东营住宅样本均价5819元/平

2014.10.20 来源: 互联网大字

近日，中国房地产指数研究院发布9月百城价格指数公布后，网上"跌"声一片--全国100个城市中，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。此外，百城住宅均价连续5个月环比下跌且本月跌幅扩大，**城市仅深圳环比小幅上涨0.09%，其他九个城市均环比下跌。不过，在7、8月份小幅上涨后，东营房价在9月份继续实现小幅上涨，但与去年同期相比，每平米仍降了7元。

环比上涨0.45% 9月东营房价继续逆势上涨

9月是房地产行业金九银十传统旺季的来临，但是今年的金九银十对房地产的销售并未出现明显推动作用，从百城价格整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。

根据9月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

另外，与8月相比，9月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较上月增加1个;9月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨1.12%，涨幅较8月份同比缩小2.03个百分点，连续第9个月缩小。

在这份指数报告中，记者看到，9月份东营住宅样本均价为5819元/平方米，与8月份5793元/平方米的价格相比，每平方米涨了26元，涨幅仅0.45%。此外，在山东各城市中，只有潍坊以0.8%的环比涨幅排在东营之前。

不过，对比2013年9月份的百城房价指数，不难发现今年同期东营房价每平方米降了7元*。一方面是物价的上涨，一方面是房价的下跌，"即便房价保持平稳，那也说明房价下降了。"一业内人士称，虽然2014年9月的房价与去年同期相差不大，但对购房者来说，综合来看东营房价是有所下跌的。

"金九银十"未发威东营市民目前大多观望

记者在采访中发现，为了应对"金九银十"传统销售旺季的来临，东营市的许多楼盘在尚未进入9月就已经开展了一系列的促销活动。进入九月，东营一些楼盘甚至采取了替购房者垫*付等以价换量的销售策略，东城一家楼盘更是开展了"交5000抵10万"的促销活动，力求通过较低的价格吸引顾客。

虽然各大楼盘开展的促销活动力度不小，但"金九银十"并未充分显现威力。府前街一家楼盘的销售人员告诉记者，虽然9月份开展了在园博园办房展会、赠送10万元*付款等促销活动，但是"金九银十"的规律在今年的房地产行业内并没有显现出来。"受房地产市场下行的大环境影响，加上银行政策以及顾客买涨不买跌心理影响，楼盘9月份的销售情况并不理想，还比不上8月份的销售情况。"该销售人员说。

此外，从9月末关于房贷的新政之后，近日住建部、财政部、央行三部委联合发文，取消**费等四项费用，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》也明确提出放松公积金贷款条件、推进公积金异地贷款等。这组组合拳的打出，目前为止在东营市场上还未明显显现。有业内分析人士认为，可能会对购房者的心理产生一定影响，但能否真的"**"，尚需要后续政策的支持。

市民李先生告诉记者，十一假期他的大部分时间都花在看房上了，"确实有促销也有各种政策，但还是想等看看再说。"

投稿作者：孤芳不自赏46

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