东塔K11商场自诩“最高端”

2014.09.27 来源: 互联网大字

东塔。南都资料图K11内“都市农庄”效果图。

南都讯记者赵安然还没正式亮相，**购物中心K11广州项目就**向公众抛出毫不“谦虚”的定位———广州市内***奢华的商场。香港新世界集团旗下的广州K11购物艺术中心及写字楼将进驻广州周大福金融中心(东塔)，计划2016年投入运营。其展厅昨日*度向广州媒体揭开面纱。

K11占据10层空间

据介绍，530米高的东塔落成后将是世界第六高、广州第一高的商业建筑，包括商场、写字楼和酒店、公寓等功能。本报曾报道瑰丽酒店将进驻广州东塔，昨日，东塔的另外两大功能———写字楼和商业配套也一并亮相。

K11购物艺术中心进驻东塔负二层到地面8层的共10层空间，总面积约70000平方米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，业态包括品牌零售、超市、影院和餐饮。目前珠江新城地下空间不连通的问题，在K11商场落成后有望解决，通过与新中轴公司的沟通，东塔今后将与西塔及多个珠江新城建筑体地下空间实现通行。

内藏农庄可“偷菜”

延续香港K11的风格，广州K11推行艺术、人文、自然的理念。艺术，是K11系列购物中心的*大核心价值。如上海K11就曾举办了中国大陆*次莫奈画展。项目推广负责人介绍，广州K11也会设置专门的艺术空间，未来将会组织世界顶级艺术展落户羊城。

在人文和自然方面，K11购物中心在整体设计中以与南粤文化紧密联系的长青榕树为主概念，在商场4-5楼设置“树屋”舞台，用作小型演出和展览。

5楼还有超过400平方米的“都市农庄”。南都记者独家获悉，该农庄为室内生态互动体验种植区，采用无土栽培技术、自动灌溉控制、LED植物补光灯等，在室内模拟蔬菜的室外生长环境。

项目推广负责人介绍，除了观赏性，都市农庄的蔬菜可以食用，部分面对顾客销售；其他植物采摘后可以在工作坊制作精油或花茶销售。此外，顾客可认领蔬菜或花草，亲自种植。

写字楼瞄准500强招商

K11的写字楼处于东塔7-66层，总租赁面积逾220000平方米，单层租赁面积约3500-3700平方米，实用率可高达75%，为广州市内目前面积*大的国际性超甲级办公楼，计划*快2016年一季度投入使用。

项目推广负责人介绍，写字楼目前招租率达35%，确定进驻的意向租户多为跨国公司，超过一半为财富世界500强公司，按照招商目标，其将会成为全中国进驻世界500强企业*多的办公楼。值得一提的是，写字楼中配置了被誉为目前全国拥有*多高级行政人员的会所。

面对需求日益旺盛的内地商业市场，K11购物中心去年起在国内疯狂扩张，上海K11亦于2013年6月开幕，正在建设的还包括武汉、上海、沈阳、北京、青岛、光谷、广州、天津、贵阳、海口及宁波等19个项目。

观察

K11、宏城、太古汇三足鼎立

K11将是香港第三个进驻广州的**购物中心，将与广州太古汇、新鸿基宏城广场项目形成三足鼎立的格局。

刚过了三岁生日的太古汇是广州*个**购物中心。今年太古汇启动了开业以来*大的一次品牌调整，1-8月新签约的品牌30多个，包括多个*次进入广州的品牌。对比其原有的70多个品牌，品牌调整幅度近50%。

而预计将于2014年底前落成的宏城广场目前主体建筑接近完工，可提供四层逾8.3万平方米的零售面积。业内消息指，新鸿基将为广州带来比太古汇更**的购物中心。

即将加入“战局”的K11将以什么战术来竞争？对此，该项目推广负责人认为，广州的**商业竞争远不及沈阳、成都等城市激烈，“广州的**购物中心在一线城市中算少的”。原因不难理解，一方面广州距离香港近，另一方面广州人消费观念务实，商业地产开发商对广州市场观望多时都不敢下手。

尽管近年**消费尤其是奢侈品的消费受到打压，但“**商场还有很多生意可做”，上述负责人称，关键在于项目的特色。如K11采用“艺术+商业”的运营模式，与广州其他购物中心错位发展，“对于广州，天河城属于第一代购物中心，太古汇是第二代，K11是第三代”。

数说东塔

高度：530米

楼层：111层

总用地面积：27000平方米

停车位：1700个

办公楼层：主塔7-66层，共53层(减去防火层)；

商场楼层：裙楼B2-8层，共10层

酒店及服务式公寓楼层：主塔1-6层(功能性设施，待定)，67-111层共45层

办公楼层客梯数量：28台

投稿作者：孤芳不自赏46

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