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因为气温原因，七、八两月凡是是广州楼市的传统淡季，本年尤其如斯。
有统计显示，6月29日~7月28日，广州十一区新建室第网签4339套，比拟6月（5519套）削减1180套，环比跌21%，创下本年新房网签新低。在全国不竭有城市打消楼市限购之际，广州南沙区也有打消限购的传说风闻，但广州市河山房管部分始终连结谨严，称暂未有政策**。
广州房地产网签官网阳光家缘的每日数据统计显示，曩昔近1月时候，广州十一区新建室第网签4339套，比拟6月（5519套）削减1180套，环比跌21%，其间签约均价15423元/平方米，环比下跌10%；总体发卖面积与发卖额则别离环比下跌32%与23%。
从各个区域看，**增城买卖量*大，南沙因部门楼盘大幅降价也相对不错。中间几个区域则因为房价过高极大影响签约量。越秀成交仅54套，是成交起码的区域，此外，河汉、海珠以及荔湾的成交也仅100多套。
从数据上看，7月的成交量创下本年以来的新低，确实合适淡季特征，但更直接的原因是，该月现实上延续了上半年楼市的颓势。
广州市河山房管局发布的数据显示，1~6月广州十区新建室第网签面积278万平方米，同比削减29%。但与之相反的是1~6月广州十区新建室第核准预售面积达到438万平方米，同比客岁增加33%。从1~6月广州市十区新建室第的供求比来看，已经达到157∶100（2013年全年的供求比是100∶100）。
在此根本上，很多**楼盘在五六月份采纳降价促销办法以加快资金回笼，使得市场买卖均价有所下降。而在不少买家看来，广州楼价依然有下跌空间，从而放缓买房打算。
买家持续观望的同时，开辟商的促销行为也相对削减。一是因为完成上半年业绩后开辟商的回款压力削弱，二是近期多个城市打消限购市场呈现转好契机，使得开辟商**急于出货。
广州有业内助士更估计，广州成交价*的回升或将呈现在四时度，但整个房地产市场的调整则约需要2~3年的时候。
合富辉煌[-1.85%]研究部分则认为，中间市区地盘供给不足导致价*仍然会**不下，但周边地域如南沙、萝岗等就面对更大的市场压力。
数据显示，近3年广州市栖身用地出让分布看，*要集中在两个新区萝岗和南沙区，此中萝岗区栖身用地成交总建接近600万平方米，南沙区接近300万平方米，近两年萝岗南沙房地产成长敏捷，市场规模大增。合富辉煌称：“若市场进入调整期，需求萎缩较着，其供给量大则成为市场压力，楼价调整的压力将大于其他区。”
前不久，南沙区域不少楼盘已经起头大幅度降价出货，使得区域内成交均价较着下降。更有动静称，南沙将成为广州*个打消限购的区域。
对此，广州市河山房管局相关负责人对媒体称“临时不会有政策调整”。
而有业内助士称，在全国其他城市纷纷打消限购的大潮之下，广州本年确实存在打消限购的可能，尤其是南沙、萝岗等供给量较大的区域。但也有业内助士持分歧概念。合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江认为广州本年**不会打消限购，因为一旦铺开，广州房价将暴涨。
投稿作者：孤芳不自赏46
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