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“鉴于当前地盘价*仍处于较高程度，地盘市场已呈现降温迹象，公司将釆取谨慎的投资策略。”昨天新进“内房股”时代地产在港召开初次半年业绩发布会，董事会主席岑钊雄暗示有决定信念完成公司本年150亿元的发卖方针、预期下半年楼市会有很大好转的同时，至于对地盘购买的立场也和浩繁房企一致：即使上半年业绩亮丽，行业整体对拿地的积极性都在削减。
“地价未便宜”
客岁底赴港上巿的新进内房股时代地产昨日披露的*份半年业绩陈述比力抱负，陈述显示，上半年合同发卖60.2亿元，同比增加36%；合约发卖面积为53万平方米，同比增加18%；焦点净利润3.7亿元，同比增160.2%。毛利率也从客岁的23%，增加到34%。
岑钊雄暗示，对完成本年150亿元的发卖方针有决定信念，并认为“下半年的房地产市场较于上半年相信会有很大的好转”。
记者注重到，在拿处所面，时代地产暗示，今朝暂无省外扩张打算。至于将来的拿处所式，也*要集中在招拍挂、并购和旧改。“地盘的价*，还不算出格的廉价。”岑钊雄坦言，鉴于当前地盘价*仍处于较高程度，地盘市场已呈现降温迹象，公司将釆取谨慎的投资策略，矫捷把握市场机遇，合理弥补地盘储蓄。
“不是有*就要拿地”
事实上，开辟商们预期下半年房地产好转的同时，却不肯再大手笔出资拿地的环境越来越遍及。
记者发现，与时代地产一样，上半年业绩有大幅晋升的房企，对下半年的购地意愿都在削减。前日披露中期业绩的恒大地产上半年实现营业额633.4亿元，同比上涨51%，恒大董事局主席许家印虽决定信念满满看好后市，但估计下半年不会大幅拿地，恒大地产*席执行官夏海钧暗示下半年将会“量入为出”，来由是当前地盘储蓄足够将来5-7年的成长。
而昨日越秀地产上半年业绩发布会上，总司理、执行董事陈志鸿也就上半年越秀地产的地盘支出仅10亿元、只拿了一块地作诠释，称“不是有*就必然要拿，我们对地盘市场，房地产发卖市场要进行综合评估、综合的决议计划，才会形成拿地的策略。”对于下半年拿地意愿，他暗示房企买地也要随行就市，会看着当局是否作出地价调整。
**房企拿地持续锐减
据记者查询拜访，广州上半年招挂拍出让地块77宗，*终成交仅60宗，总价412亿，未达客岁成交一半。此中，中止出让地盘7宗，流拍10宗，不少地盘以底价成交。日前萝岗区的一宗靓宅地无人报名竞价，以流拍了结。合富辉煌*席阐发师黎文江认为，此刻房地产市场这么低迷，起拍价与市场调整期楼价向下的形势反差太大，“开辟商集体缺席也属正常”。
按照Wind资讯统计，截至8月25日，20大**房企拿地单月额度持续多月锐减，此中4-8月持续5个月单月不足200亿元，比来3个月更是在百亿上下盘桓。截至25日，8月20大房企拿地112亿。
房企与当局较劲?
“当局一日收入近60亿”，这是客岁的事了。楼市好的时辰，开辟商拿地积极，热情高涨，但本年，开辟商们拿地意愿跌至冰点，地盘市场流拍成风。
黎文江认为，这也表现出了开辟商或在与当局较劲，想以不拿地的体例强逼当局放松楼市调控。
华夏地产*席市场阐发师张大伟阐发称，在客岁楼市高涨，开辟商和当局都很乐观，地价也不竭向上。本年市场下行，企业拿地的价*预期也呈现了转变，而当局仍是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。
“固然上半年广州一季度地盘出让收入达到266亿元，但二季度敏捷降至146亿元，5月起地块溢价率大幅回落，且地块流拍频现，7月地盘出让收入仅为15亿元，创下全年新低，市场高开低走趋向较着。”在黎文江看来，除非当局愿意在订价上给更多优惠，若是市场没有较着回暖，广州本年要完成地盘出让方针相当坚苦。
投稿作者：孤芳不自赏46
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