。

楼盘由赢纵集团·赢家置地(恩平)投资1.5亿元人民币开发，位于那吉镇中心国家AAAA景区金山温泉旁300米，为目前镇区唯一的商住小区。项目总建筑面积超5万平方米，将打造为西班牙风格的国际养生休闲社区。将近1万平方米的商业部分分为沿河旅游风情街、商业中心等，配套特色餐饮、超市、银行、酒吧、咖啡馆、桑拿、沐足、KTV等。

采写：韩碧英

招数解密

看房企如何玩转温泉地产：养老、养生、旅游、温泉合伙人……

和传统地产不同，温泉项目更注重的是后期运营，没有长期的运营保证，入手的物业或者只能成为空房，升值多少也不过只是空谈。如今，开发商为了在众多项目里突围，吸引买家以及给予购房者信心，出动更多招式来为购房者“保驾护航”。

招式:

1

建养老社区亲朋好友齐住四合院出招楼盘：台山颐和温泉城

日前，颐和地产董事赵永爽对外透露，台山颐和温泉城即将在12月推出温泉酒店，明年推出养生养老社区。

据了解，养老社区总建筑面积12万平方米，重金聘请台湾长庚养生社区设计师刘培森主笔设计。在负离子“爆灯”的社区里养老固然是一件美事，但养老对于小区设施提出更高的要求。据项目方透露，目前已确定与广州著名三甲医院南方医院合作，在医疗设施上有所保证，利用优美的山林生态环境，布局医疗、照护、养生、居住、休闲等功能，同时充分发挥项目本身拥有的温泉优势，给养老群体提供更多保健功能。

同时，亲朋好友住在一起颐养天年的梦想在这里也可以实现，据介绍，设计方面，养老社区将充分体现“社区互联”的特色，例如做创新的四合院设计，每套房子有各自的居住功能，每一层又有四家人公用的区域，让好朋友、老同学可以一起来买房。

此外，养老社区也将信息与资源进行互联，比如业主中有退休的教师、医生，那么他们可以与老年大学、医院互联起来，使他们真正成为社区的主人，不但老有所依，而且老有所乐、老有所为。

2

除了观农趣泡温泉还可以学养生出招楼盘：恩平泉林度假区

和单一的温泉酒店不同，恩平泉林度假区涵盖的服务面要广许多。“我们是旅游、地产双重结合，早期先将酒店及相关配套做好，以成熟度假配套带动地产销售。”泉林度假区项目负责人谭文超对表示，目前项目内的泉林酒店、水禾田温泉、高尔夫练习场、华侨**、泉林乐园已在为游客提供服务。

据了解，恩平泉林度假区以东南亚现代建筑风格，结合五邑地区文化之精髓，*树一帜。业态涵盖了原生态万泉湖、水禾田温泉、大自然森林氧吧、十大主题酒店、八大院/馆、度假地产、花林果海生态区、游艇基地、高尔夫练习场等众多休闲养生设施。

而在软件配套方面，通过与上海联新乐活城投资管理公司(台湾新联国际医疗集团旗下子公司)达成跨界合作，将医疗、康体与旅游深度结合，开创新的养生旅游度假体验。

此外，佛恩寺落户在度假区内，于2013年开工建设，如今一期殿堂上梁已封顶，不久的将来，在度假区内，除了观农趣泡温泉，还可以赏千亩花林、练习高尔夫，更能拜佛养心。

旅游和地产开发相辅相成，度假区整体知名度提升的同时，房地产也在逐步跟进。目前度假区一期产权公寓“华侨**”已**并交付使用；二期别墅项目“悦湖湾”已基本销售完毕；在建的“星湖湾”洋房与别墅，已开始内部认购，预计11月中下旬公开认筹。

3

在一个小镇泡遍世界各地温泉出招楼盘：恒大泉都

恒大泉都远期规划近万亩的规模，*期占地约2862亩，总建筑面积197万平方米左右，计划建设为“全球*席世界温泉度假城”。项目拥有多种功能，除了温泉，还结合了观光、度假等功能，内部将拥有8万平方米的温泉小镇，汇集了中式、德式、韩式、意式、泰式等8国风情的温泉会馆，另外，还有法国、斯洛伐克、西班牙、德国等风情的13个大酒店。据了解，异国温泉小镇即将竣工，届时将可以在这享受到各国特色温泉。

当你在泡温泉的时候，具有各国特色的建筑将让你一饱眼福。据了解，项目内的温泉会馆正在建设当中，另外，项目还有超3万平方米的白金七星恒大酒店，该酒店目前已经封顶，整个项目将形成一个酒店及建筑的艺术博览会。

4

和业主做“合伙人”求双赢出招楼盘：台山颐和温泉城、恩平泉林度假区、温泉里

为了给购房者“定心丸”，不少开发商选择自己负责项目后期运营。日前，台山颐和温泉城*新推出的11套温泉酒店别墅紧邻温泉泡池区，全部是265平方米，各卧室都配有大面积景观露台。别墅采用“温泉合伙人”的形式发售，前三年由颐和酒店以温泉度假村的形式统一经营管理，第一年回报率6%、第二年7%、第三年8%，业主享有每年12天的免费入住权利。

而恩平泉林度假区早期推出的华侨**也有类似操作方式，但后续开发的楼盘项目则将此操作方式进行了全方位升级，将“合伙人”的身份升级为“邻里乡亲”，关注业主及其家庭身心健康。以星湖湾组团为例，购房业主入伙后将会定期收到来自开发商免费赠送的高价值、绿色健康农副产品礼包。

此外，温泉里无论是公寓还是商铺，都可以享受回报，一次性付款买卖双方签约5年，分期付款则签约3年，每年开发商给予购房者8%的回报。

5

寻找专业“管家”提供运营便利出招楼盘：温泉里

如今，不少旅客出游，都习惯于在网上预订住宿地点，网络营销给酒店、客栈带来了更多客源和商机。今年年初，温泉里和途家网签订合作协议，达成合作关系。

据了解，与温泉里联合后，途家将为业主提供多样、灵活的增值服务。未来业主可选择高品质的管家服务，可委托管家打理物业，获取收益；或是开放式租约托管经营服务，兼顾自住的同时，也可在房屋空闲时出租获取收益。

另一方面，开发商也将获得途家提供的旅游客户消费行为和习惯的数据分析，更加精准地把握市场趋向。

投稿作者：孤芳不自赏46