万科逆市拔千亿头筹

2014.08.20 来源: 互联网大字

房企动态

南都讯　记者周晓南　8月17日，中国**房企万科发布半年度报告。尽管上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别同比增长14.6%和20.6%。万科成为上半年国内*先实现销售额过千亿的房企。

“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现，”万科总裁郁亮指出，“在上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。”

由于上半年结算不多，万科半年度的营业收入同比略微下降1.0%，为409.6亿元；但净利润仍增长5.6%，为48.1亿元。“上半年结算不多是因为竣工有限。”万科董事会秘书谭华杰亦指出。

由于销售快于结算，万科的已售未结金额再次创出历史新高。截至6月底，万科合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%，为未来的业绩体现奠定了良好基础。

值得关注的是，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。据介绍，在2013年的年度业绩发布会上，万科*次提出了被称为“小股操盘”的轻资产模式。在这种模式下，今后万科在一些联营合营项目中**追求控股，甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权，但通常这类项目的经营管理仍会由万科负责。在今年1-6月，万科新增的19个项目中，有4个项目的权益比例低于50%，6个项目的权益比例为50%或51%。

此外，尽管拥有业内*充裕的现金流，万科在拿地上仍然表现得十分谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。而记者留意到，包括佛山在内，万科今年上半年迄今未曾拿一宗商住用地。

投稿作者：孤芳不自赏46

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