央行国庆前夕公布“认贷不认房”的新政策。房价不一定会涨
银行信贷政策松绑,但今年国庆假期期间的成交量并未走高,对此佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩分析,一来因为网签数据相对滞后,二来是由于银行具体实施细则还没明朗,购房者出现短期的观望情绪。
“实际上,放松限贷在国庆期间对楼市已经起到比较好的促进作用。”刘世恩认为,国庆前夕央行发布信贷新政,使得原来一部分观望的客户已积极入市,只是现在关于利率的细则还没出来,所以心有疑虑。一旦*付、利率等规定明确后,相信会带来楼市成交量的增长。
这是否会造成房价的上涨?刘世恩认为,成交量增长是一定的,但成交价格则不一定会上涨。如今佛山楼市仍是供大于求,开发商仍以出量为主,加上供需双方都比较理性,价格上涨动力不足。
可刺激房地产市场回暖
据某银行业内不愿具名人士分析,重新定义*套房贷,可以让佛山本已有下降趋势的房地产市场再换新容。“认贷不认房,对市场来说是利好,目前房地产市场不景气,靠这种重新定义*套房的方式,可以刺激市场回暖。”
他表示,目前的新政,其实是解放了*套房的鉴定标准,让更多有实实在在刚需的购房者可以通过新政提高买房意愿,**改善型需求得以满足。“佛山在8月就放开了限购,但光松绑限购不去动限贷,还是很难从根本解决城市部分持有改善住房需求人群的刚需。”如今的限贷松绑及房贷利率的潜在下降可能,能够让不同阶层的人群在市场中找到更好的自己的需求。
采写: 赵騄汀
见习 曾春花
投稿作者:孤芳不自赏46
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