广州晒"金九"成就单一手房价持续3个月环比下降

2014.10.23 来源: 互联网大字

本年上半年连立异高的广州一手房价，在“金九”的楼市发卖旺季遭遇了持续第三个月的下跌。记者21日广州市河山房管局获悉，广州上月房地产市场运行环境陈述正式晒出，此中显示，9月广州市(包罗市辖10区、从化和增城2县级市，下同)新建商品室第网签面积53.59万平方米，环比跌1.2%；一手房网签均价14897元/平方米，继8月下降1%后，环比再降3%，而且降幅扩大。 ●南边日报记者郑佳欣练习生何家伟房价越秀河汉一手房价跌幅超两成 “金九银十”是楼市的传统发卖旺季，被不少开辟商寄予厚望。而广州市河山房管局房地产市场运行环境陈述显示，“金九”开局，广州一手楼市不出不测地遭遇“三连跌”，并且跌幅持续扩大。数据显示，上月广州一手房网签均价达到14897元/平方米，环比降价472元/平方米，在8月一手房下降1%的根本上，环比再降3%。在中间六区一手房价环比下降的同时，**四区一手房价却环比上涨。9月份，广州市一手室第中间六区网签均价为25572元/平方米，环比降760元/平方米，降幅2.9%；**四区网签均价为13031元/平方米，环比涨128元/平方米，涨幅1%。记者对比各区房价数据发现，上月有六区房价呈现下跌，跌幅在10%以上的有四区。值得一提的是越秀、河汉这两大广州房价“高地”，在上月价*呈现“跳水”，越秀区一手房从36440元/平方米一下滑落至25156元/平方米，跌幅高达31%，以跨越三成的跌幅领跌广州全市。而河汉区一手房价则从40627元/平方米下跌到31790元/平方米，跌幅高达22%。 **的增城、从化两地一手房价也呈现了较大跌幅，增城从10571元/平方米跌到9374元/平方米，跌幅超一成。从化一手房价则从7751元/平方米降至6775元/平方米，降幅达12.6%。而在房价上涨的六区之中，番禺区的涨幅较大，网签均价从15583元/平方米上升到16908元/平方米，涨幅为9.5%。对于多个区域的价*异动，业界人士称，越秀和河汉的大降和番禺的大涨，更多的是布局性身分影响，市场上并未呈现如斯大幅度的房价转变。成交一手房月均网签量50万平方米尽管广州一手房价持续三月环比下降，可是购佃农的观望与市场的博弈，从成交量的僵持上仍然可见一斑：在金九的楼市发卖旺季，广州新建商品室第网上签约面积53.59万平方米，环比下降1.23%。从数据看，广州一手房网签面积已经多个月在50万平方米的程度线上盘桓。业内助士认为，50万平方米摆布的月网签量，对于十区来说仅仅是“合格”程度，但若是这是十区两市的成交量的话，则申明市场仍是萎缩得比力厉害。数据还显示，9月广州市辖10区新建商品室第网上签约面积41.88万平方米。此中，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区这中间6区的新建商品室第网上签约面积12.27万平方米。花都、番禺、南沙、萝岗区等**4区新建商品室第网上签约面积为29.61万平方米。分区域看，各区的一手房成交量涨跌波动十分较着。全市有一半城区成交面积下跌，且有4个跌幅在10%以上，此中海珠区的跌幅*大，成交量从2.29万平方米跌至1.56万平方米，跌幅达32%。白云区成交量则从4.62万平方米降至3.52万平方米，降幅达24%。而在成交上涨的区域中，南沙区一手房网签成交量从8月的4.13万平方米暴增至上月的7.48万平方米，涨幅达81%。上个月成交量大跌的黄埔区在本月上演了逆转行情，一手房成交量从0.09万平方米涨至0.12万平方米，涨幅达33%。供给新增供给翻倍 1.3万套新房杀到广州市河山房管局的数据还显示，上月，广州市核准预售商品房17556套，核准预售面184.23万平方米。此中，核准预售商品室第13597套，比8月份的6429套增添了一倍多，核准预售面积147.13万平方米，比8月增添了80%。进入10月份，新增室第仍未停下脚步，全市商品室第可售货量也在继续攀升。截至10月21日，广州市河山房管局阳光家缘数据显示，全市商品房室第可售货量高达73684套，总面积达到985.71万平方米。若是以9月的一手房网签面积来计较，消化当前的楼市库存足足需要18.4个月。 “楼市处于调整状况是全国的大趋向，广州的调整还算比力平稳，三四线城市跌得会更多。”省房协理事、广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文说：“限贷的松动也许会让市场慢慢找回决定信念，今朝广州楼市可以或许止住下跌趋向，稳住市场就不错了。广州此刻的库存较高，*要是因为前两年行情好的时辰大量开工的楼盘此刻起头推房造成的，可是总体来看这个量没有太大问题，市场一转好的话，很快就能消化。” ■阐发 “广州楼市进入筑底期” 央行9·30房贷新政释放货泉层面放松的旌旗灯号，“银十”是否可以等候，将来广州楼市将向何处去？在持续三个月环比下跌之后，广州一手房价还会不会再连结下跌的趋向？ “‘银十’的含金量应该会很足。”保利地产*席研究员吴定金认为，10月份广州楼市的成交量将会回暖，“9月30日，央行**新政出来后，将会有一系列的共同动作，中心明白撑持房地产的行为拉住了市场的下步履力，开辟商的发卖空气较着晋升。”事实上，广州楼市在履历了落寞的九月后，终于在10月第二周迎来了久违的回暖。按照网易房产数据中间统计，在充沛房源供给撑持下，10月第二周（10月5日-10月11日）广州一手室第网签1367套，环比10月*周的845套上涨61.8%。 **认为，品牌开辟商力拼“银十”与上市公司年报发卖业绩的策略并不会改变，开辟商会使出满身解数在*后几个月*大限度跑量，扭转大中城市本年楼市不给力的大势。是以，对于第四时度的大中城市楼市来讲，要想呈现成交量慢慢回升的楼市“翘尾”行情，房价尤其是上市公司的项目标价*就不成能呈现大规模涨价现象。 “限购和限贷松开，短期内楼市成交量有望放大20%—30%，但2015至2016年的房地产市场走势仍复杂难以展望。”赵卓文说，过高的库存量，中间城市过高的地价，过高的房价和租售比失调的实际环境，迫使楼市还将履历一个较长时候的调整期。 “广州的楼市今朝处在筑底期。”吴定金暗示，从6月起头，履历了4个月量价齐跌的下行期，10月份广州楼市将进入筑底期，楼市将呈现量升价稳、库存高位回落、开盘去化率上升的状况。按照房地产市场的运行纪律，到来岁可能会呈现2年摆布的上升期。

投稿作者：孤芳不自赏46

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