租房遇“欺诈”状告中介二房东

2014.10.24 来源: 互联网大字

从经济学专业毕业两年的职场新人李魏航今年8月份在拱北粤海**花园租下一套两居室房子，怎料才租住了10多天即陷入一场转租纠纷，为了给自己**，李魏航将中介和“二房东”一起告上了法庭。

蹊跷：房东突然要收回房子

李魏航告诉，今年8月份期间，他委托荣友地产一名中介石某为其在粤海**花园找房子，后敲定该小区4栋304房。由于该房属于原租客转租，中介告知房东会和其本人及原租客一起签订转租合同。但就在签合同的前**，该中介称房东突然不同意，因此需先瞒住原房东。李魏航称，自己在无防备意识的情况下仅和原租客签订了转租合同。

在李魏航出示的转租合同上，看到出租方为王建华，系转租自业主谢某的房子，月租2300元，租期从2014年8月份起，此外，李魏航还缴纳了4600元押金。

不过，事情在李魏航入住十多天后开始急转直下。先是房东谢某发现房子换了租客，直接向李魏航表示，自己和王建华签的合同写明不得转租，否则一切后果由王建华承担。同时，谢某向李魏航提出收回房子或重新签订新的租房合同。之后，为让李搬出房子，房东谢某还一度将其房内水电停掉。

李魏航称，其后来得知，中介一早便知道房东一直不同意转租的，但只是谎称突然不同意转租，甚至代其向原租客王建华**会帮忙向房东谢某隐瞒转租一事。而在李魏航向其支付中介费时，其还将收据名目故意开为代收租金，企图日后推脱责任，且没有给收据加盖公章，其所使用名片上的名字也不是其真实姓名。

当李魏航告知原租客王建华，房东要收回房子，希望其能退还租房押金4600元时，王建华以李没有瞒住房东转租一事，导致其此前向房东支付的押金无法退回，因此不肯退回李魏航的押金，除非房东谢某退回其原先缴纳的押金。

起诉：中介和原租客**欺诈

由于李魏航在大学期间曾研习经济法等相关知识，在经过多次交涉无果后，李魏航决定利用自己所学**，遂将王建华和中介石某一起告上了法庭，要求退回租房押金和中介费，并赔偿相应损失。同时，他认为被告二人的行为已**欺诈。香洲区人民**已于上月10日开庭，目前仍未有判决结果。

昨日下午拨通中介石某手机，多次向其确认是否李魏航所指中介，是否涉及该起纠纷，其均以不清楚情况作答，并匆匆挂断电话。随后，连续多次拨打原租客王建华的手机，至截稿时止一直未获接听。

普法小常识

能否转租看合同约定

根据有关法律规定，房客是否有权利转租房屋，主要取决于双方签署的合同中是否包括转租约定。如果合同中已经约定不能将房租转租、合租等，房客之后的转租行为就已经造成违约，该房客与其转租的房客之间的任何约定，均没有法律效力。

珠海市东方泽律师事务所律师孙农告诉，李魏航以中介和原租客王建华为被告的做法是对的，若真实情况如李所言，则属于小额*债纠纷，依照相关法律，李魏航应可拿回自己已经支付的押金，中介对此应承担连带责任。

投稿作者：孤芳不自赏46

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