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编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等布景下，被付与了更多的意义。作为本年*关头的楼市节点，金九银十的战绩将决议本年*后几个月的楼市风向。当局、开辟商以及泛博购房者纷纷卯足了劲开*，楼市在“金九银十”可否满血新生？广州网大型筹谋《金九银十*收大计》，将从房企促销*收、**区域阐发、地盘市场以及买家*房等方面为您直击楼市战况，敬请等候！
本年“金九”楼市在开盘量和成交量上都呈现较着下降，市场空气有点冷。据网数据监控中间统计，2014年9月1日至10月5日，广州十一区新建商品房室第网签4863套，同比2013年（8274套）下跌41.23%，此中番禺成交875套，同比客岁（1240套）下跌29.44%，成交均价14638元/平，与客岁（14774元/平）根基持平，成交套数居全市之*。可见固然全市成交暴跌，但番禺仍是购房热点区域。
番禺成交热盘1字头选择多地铁上盖低至60万/套
阳光家缘数据显示，成交排行较前的以刚需楼盘为主，区域*要集中在华南板块和市桥南板块，成交量*多的排行**位中，成交均价在11000-16000元/平，*低的有亚运城板块的尚上名筑，均价仅10673元/平，市桥南板块的雅居乐锦官城11373元/平。具体数据显示，排行前五的为君华御府、珊瑚天峰、信业尚誉、尚上名筑。
番禺的**盘户型价*多样，选择很是多。居*位的为华南板块的品牌盘万科欧泊，在售93-95平带大三房，从年初的网签曾经去到22000元/平到此刻维稳在16000-18000元/平，售楼中间天天人气鼎盛的环境来看，开辟商以价换量的用意十分较着。历来在售高适用率的番禺君华香柏的新组团君华御府则排行第二，可见新加推的复式洋房受市场青睐，而以往在售楼栋低至11000元/平，低价换人气。
在洛溪岛的珊瑚天峰曾在2012年一夜降5000元/平，而“金九银十”故技重施，爆出低至12000元/平的信息，但网签均价仍然维持在16000元/平，项目固然推出190平以上大户型，但成交量位列第三。信业尚誉则以42-48平小户型60来万低总价征服刚需客，加上四周有地铁的优势，排行第四。尚上名筑以低至10000-11000元/平的白菜价而排行第五。
番禺"金九"后期爆发 促销走量让利幅度加大
番禺楼市的爆发在金九的第三周和第周围，阳光家缘数据显示，2014年9月15日-2014年9月21日，番禺成交268套，成交均价16917元/平，2014年9月22日-2014年9月29日，成交241套，成交面积32289平，成交均价15162元/平。
编纂走访多个楼盘发现，番禺楼市的爆发的原因在于项目推出推新一万抵几万等优惠勾当、降价促销的同时，尾货也有一口价单元。华南板块的万科欧泊推出93-95平带大三房，有2万抵10万优惠，珊瑚天峰正式推出16栋、17栋，价*低至14500元/平。番禺·君华香柏广场复式洋房毛坯均价18000元/平，有3万抵10万优惠。招商金山谷推新精装14000元/平起，*高有5万抵20万优惠，断货多年的合生华南新城新组团“山河颐景”有2万抵20万优惠，广州时代倾城也从客岁的带装修15000-16000元/平酿成此刻的13000-14000元/平。
限贷松绑刺激楼市升温？番禺楼市未有涨价
编纂实地走访发现，番禺浩繁楼盘固然有有涨价的“感动”，华南板块某盘发卖负责人暗示，具体的限贷松绑细则还没出台，此刻是楼市关头期间，不会等闲调整价*。
业内助士认为，央行、银监会虽对房贷政策作出调整，但贸易银行会否落实执行还有待察看。华夏地产*席阐发师张大伟则直言，银行房贷“7折利率扣头不成能”，短期内房价上涨也可能性不大。
投稿作者：孤芳不自赏46
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