房企拿地变积极惠州10月卖地金额暴涨近5倍

2014.11.09 来源: 互联网大字

　见习继8、9月惠州卖地数量遭遇断崖式下跌之后，日渐明朗的政策托底趋势对市场信心的提振开始****，惠州土地市场迎来久违的丰收。“银十”期间，惠州累计成交商住用地10宗，成交面积33.9万平方米，环比暴涨近2倍，成交金额约8.4亿元，猛增460%。

楼面价也小幅上涨10.4%

土地市场的成交节奏与楼市成交搭上同一辆快车。合纵联行统计数据显示，10月份惠州经营性土地供应面积创今年新低，仅有6宗经营性土地挂牌出让，挂牌面积约8.6万平方米。与之相反的是，同月土地成交量价有所回升，共计成交商住用地10宗，成交总面积为33.9万平方米，环比上月暴涨187.3%，同比下跌34.9%。成交金额约8.4亿元，环比上月的1.5亿元狂增近5倍，这一彪悍的增长幅度在某个程度上体现了房贷放松信号明显带动开发商及土地市场的信心。

与此同时，成交楼面价也小幅上涨10.4%，约729.2元/平方米。这也是下半年以来惠州土地成交*为*热的一个月份。惠州世联行策略总经理胡光宇分析，今年以来楼市走势一直不甚明朗，开发商拍地判断较为谨慎。但自10月起，各项房贷新政及公积金新政陆续**，开发商对后市的判断趋向清晰。加上年底资金回笼较多，各大房企手头资金成本相对宽裕，出让地块又多数分布在相对热门的惠城区，或是土地市场变暖的主因。

大亚湾卖地面积*大

从成交区域来看，大亚湾片区成交面积位列惠州区域之*，占比62.7%。其位于大亚湾霞涌的6宗商住用地于10月*后**被惠州市旭晓置业有限公司成功拿下，出让价33409万元。据此前媒体报道，该公司是由大亚湾本地几个**共同出资注册的房地产开发公司，该地块总占地面积20万平方米，一定程度上拉高了本月土地成交金额和面积。

惠城区10月成交的5宗地块分别位于河南岸、江北、金山湖、龙丰上排红花湖、陈江仲恺，所属区位均有较大优势。其中，10月29日金山湖岛内出让两宗相邻商服用地，一宗流拍，另一宗被惠州市泰城投资发展有限公司以1.8亿元的挂牌起始价收入囊中。这宗挂牌编号为GP2014-25的地块，土地总面积为14047平方米，规划建筑面积不超过91989平方米，折合地面均价1.3万元/平方米，楼面均价2847.6元/平方米，这也是泰城投资今年内第三次在惠城出手拿地。业内观察人士表示，地块本身质素是决定土地成交的关键性因素，若地块具备一定优势，也将相应拉高成交地价与楼面价。

投稿作者：孤芳不自赏46

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