楼市持续三月回升销量趋稳市场有望触底反弹

2014.11.05 来源: 互联网大字

销量趋稳，供求关系宽松

本年1-9月，全省商品房发卖面积、发卖额别离为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比别离下降10.4%和10.7%，可是，降幅较1-8月别离收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋向有所缓解。与近年同期程度比拟，本年前3季度商品房发卖量仍处于次高程度，成就不算差。

从商品室第市场看，本年前三季度发卖面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；发卖额4464.23亿元，同比下降13.5%；发卖均价8575元/平方米，同比下降1.0%。同比数据下降，是因为客岁同期的发卖业绩处于汗青性的高位，若从单月数据看，9月份的发卖面积为742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增加37.4%，销量仅低于6月程度，显示出在政策、信贷情况不竭改善的环境下，市场成交量趋于回升。

市场决定信念增强，开辟商加速推盘

从市场新增供给看，前3季度全省商品房核准预售面积5818.49万平方米，同比下降4.0%；此中商品室第核准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄状况。跟着政策利好的慢慢释放，市场决定信念也在不竭加强，估计第四时度房地产企业还将进一步加快推盘，年内核准预售量可能跨越客岁程度。

可能是因为开辟商加速推货的缘故，截至9月底，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增加22.7%；此中，商品室第待售面积3322.32万平方米，同比增加26.4%，均创下汗青新高。固然市场有好转趋向，但后市潜在供给量大，供求关系宽松，去库存压力依然严重，是以今朝的楼价仍较为优惠。

发卖市场有望触底反弹

瞻望将来，该陈述认为，跟着各处所当局陆续退出限购、限价等政策，贸易银行针对自住型购房需求的贷款撑持力度有所加大，当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整，包罗异地缴存可归并计较、恰当提高公积金贷款额度等办法，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段，且当前政策、信贷情况总体较为有利，发卖量估计将有所回升；但因为供给充沛，积极促销、谨严订价仍是主流，估计房价将连结平稳运行。

另一方面，受发卖市场此前的低迷影响，房地产企业新开工面积及地盘购买面积同比持续下降，后市房地产投资增速缺乏有力支撑。是以后续供给的增量将比前一段时候大为削减。

综上所述，广东房协市场阐发课题组认为，在政策利好鞭策下，市场有望延续回升，是以，该课题组建议：企业合理订价积极发卖，加速去化速度，维持市场活力；当局则可尽快周全退出限购等行政干涉干与办法，更好阐扬市场感化，**市场决定信念。

投稿作者：孤芳不自赏46

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