4家房企完成70%年度发卖方针恒大发卖面积一马当先

2014.10.17 来源: 互联网大字

近期多家上市房企发布了前三季度的发卖数据，记者清算17家房企发卖数据发现，仅4家完成年度发卖方针的七成。此中万科以1490.6亿元的发卖额领跑，恒大以1396.1万平方米发卖面积一马当先。

仅4家房企完成70%年度发卖方针

进入10月份，多家上市房企陆续发布本年前三季度发卖方针。南都记者检索发现，仅有恒大、万科、越秀、中海完成年度发卖方针的70%及以上，大部门房企仅完成年度发卖方针的50%-65%，更有部门房企仅完成不到一半。

从发卖金额看，万科、恒大、保利、中海和碧桂园发卖金额达800亿元以上，此中万科以1490 .6亿元**，恒大、保利屈居亚、季军。国泰君安阐发师侯丽科，万科10月份推盘仍位于全年岑岭，推盘点值有望在200亿以上，全年2000亿发卖方针有望超额完成。

在发卖面积方面，恒大、万科和碧桂园发卖面积均有1000万平方米以上，此中恒大以1396 .1万平方米一马当先，万科、碧桂园排名二、三位，保利排第四位，发卖面积715 .22万平方米，中海则卖出674.05万平方米。

固然恒大的发卖金额排在第二，但已经完成了1100亿元年度方针的89.31%。而奥场地产前三季度发卖金额73.872亿元，占全年150亿元方针的49.25%；初创置业发卖金额为143.8，方才跨越280亿元方针的一半。

近6成房企发卖均价环比下滑

某研究中间近日发布的《2014年前3季度中国房地产企业发卖T O P50排行榜》显示，经由过程前三季度与上半年T O P20企业发卖均价对比，近6成房企的发卖均价较上半年呈现下滑。

有阐发人员认为，发卖均价降幅10%以内的房企有26家，申明大都企业在三季度均采纳了降价办法。融创中国、保利地产和中海地产的发卖均价与本年上半年比拟呈现分歧水平下调，而保利地产“飓风步履”囊括多个区域，带动发卖。

此外，降幅在10%以上的企业也达到6家，涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。此中雅居乐三季度全线降价清存货，多楼盘发卖均价“8”字开*；金科9月以“****”体例让利。9月万科、招商发卖均价持续回落，招商均价同比降28.2%。

[**点评]

央行9月30日**新政，被认为是“给第四时度楼市打针一针强心剂”。

韩桐投资参谋有限公司总司理韩世同：当下小我住房贷款利率只有7%，，而银行对企业的贷款利率可以调到13%-15%，造成银行对房贷营业的动力不足。央行新政不单未解决这个问题，反而要求银行以更低的利率放贷，使银行在现实执行上的难度加大了。

华夏地产项目部总司理黄韬：“第三季度后房企方针完成率若是只有六成以下，很难完成全年使命；而那些已经完成了七、八成使命的企业机遇较大。从今朝来看，不见得第四时度楼市会有周全的反弹，可能只是连结止跌、慢慢回升、**的过程”

受政策利好等身分的影响，房企“十一”发卖业绩遍及大增，如万科七天认购金额82亿元，恒大、碧桂园和保利发卖额均达到约70亿元。

某**：此次放松“限贷”跨越市场预期，也在情理之中。跟着经济下行压力一日千里，央行新政旨在防止房地产市场进一步下滑，后续可能仍会有稳增加政策跟进，将给意向购房群体重树决定信念，成为四时度市场回升的主力军。

东方证券的房地产行业*席阐发师竺劲：四时度将是一个发卖**窗口期，从此刻来看四时度的整体发卖仍是不错的，至少和客岁持平。而对于将来的市场，“我认为还会在高位运行。冲破客岁的天花板很坚苦，可是你说要像潘石屹讲的撞上冰山，还不至于。”

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