广州中介业投诉量环比下降 "购房资格"胶葛多

2014.09.22 来源: 互联网大字

日前，广州市房地产中介协会发布8月份行业胶葛与投诉处置工作陈述，2014年8月1日至8月31日时代，协会共受理投诉8宗，与7月比拟削减11.1%。

补缴社保≠具备购房资格

按照近一年来受理的多起胶葛个案，中介协会提醒消费者需留心购房资格的注重事项。今朝，广州仍未放松对买家购房资格的严酷把关，是以，在采办物业前，本市户籍的买家应前去房管部分查询自身名下物业的环境，予以确认自身的购房资格；非本市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前去人社局查询小我所得税与社保缴纳的环境。

2013年9月8日，靳某从外省前来广州工作，但愿在广州买房，因为他为非广州户籍，且在广州未缴纳社保。他经由过程补缴社保的体例，补足3年的社保。那时，他认为自身已具备购房资格，但担忧因为自身的购房资格导致违约的发生，遂在2013年10月10日，靳某经由过程某中介公司与业主黄某签定《衡宇生意合同》时，在合同中商定：“若因为买家的购房资格导致买卖不克不及履行，生意两边打消买卖，业主向买家返还一半定金，其余一半作为违约金归业主所有。”同日，靳某向业主付出4万元定金。在递件过户时，房管局工作人员经审查发现靳某经由过程补缴社保的体例补足3年的社保，不具备购房资格。*终，因为靳某不具备购房资格，导致买卖不克不及继续履行，需承担2万元定金作为违约金。

中介指使买家“造假”将破产

别的，买家经由过程中介机构采办物业的，若自身不具备购房资格，按照《广州市人民当局办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的定见》第三条：“对指使、协助购房人伪造证实材料、骗取购房资格的中介机构，责令破产整顿，并严厉处置相关责任人；情节严重的，究查当事人的法令责任”的划定，不该当要求中介机构或掮客人员协助伪造证实材料，骗取购房资格。

市中介协会法令咨询办事中间律师提醒：买房前应注重核实自身的购房资格，可前去房管部分查询自身名下的物业及前去人社局查询小我所得税或社保缴纳的环境。在签定生意合同时，也可商定若因为购房资格导致买卖不克不及履行的处置体例，从而削减由此发生的经济损失。

投稿作者：孤芳不自赏46

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