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荔湾区东漖村商住混用地楼面价每平方米才100元？！前天，广州市河山房管局网站挂出的一则通知布告引起普遍存眷，通知布告称广州东灏房地产开辟有限公司经由过程和谈体例获得上述地块，占地面积为14006㎡，建筑面积为76117㎡，和谈出让金额为约900万，折合楼面地价仅为117元/㎡。而据通知布告显示，出让金单价为638元/㎡。这一超低地价与此前统一区域出让的楼面价4407元/㎡相距甚远。
人们关心的是，开辟商是如何拿到如斯低价地盘的？有没有违规？未来房价能廉价一点吗？
统一家公司两次低价获地
通知布告显示，上述地盘出让于8月1日完成，来岁8月1日将进行地块开工扶植。
记者翻查资料发现，该地块与2011年4月出让的广州高尔夫球场地块在统一区域，那时高尔夫地块由保利地产以78850万元取得，楼面地价4407元/㎡，足足比新出让的地块地价超出跨越数倍！真是“平到你唔信！”
据领会，这并非广州东灏房地产开辟有限公司**次以如斯“白菜价”拿地，早在2013年7月15日，其同样以和谈出让体例获得同是荔湾区东漖村辖内的地块（**二期），楼面地价也仅为113元/㎡。
据悉，广州东灏房地产开辟有限公司*要从事位于广州荔湾区南岸中部东漖项目标开辟，是广东保利置业的全资从属公司。
据业内助士爆料，东漖村此前与保利置业签定了**和谈，拿出东漖北路以西约10万平方米的地块，**约22亿元，用于动迁复建等工作。东漖村今朝仅两宗地块推出，均被保利置业拿下，占地面积8万平方米。
地价太低有猫腻？
据领会，与公开招拍挂体例分歧，这类经由过程“和谈”出让的地盘，不少已暗里签定合作和谈，要付出其他的成本，所以概况上价*远远低过市场价。如东漖村10万平方米的地块，保利置业前期已**约22亿元。
“此次河山房管局经由过程和谈出让只是一种形式，其其实出让之前已经和开辟商谈妥了合作前提。”方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示，在“三旧”**中和谈出让地盘经常会呈现，这种体例一般由企业与“三旧”业主方协商，告竣一致后向当局申报，然后挂牌出让，而此类和谈出让很轻易呈现超低楼面地价。
对于外界的疑虑，广州知名地产**韩世同认为，若是东漖村与保利置业两者存在私底下的买卖，河山房管局**不需要把此次的和谈出让环境发布出来，并且和谈出让在当局的监管之下存在违规现象的环境并不多。
未来项目房价卖几多？
楼面地价才每平方100多元，未来这个项目标房价也能卖个令人惊喜的低价吗？谜底可能会是失望的。
“尽管楼面地价低，但本色的成本仍是在那边，开辟商付出的其实也不会少。”邓浩志估计，届时项目推出时房价也和市场价差不多。据领会，今朝该地块周边一手房价已达2.4万元/㎡。
有业内助士也指出，这类地盘和谈让渡买卖多是合作开辟，暗里已告竣合作和谈，需支出其他**成本，而且综合考虑了各类**的相关身分，再加上会受供求关系影响，未来推出的房子的房价也会和周边地价相差不多，而不会过于偏离广州楼市的正常价*。
投稿作者：孤芳不自赏46
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