买房可获五年以上居留孩子可免费读公立学校

2014.10.29 来源: 互联网大字

希腊购房申请居留，要求主申请人年满18周岁，在希腊购买25万欧元或以上的房产。同时申请人要购买全家医疗保险，申请人要有稳定的海外收入，能够**在希腊的日常生活开支。

希腊购房获得居留资格的门槛算是够低了，只要购房价值25万欧元，就可申请为期5年的希腊居留许可。当然，深陷经济危机的希腊，看重的是外国投资者的资金，并不会让外国人来*工作，也不能享受公费的医疗，孩子可以免费读**学校，但是上课都是用希腊语，会有多少人愿意去读呢。经济危机之后，在希腊的很多华人华侨都离开了。有在当地的华人大概统计了一下，通过买房申请居留的大概有一两百人的样子。

卖点

希腊是欧盟和申根国家，在希腊购房获得居留后，可以自由出入申根国家，这是一大优势。希腊也是度假的好地方，适合休闲和养老。在希腊购房获得居留政策，这种投资要求门槛不高，无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求。投资者在获批后，也没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间。

条件

*低投资金额为25万欧元，允许投资者出租其房产

景鸿环球集团董事长关景鸿博士介绍，希腊**于2012年底推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策，2013年4月9日，希腊批准了投资移民促进法，并将该计划的门槛从方案中预设的*低起点30万欧元调降为25万欧元。非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后如若不出售该房产，居留许可便可获得延续。

希腊京典华人事务所总经理韩智娟表示，今年4月1日，希腊**颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此，前法3386/2005号和其他法规被废除，并由新法规所代替。简单来说，新的法规规定，申请人可以购买*低25万欧元的房产，也可以投资五年以上租赁合约的酒店住宿或度假屋，*低金额也是25万欧元。在签订*终购买合同时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其它银行交易方式完成，其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。

同样的居留许可权也适用于投资者的家人，例如配偶和21岁以下的子女。根据该规定，该项目将更有利于投资者，因为它将子女年龄的限制从18岁放宽至21岁。同时，新法规也首次允许投资者可以出租其房产，这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项。

声音

孩子*好送去国际学校

按照希腊的法律规定，投资者未成年子女可免费入读希腊**学校，购买私立医疗保险后方可享受相关医疗福利。在中希论坛上，有网友说，希腊的**学校都是希腊语授课，课业负担也很重的。很多孩子都要再参加校外辅导班，补习英语、数学、法语、德语等，并不比国内的孩子轻松。若想获得好的教学效果，*好去国际学校，双语教学。国内也有不少这样的学校，如果为了孩子学习，直接选择国内同等学校*简单省力。

也有网友说，希腊是个适合养老、度假的地方。国内的教育并不差，这里好多中国人都把孩子送回国念书了。希腊本地的大学生毕业后很多都找不到工作。

采写：宋金绪

提醒

不能转永居和入籍

关景鸿说，希腊对投资者在获批5年居留许可之后，期满后可续签5年，对居住时间无硬性要求。这种优厚宽松的居住要求使希腊成为欧盟国家中对居住要求*低的国家之一。尤其对于在国内生意、工作繁重或是不想影响国内生活的申请人，此计划尤为适合。

然而，希腊投资移民所获得的身份仅为长期居留权的身份，不能转永久居留身份及申请入籍；而且，居留签证续期的条件是25万欧元的房产投资需要一直维持。

不能工作，不享受社保福利

据《中希时报》报道，很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会**基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别强调，在该法案的条文中明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，即投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。

费用

韩智娟介绍，25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，除需要向希腊**缴纳一定的购置房产税，还需有一些额外的花费，如：律师费用、公证处费用、过户费用等杂费。综上所述，所有费用加在一起，大概为房产总额的14%。

增值税：对于在2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，无需支付增值税，需要支付过户费3%。对于2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税23%(希腊欧陆地区及克岛)，免付过户费。

公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%。

土地管理证注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，总共大约0.55%。

律师费：律师费为总房价(净值)的1%-1.5%；不同律师收取费用所包含的内容不一，有的会包括银行开户、税号申请、体检费、地契转让、房屋鉴定费用等。

物业管理费：大致为50-100欧元/月。

另外申请人要交给**申请费，每人500欧；医疗保险，每人250欧。

中介费：约5万人民币(约6000欧元)

总计：约27.6万欧元。

建议

现楼的价格较高，但风险性较低

关景鸿建议，投资海外房产需要注意以下几点：首先，*好选择投资现楼，而不选期楼。虽然现楼的价格可能会高一点，但风险性更低。

其次，要留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。

第三，选择房产时，其所处的地段应当成为重要的考虑因素。与中国内地相似，邻近优质学校或繁华地段的房价一般都较高，升值空间自然也较大。对于全球的房产投资来说，房产投资所在的地段，这一因素无论针对世界任何国家房产的投资都是尤为重要的。

第四，申请人须详尽地了解购房环节的相关信息，包括税款、租金、物业费及将来可能要追加的维护费用等。

第五，做海外投资，一定要关注汇率的变化，选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆有助于实现投资收益的*大化。

25万欧元在希腊能买什么样的房产？

韩智娟介绍，由于受到债务危机影响，希腊现在的房价较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的富人区，大致能买一个100平方米左右的二手公寓房。不过同样价位在其他城市或克里特岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。

和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币)，*高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

准备文件，办理申根考察签证；

登陆希腊选定房产，签署律师授权文件以及购房文件，开银行账户，体检；

完成房款支付，准备签证材料，律师协助完成购房手续；

递交签证申请；

获得5年期居留。

投稿作者：孤芳不自赏46

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