9月住宅成交不足千套

2014.10.14 来源: 互联网大字

熊晓艳近日，江门市住建局公布了9月主城区房地产市场数据，截至上月底待售商品住宅共约13500套，库存压力进一步加大，试待10月底房博会舒缓压力。原本应为楼市**期的9月，成交量上也未有重大突破，不足1000套。

高库存压力仍然存在

根据江门市住建局的官方数据显示，9月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个，其中**项目2个。批准预售面积共20.44万平方米，环比减少22.5%；其中住宅面积20.22万平方米，共1862套，套数环比减少20.4%，同比减少39.6%。

心码工作室分析称，虽然“9月市场供应量环比下降两成，仍处年内第三的高位；同时，项目个数为年内单月*多，主要集中在中下旬推出。”其中，北新区占比*大为41%，滨江新区和江海区分别占面积的23%和23%。

与8月底有12600多套的市场待售商品住宅库存量相比，9月份再创新高，截至上月底市场待售商品住宅共约13500套，环比增加7.1%，同比增加46.7%。而1-9月商品房累计批准预售面积149.84万平方米，同比增加22.7%；住宅累计批准预售12080套，同比增加了31.2%。

根据一般全年拉平，平均一个月*多消化1000套左右的数据来看，现有的库存量消化周期需约14个月，远超正常消化周期。

有业内人士分析，9月库存再次攀升，有受到原本定于9月下旬举办的房博会影响，现房博会举办时间定为10月25-27日，届时期待在10月拉动楼市消化。

住宅成交量不足1000套

“金九银十”的**楼市时期，在今年的江门并未取得突破性的结果。其实早在9月初，就有不少业内人士并不太看好9月的楼市和十一**周的成交量。元子地产经理谭华驹认为，往年的传统重要成交时期或节点日期，现在已逐渐变得**那么重要，而大部分的开发商将推货日期也提前至节日之前。而根据近两年的江门楼市成交数据来看，9月底成交比较密集，但进入10月份后因靠近年末将出现回落。

市住建局官方数据显示，9月蓬江、江海区新建商品房网签面积12.29万平方米，其中住宅面积9.95万平方米，环比减少12.8%，同比增长9.2%；住宅网签套数975套，环比减少7.8%，同比增长18.8%。至此，1-9月商品住宅累计网签面积83.88万平方米，同比减少8.6%；累计网签7868套，同比增长0.1%。

心码工作室分析称，9月市场成交量环比略降一成，市场表现中规中矩。从成交地区来看，江海区所占成交比例大增为37%，超过27%的北新区和22%的滨江棠下。从成交户型结构来看，暂未出现明显变化，其中51%的成交单价在6000元以下，约23%的购房单价超过7000元。

9月主城区新建商品住宅网签均价6118元/平方米，环比下降3.3%，同比下降12.6%。而1-9月新建商品住宅网签均价6558元/平方米，同比上涨3.6%。

投稿作者：孤芳不自赏46

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