佛山居住房屋出租管理细则征集意见，规定合同期内房东不得单方面提高租金房屋隔断出租最高将罚3万

2014.10.31 来源: 互联网大字

见习曾春花如果将原来的房间分隔成多个小间出租，房东可能将会受到*高3万元的罚款。《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称“细则”)昨日公布并征求公众意见，征集意见时间截至10月31日。

该细则所称的居住房屋出租，指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。

细则对于分割出租行为进行明确规定：出租住房应当以原设计的房间，为*小出租单位。提供的居住面积达到单*1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。如果出租人违反上述规定，住建部门对没有违法所得的，可处五千元以下罚款；对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元罚款。

这是对市场中将房屋分拆、隔断，“化整为零”的群租行为进行明令禁止。实际上，住建部2011年2月1日开始实施的《城市房屋租赁管理办法》，就明确禁止将房屋隔断出租。

《细则》还要求，房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。对于在现实中普遍见到的“二房东”转租房屋的情况，《细则》规定，“转租房屋的，应当经出租人书面同意，并在转租后3个工作日内告知房屋所在地村(居)服务站”。

房屋租赁的，出租人应当自签订租赁合同之日起3个工作日内，到房屋所在地村(居)服务站报送租赁合同以及承租人姓名、身份证件的种类和号码、联系方式等信息。承租人变更或者房屋停止租赁的，出租人应当自承租人变更或停止租赁之日起3个工作日内报送。

此外，出租房屋内居住人数达30人以上的，房东应指定或者配备专职人员进行管理，报所在地的公安派出所备案，同时必须安装“门禁加视频”等监控系统。

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