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张艳芬张琦萧燕仪如果你是一名律师，已取得律师职业资格5年以上并代理过5宗以上相关物业管理的诉讼案件，你就有资格申请成为“广州物业管理**”，你同意这样的规定吗？昨日，三个与物业管理相关的执行细则公开征求公众意见，公众可在11月6日之前向广州国土房管局反馈意见建议。
三个公开征求公众意见的规定，分别是《关于进一步规范前期物业管理招标投标活动的通知(征求意见稿)》(下简称《招投标通知》)、《广州市物业管理**管理办法(征求意见稿)》(下简称《管理办法》)以及《广州市物业管理**资格评审委员会议事规则(征求意见稿)》。三个新规中，值得关注的是，《管理办法》对“物业管理**”有着非常细致的规定。
什么样的人可成为物管**？
根据《管理办法》，除了不低于35岁，还需满足以下条件之一：(一)从事物业管理学术理论研究5年以上，具有中级以上职称，在**以上刊物发表过2篇以上物业管理方面学术论文；(二)取得律师执业资格5年以上，代理过5宗以上相关物业管理的诉讼案件；(三)从事物业管理工作5年以上、担任物业服务企业经理以上职务(包括经理)、取得住房和城乡***颁发的《物业管理师》资格证书；(四)在物业管理行业享有较高声誉，做出过****。
物管**究竟有何“功能”？
尽管名目繁多，但*核心的是三样：评标(谁可以做小区的物管)、考评(哪个小区的物管是**管理企业等各类评级)、以及课题研究和**委托的咨询服务等。
当然，《管理办法》也对年度考核、取消物业管理**资格、以及遇到敏感情况需回避作出具体规定。
其中，如果物业管理**被随机抽取参与物业管理项目评标、**项目考评，有以下几种情况需申请回避：(一)本人及其近亲属在物业管理项目的招标单位、投标单位及其关联企业任职，或者事先提供咨询、顾问服务的；(二)本人及其近亲属在为考评的**项目提供物业管理服务的企业及其关联企业任职，或者事先提供咨询、顾问服务的；(三)物业管理行政主管部门认为应当回避的，或者相关法律、法规、规章规定应当回避的。
**点评
评“物管**”不能自弹自唱
广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁:像物业管理**评审委员会、评标委员会这样的机构，行政色彩太浓，“这些机构作为社会需要的机构，应该去行政化、突出中立性、市场化，这些带着浓厚官方色彩的委员会、评审会越少越好”。周活宁说，细则中对物业管理**的准入门槛，基本上都是本行业的利害关系人，这就难免委员会在评标时“自弹自唱”，他建议，应该引入业主参加评标，“因为业主是物业的主人”。
新版《招标投通知》行政审批效率更高
广州市物业协会副秘书长陈昂鹏：新版《招投标通知》，一是理顺了办事流程，只需在中标后才备案，行政审批流程减少，效率更高。二是招标委员会组成，降低了行政色彩，增加了专业性。“现行的规定是评标委员会5人中包括开发商、街道、居委会、两名物业管理**，现在按照上位法规定的‘招标人代表以外的物业管理方面的**不得少于成员总数的2/3’，去除了街道和居委的参与，更加强调评审委员会的专业化”。
投稿作者：孤芳不自赏46
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