海珠学位房降价10%成交部门地段人气回升

2014.08.21 来源: 互联网大字

广州市区部门**地段的人气回升买家期待市场呈现起色

周密斯在海珠区已经看了几个月的学位房了，一向下不了决心。近日，佛山铺开限购的动静传出，她有点心动，而方才传来的上海限贷松绑动静更是让她“捋臂张拳”，尤其领会到海珠区多套学位房叫价下调10%后，她下定了买房的决心。“尽管成交量还不成能立马呈现起色，可是买家显然加倍积极应对市场转变了。”

地产中介人士建议，买家可以多看楼，考虑清晰本身的现实需求，在察看到价*较为合理时毅然下手。

业内助士提醒，有刚需的买家不要以政策是否铺开作为下决议的*一依据，“良多人但愿*到办法**的‘临界点’，可是届时供求关系转变未必能*到心仪的物业。”

买家：

看楼的多了两到三成

“政策释放的松动旌旗灯号增多，当然令市区部门**地段的人气回升。”一个河汉北的中介发卖人员告诉记者，买家的积极性有了较着的回升，“倒不是顿时就下手买，但起码愿意来看房了。”

华夏地产光大分行**营业司理饶斌之前接触的几个客户对市场的“寒意”避之不及，比来又找回他了，暗示下定了买房的决心：“他们采办的原因是怕今后价*要涨。”这几个客户起头“勤力”看房。据合富置业市场部领会到的环境，部门看楼积极性增添的买家约两到三成，大多集中河汉、海珠、越秀、原荔湾等市区的**地段。

“有刚性需求又有买房资格的，买房是迟早的问题，都在察看政策风向会怎么走。”一个投资房地产多年的广州买家李师长教师告诉记者。

他建议买家可以多看楼，清晰本身的现实需求，选择心仪的物业，在察看到价*达到较为合理位置时毅然下手。

市场：

**地段看楼客增多

“看楼时候较长的旧客，一悔改往‘看楼、不还价’的态势，咨询、看盘、约谈、还价的热情有所回升。”合富置业市场人士告诉记者，部门对市区地段较有承认度的换佃农，已经起头对价*小幅让步的**“笋盘”判断出手。

据领会，以光大花圃为例，近期表示尤为凸起，已有多宗120㎡~130㎡的三房单元价*下调约10%，在2.7万元/㎡摆布的价*顺遂成交。

合富置业光大榕岸分行主管熊纬暗示，成交的物业有特别的环境，原因都是业主急于套现。

据领会，这部门买家均为光大花圃四周的换佃农和原荔湾的生意人，对光大花圃较熟悉，承认度较高。不少客户自2013年上半年起头挂号入场看楼，迟迟不愿出手。不外，近期买家见政策风向有所松动，担忧价*再度上涨，恰逢有“卖一买一”业主愿意让价一成出货，两边“一拍即合”。

按照饶斌供给的数据，今朝光大花圃的整体楼价跌幅为5%摆布：“上个月成交了一套120平方米的单元，成交价为320多万元，之前的市场价大要是330万~340万元。”事实上，光大花圃今朝的成交量比往时下跌50%摆布，仍没有较着回升的迹象，不外在海珠区的该板块中，光大花圃的成友谊况与富力、金碧等比拟仍占主导地位，原因就是配套更为成熟，并且有名校效应。

“海珠区在广州几个首要区域中属于室第堆积型的区域，以光大花圃为例属于均衡性较强的板块。”熊纬说，当其他板块猛涨、猛跌的时辰，这些室第堆积型的板块反映相对迟缓，变更幅度较小。正因为如斯，加上市区中间的大型小区很是少有，李师长教师认为从长线投资角度讲，这种物业有较大的投资潜力。

合座红市场研究部**司理周峰暗示，工业大道一贯是广州当地人和外埠客户汇聚的板块：“也就是说，一旦受到政策的影响，这个板块至少有一半的潜在客户无法正常入市。像光大花圃，今朝的业主群体中有54%长短广州籍客户，其余是广州当地人。要在如许一个大型楼盘里面做卖房或买房的买卖，得找准客户。”

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了