记者亲探限购放开后市场变化李沧城阳大不同

2014.08.09 来源: 互联网大字

8月伊始，伴随着“解限”政策正式落地，青岛楼市也犹如“满血复活”般摆脱了长达半年之久的“冰冻期”。虽然此次调整只是部分“解限”，但新政对楼市的影响却已经开始显现出来。有业内人士分析，虽然此次限购政策的全面放开对近郊楼市的影响较大，但部分松绑的主城区也将在这场限购政策调整中走向新的市场高度。

日前，青岛新闻网记者实地走访了本次限购政策调整后*具代表性的李沧和城阳区，对限购政策调整后，青岛房地产市场的真实反映进行记录。

李沧区

市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

部分解限令颁布后，一时间市民声音在青岛沸沸扬扬，有人认为：“大户型解限了，这是刚需族“**”*佳时机”;也有人认为：“限购只是针对大户型，和刚需没关系!”还有人表示：“改善应该****买大户型”……带着多方观点，近日记者跟随青岛新闻网看房车网友一同走访*具代表性、*有活力的主城区“刚需腹地”--李沧区，听取市民中*真切的声音。一车30多位网友，来自不同的地方，家庭背景不同，置业需求不同，对于“政策松绑”的看法也不同。

解限后新闻网看房车*批网友探访李沧区(部分合照)

市民观点1：“现在是刚需*后**时机!”

还没发车之前，大家闲聊之时，有个阿姨说：“一听说解除限购了，心里慌慌的像长草了似的，别过几天小户型也解限!”经过攀谈，记者了解到，有着一样的想法的人也少。现家住鞍北片区的孙叔叔已经等不及了，他告诉记者，现在的住房被划入了改造计划，说话儿就要动迁了，赶紧买新房是他们全家现在*大的事情。“趁着市里没有**松绑，现在正是买房的好时候。李村的房子*啊，但是想买二套房的人没有‘房票’，如果那些投资者也加入*房大战了，房价就该涨了，我们这些刚需就没有机会买房了!”

市民观点2：“限购和我们刚需没关系!”

孙叔叔说话的不无道理，但是更多人对此是持反对意见，特别是年轻置业者，他们觉得解限令目前对他们用处不大。当记者问到小李先生时，他明显地迟疑了一下，一副置身事外的样子：“限购放开了?和我们没关系啊，我们是要买刚需小户型的。”

刚需置业者小李和女朋友认真研究户型图

小李和女朋友是一对“80后”的小情侣，俩人之前一直在韩国做物流生意，这次回国准备定居青岛。“我倒不担心李沧区小户型解限。因为青岛现有的新房库存量主要集中在近郊、远郊，主城区内并不大，如果连主城区都全面解禁了，刚需还有活路吗?这就不叫救市了”，李先生告诉记者，我们这些真真切切需要房子的人不用担心，解限令在保护我们，就按部就班的看房、买房就可以了。

市民观点3：实力改善更期待“****”

对于想在主城区买大房的人来说，144㎡绝对是一个严苛的“硬杠儿”，这个数字有着神秘的魔力，它或许会成为左右购房者买房的重要因素。

在青岛奋斗10年后，朱先生终于安下了家，浮山后六小区的小套二收拾得温馨浪漫。日子越过越好，但*近朱先生夫妇准备要二胎了，自己的小房子明显不够用了，换“大三居”就这样被提上了议事日程。“房产证上写的我和爱人的名字，而且我俩又都是外地户口，不具备买二套房的资格，即便攒够钱也买不了。这政策松绑了，终于可以****。”

不过，多数本地改善置业者表示，主城不限购的“硬杠儿”有点高，144㎡搁在在老百姓面前堪称豪宅了。况且目前还没有不限贷的消息，高房价面前还需要而“量力而行”，不想给自己留下太重的负担。

开发商积极乐观专家称：“政策对大户型影响不大”

7月转入楼市淡季后，房地产市场的三种主要产品已经产生了较严重的分化，总结起来就是：刚需产品卖的*、改善户型“卖不动”。

绿城置业顾问小荆正在给王阿姨探讨解限新政影响

但限购一松绑，情况似乎有了转机。大面积的改善型房源的“福音”来了，尴尬难销的问题也似乎找到了新“出路”。据绿城理想之城的置业顾问小荆说：“虽然刚刚过去五六天，但已经能看出苗头来了。*近这两天买大户型客户的到访量明显增多，一天之内，光我就接待两组看144㎡以上大户型的客户”。当然，小荆也承认，李沧区主要面对的还是刚需群体，想晋升为改善板块还有一段距离，但他也肯定地表示：“起码一段时间内，较大的户型会因为政策调整而带来很好的销售量。”

对于李沧区未来的房地产形势，房价点评青岛*席分析师邓国华表示，截止到6月底，李沧区144平以上房源存量1千多套，去化周期37个月。青岛限购解除政策对于主城区市场，无论是客户需求还是存量压力，影响都相对有限。对于西海岸新区、北岸新城的积极意义更为明显。特别是李沧区目前仍是刚需主力，高端区域价值尚未被认可，即使放开144平以上限购，也不会出现成交暴涨的现象。

投稿作者：孤芳不自赏46

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