多地逆市调高基准地价处所官员称地盘不克不及平沽

2014.09.10 来源: 互联网大字

在房价回调之际，处所当局却在地价上逆市而行。日前，北京（楼盘）大幅上调了基准地价，而济南（楼盘）、江西等地也打算调高基准地价。

华南某省河山资本厅一位处长对《华夏时报》记者暗示，此刻明白要求“地盘不克不及平沽”，并且要节制地盘出让节拍。“地盘出让凡是由市当局订价，河山部分只是提参考定见。”

“现GDP方面的查核正在逐渐淡化，我们压力也小了一些。”该处长进一步说，尤其是在中间城市的焦点地段，地盘不愁卖，当局确实没有降价的动力。

深圳一家上市房企高管对记者说，地盘资本由处所当局垄断，等开辟商手中没地了天然要买，当局当然不想降地价。

地价**不下

上述华南某省河山资本厅处长告诉记者，一般来讲地价不会等闲下降，因为地盘是稀缺资本，持久来看会增值。良多开辟商靠囤地坐享地盘增值收益，是以本年当局收回了一些地产商迟迟不开辟的地块。

从今朝来看，地盘成交价*依然**不下。2014年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1245元/平方米，同比上涨21%；此中室第类用地成交楼面均价为1758元/平方米，同比上涨24%。直到7、8月份，持续接近半年的楼市降温，才逐渐传递到了地盘市场，但地价同比也仅有1%和6%的小幅下调。

上述河山资本厅处长暗示，卖地跟卖房一样，若是想快点增收就降价跑量，可能地段较偏的位置会按照市场行情调地价，但好地段的地盘底子不愁卖。

因为资金退出二三四线，回归抗跌性较强的一线城市，也导致了一线城市的地盘受到追捧。“**一窝蜂来一线城市，较着感受到本年竞争比客岁更激烈了，**都担忧有*买不到地。”深圳某房企投资成长部负责人说。

上述房企投资成长部负责人称，“一线城市因为地盘稀缺，开辟商也不肯意降价卖。”

亚太城市房地财产协会会长谢逸枫告诉记者，广州地价不仅没有下降，反而有所上调，上调的地盘集中于城市中间区及三改区域或金融区。

据中国指数研究院统计，本年1-8月，全国300个城市共推出23467宗地盘，同比削减17%，而成交的地盘总数为18023宗，同比削减24.75%。1-8月，全国300个城市地盘出让金总额为15332亿元，同比削减12.9%。

“因为要面临前期高价拿地的开辟商，即使地盘流拍，当局也不肯意砸盘降价。”深圳一位房企高管认为，当局保地价的动力一向没有改变，经由过程涨房价，地价天然会上涨，而降地价与当局财务创收思绪不符。

长沙一家小型房企负责人称，本年地盘市场比力冷僻，但价*却依然坚挺，而当局出让的地盘较着少于客岁，一般在地盘出让前，会有开辟商提前与当局洽商，若开辟商有意向，当局才会拿出来卖，不然流拍也欠好看，今朝成交不多，*要在于开辟商很谨严。

“城**司也在积极推地，但死活不愿降价。”该房企负责人说。

长沙本土一位国有房企负责人告诉记者，此刻楼市环境很糟糕，房子难卖，地盘频现流拍，当局鼓动勉励房企拿地，并变相地黑暗撑持开辟商。

当局与开辟商的博弈

“本年没买地，*要是考虑**问题，加上市场预期也不开阔爽朗，我们客岁在长沙拿的一块地到此刻都没开工，因为定位是豪宅，开辟也卖不出去，并且一旦投*进去，链条就轻易断，对我们民营房企来说，不开辟不拿地是*好的选择。”上述长沙小型房企负责人告诉记者。

在发卖低迷的环境下，**房企拿地也愈加谨严。据华夏地产统计，本年前8个月，20大**房企合计拿地金额仅1829亿元，比拟2013年同期的2946.2亿元，削减了1117亿元，同比下降幅度高达38%。

万科集团董秘谭华杰对记者暗示，本年以来房地产发卖面积和发卖额双双下滑，但地盘价*却没有较着下降，万科对拿地依然持谨严立场。

“开辟商拿不拿地，*要是以现金流来权衡。”上述长沙小型房企负责人说，比来又有房企老板跑路，前期高价拿地的开辟商玩不下去了，而有*的房企等着抄底。

深圳龙华新区河山局一位人士告诉记者，本年该区地盘集中在9月份之后出让，肇端价是按市场评估价定，因为房价连结平稳，预期地价也会与前期持平。

据记者领会，中海地产2013年10月以38.2亿元拿下龙华新区一商住地块，折合楼面地价14563元/平方米，估计本年四时度将开盘预售。

据中海地产内部人士透露，若算上保障房面积，每平方米地价成本已经跨越2万元，而本年8月该区一新盘开盘价才2.3万元/平方米，中海地产项目订价陷入尴尬境地。

“若是本年卖的地价*低于客岁，这对中海地产的项目发卖会影响很大，是以当局不成能降地价。”一位业内助士说。

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