福州青岛首套房尺度松绑广东4大行未收到动静

2014.09.24 来源: 互联网大字

“只要房贷余额还清，就算*套房”，本周一呈现的此则房贷放松传说风闻昨日继续发酵。除了四大银行以外，包罗浦发银行、兴业银行等在内的多家股份制银行亦传出*套房认定放松的传言，激发市场极大存眷。这意味着在多地解除限购后，房贷政策再度松绑。南都记者多方求证，至发稿前，四大行均对上述传言既不确认也不否定。而继22日福州市当局正式发文明白了认贷不认房后，昨晚青岛市当局也发文为*套房尺度松绑。

粤四大行：暂未收到总行动静

起*被传出*套房认定尺度松绑的系在房贷市场上占**分量的四大行。动静称，四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算*套房。

对于该传说风闻，南都记者向工、农、中、建四大国有银行广东省分行求证时，四大行广东省分行均暗示，今朝尚未收到总行有关*套房认定尺度松绑的动静。“政策传导需要必然过程，不解除确实有此事，可是总行层面尚未传达下来。”一位国有银行广东省分行办公室人士如斯暗示。

值得注重的是，尽管市场有关四大行*套房认定放松的动静传言纷纷，可是各大行既未进行确认，也没有对此进行否定。

一位银行板块阐发研究员告诉南都记者，四大行没有急于否定，正表白了确有其事。据悉，尽管别的三家大行未对此进行官方亮相。不外，有知恋人士对南都记者透露，中行总行个金部昨日已下发通知，鼓动勉励各处所分支行共同处所当局房地产相关政策办法，积极撑持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开辟商和中介，按照本地四大行利率平均程度，供给有竞争力的贷款价*。“这也为*套房松绑预留了空间。”上述知恋人士暗示。

上海：传出*套房认定放松

事实上，就在四大行放松*套房认定尺度传说风闻愈演愈烈之时，昨日，包罗浦发银行、兴业银行在内的股份银行也再次传出了已经起头在上海地域实施*套房认定放松，传言被看作是楼市调控政策在调控*为峻厉的一线城市打开缺口。

按照传说风闻，当天午时，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明白*套房认定尺度松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作*套。对于该传说风闻，兴业银行和浦发方面均进行了否定。

不外，值得注重的是，当全国午，南都记者致电兴业银行位于上海的多个支行咨询有关房贷环境，此中，兴业银行黄浦支行个贷部工作人员向南都记者证实，尽管今朝还没有正式的文件出台，但内部领会“认贷不认房”的文件将在半个月内落实。“也就是说，若是名下那套房卖失落的话，贷款买房算*套房，按基准利率。”上述兴业个贷部人士对南都记者暗示。市场动静称，因为时候较为敏感，兴业当天午时通知各大中介和开辟商限贷松绑，但随后下战书又收回通知，仍按之前“认房又认贷”尺度认定。

福州：率先明白认贷不认房

事实上，就在贸易银行当机不断，或对*套房认定松绑传说风闻不做正面回应之时，9月22日，福州市率先以当局文件形式*个松绑了*套房认定尺度。福州市当局官方网站《关于促进房地产市场平稳健康成长的实施定见》的文件明白指出：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。金融机构在贷款*付款比例和利率方面按照政策划定的低限执行。”

当全国午，南都记者以购房者身份向福州各大银行进行咨询时获得的回答是，文件刚出台，今朝各大银行尚未正式执行。对此，某国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者暗示，银行执行新政策，还需央行、银监或者总行下达新尺度。今朝福州各分行正在期待新政策落地。

“事实上，在福州之前，多地已经呈现了*套房松绑的传言。”上述国有银行个贷部负责人暗示。据领会，有动静称，南京、杭州等地今朝的*套房认定尺度已经按照“只要房贷余额还清，就算*套房”执行了。而农业银行江苏分行今朝在*套房认定上有两个放松执行的口儿：一是贷款余额已还清的，即可认定为*套房；二是夫妻两边只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为*套房。

青岛：发文放松*套房贷认定尺度

紧跟福州，*套房认定放松在青岛也获得确认。昨日晚间，青岛市河山资本和衡宇办理局发布《关于完美保障性住房和市场多条理需求住房扶植系统的定见》明白指出，出售独一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按*套房贷认定。

广东东银行人士对南都记者暗示，后续估计各地会陆续跟进出台*套房认定放松的具体划定，而银行方面，亦将按照各地当局的分歧环境陆续更改*套房认定尺度。

松绑政策

福州

购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。金融机构在贷款*付款比例和利率方面按照政策划定的低限执行。

青岛

出售独一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按*套房贷认定。

业界解读

银行人士：认房不认贷更合适调控标的目的

在南都记者昨日采访的多位人士中，*套房认定尺度放松被看作是办理层救市的一大旌旗灯号。不外有银行人士在接管南都记者采访时认为，今朝政策尚未开阔爽朗，即便确实对*套房认定尺度进行松绑，可是否为“认贷不认房”值得商榷。

“我认为‘认房不认贷’的可能性更大。”前述国有银行广东省分行个贷部负责人暗示，所谓“认房不认贷”即只要证实名下无房，就可以按照*套购房认定，证实名下只有一套，就可以按照二套申请。这种认定尺度更适合监管层一向倡导的知足刚需和改善性住房需求的标的目的。

而除了*套房认定尺度放松外，有动静还指出，*套房贷的优惠力度加大，*套房利率或重回7折时代，此外，二套房的限制也将有所松动。而事实上，二套房利率松动早已在杭州呈现。8月底，杭州人民银行杭州中间支行要求从8月29日起，第二套住房贷款*付比例由七成降至六成。

对于房贷政策转变，一家国有银行广东分行个贷部工作人员对南都记者暗示，因为前期积压的房贷需求已经根基发放完毕，加上本年房地产市场成交低迷，各家银行已经从客岁额度严重变为额度宽松，在供大于求的环境下。*套房的利率继续往下走的可能性很是大。

投稿作者：孤芳不自赏46

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