卓越前海壹号香港推介两栋甲级写字楼年底入市

2014.10.25 来源: 互联网大字

港企代表在推介现场抓拍前海介绍。

　蔡依馨　即将于12月入市的**前海壹号10月20日赴香港推介。作为前海*拍及*个入市的写字楼项目，该项目吸引不少港企到场，并不时有与会代表举起手机抓拍项目及前海的讲演信息。

在推介现场，前海管理局投资**处处长戎卫华表示，截至目前，前海的入区企业已超过1.5万家，其中港企已超过600家，并在今年开始呈现出加快趋势。值得注意的是，前海自今年7月起，取消了“入区注册500万起”的门槛，有利于小微企业入驻享受前海政策。

此外，据**集团**副总裁王卫锋介绍，作为目前深圳**在建、已建写字楼超过20栋的开发商，**未来数月内将有多个项目入市。其中，已经开始预招租的**后海中心将于明年5月正式入市，而深圳中心·天元的公寓预计今年年底也将开始销售；作为此次推介的**，**前海壹号除一期的两栋180米**写字楼将于年底入市外，公寓部分预计也将于明年6月推出。

“深港合作”和“金融创新”是前海的核心竞争力

“目前在前海注册的15000家公司中，香港公司超过600家，且平均注册资本超8000万元，远远超过平均水平4500万元。”戎卫华在接受采访时表示，港企入驻前海的速度正在加快，从2012-2013年总共只有数十家港企，到目前每月40-50家的增速，他认为，今年四季度，这一速度将加快至70-80家/月。

在他看来，目前港企逐渐浓郁的兴趣，与此前观望的态势，都是香港企业务实、审慎的基因所致，“前海今年基础设施和营商环境更加成熟，而优惠政策也开始落地，港企的审慎反而变成了动力。”据其介绍，除了紧随国家战略而来的东亚银行、恒生银行、汇丰银行、渣打银行等大型金融机构先期入驻外，物流业、信息服务业、律师、税务师等专业服务业也一直是前海欢迎和支持的公司。

数据显示，香港企业98%都是中小企业，其中94%是服务业。为进一步吸引港资企业，前海不但在税率、人才引进方面开放优惠，更是在法律仲裁方面向香港借鉴，并拟出台前海港资企业创新发展专项扶持政策。

此外，除了建设深港合作区外，前海在去年1月启动的跨境人民币贷款已经成为人民币国际化标志性事件，为前海的开发建设提供了重要的金融支持，并形成人民币跨境双向流动的良性循环。据戎卫华介绍，截至今年9月，前海片区的跨境人民币贷款备案金额已经超过590亿元，由于回流渠道变多，香港离岸人民币也因此由去年底的6600亿元增长到8000亿元，融资租赁公司也超过200间，与上海、天津的数量基本持平。

值得一提的是，与上海自贸区区内企业跨境贷上限不得超过实缴资本1倍、借用期限固定1年以上对比，前海片区跨境人民币贷款的贷款额度和期限均无限制。同时，注册在前海的企业申请跨境贷款后，只要利于企业的发展，在前海之外的地方也可使用；而上海自贸区借入跨境人民币资金只能用于区内或境外。

“深港合作和金融创新是前海的核心竞争力。”戎卫华强调，前海不准备靠卖楼赚钱，而是靠实业和服务业赚钱，土地供应会按部署有节奏地推出，未来也会努力吸引香港商业、产业地产的发展商，加强对港企的扶持力度。

在发言中，戎卫华还提醒市场，不要为了赚钱还炒概念，“前海前面从来没有加过‘大’字。”

前海写字楼成交量价或平缓上升，2017年供应量将爆发

作为目前深圳最热门的片区，**前海壹号、深圳地铁前海时代、华润前海中心均属于拿地较早的项目，**前海壹号有望率先供应。此前前海注册公司的快速增加，已造成前海企业公馆租金达到320元/平方米。旺盛的办公需求亟待高端写字楼项目入市。

作为前海*个破土动工、最先规划建设的商务综合体，**前海壹号位于前海桂湾核心区，由4栋超**写字楼与2栋行政公寓和地下商业组成，总建面47万平方米。一期入市为两栋180米**写字楼。

王卫锋表示，尽管目前已经洽谈优先购买的都是大客户，但**集团将满足不同类型的企业需求，*期产品价格也相对实惠。**置业集团营销总监林意江则介绍，目前该项目工程进展顺利，一期施工已至地面10层。

据高纬环球深圳**写字楼第三季度报告称，2017年开始，前海供应将爆发，而据仲量联行数据显示，到2020年，前海片区近15平方公里的土地上将出现总写字楼面积达370万平方米的办公楼群。

投稿作者：孤芳不自赏46

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