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继28日杭州楼市松绑限购后，29日就有媒体报道称，杭州公积金贷款二套房*付下调。昨日，杭州住房公积金办理中间确认此动静。对于接连抛出的楼市解限令，**均暗示系当局**之举，可是公积金贷款二套房*付下调惠及面有限，对楼市现实影响不会太大。
**估计现实影响不大
30日上午，杭州住房公积金办理中间官方微博发布《中间调整二套房公积金贷款审批口径》，此中表述：为进一步撑持住房公积金缴存职工改善型购房，2014年7月29日起，对采办第二套住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按统一户籍家庭成员计较，人均住房建筑面积低于本市统计部分发布的上年度平均住房面积程度的(2013年度为34.68平方米)，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款*付款比例不低于60%。
汉嘉地产参谋副总司理陈焕春称，此举并纷歧定要理解成与松绑限购配套，公积金政策转变并不等同于松绑限贷，应该理解为另一个**的办法。
浙江工业大学经贸办理学院院长虞晓芬暗示，此举虽是对改善性购房者的鼓动勉励，但更多的是表白当局的立场，“现实影响不会太大”。
虞晓芬认为，不管是松绑限购，仍是下调公积金贷款，都是当局在鼓动勉励合理的住房需求，而又防止老苍生过度投资消费房地产。
“公积金原本只是少数人享受的工具，此次真正有转变的是杭州市公积金，今朝银行的各个贸易贷款没有任何改变，公积金政策又有限制，惠及面小。”陈焕春说。
商贷二套房*付仍七成
据报道，2013年末，继“杭六条”楼市调控加码后，央行杭州中间支行发布了《关于调整杭州市区不同化住房信贷政策的通知》，将二套房*付款比例提高至70%。而此前，杭州二套房的*付比例为六成。
对于此次从头调整公积金贷款比例，陈焕春称，贸易贷款比例仍是七成，今朝银行金融系统临时没动静，公积金贷款的调整影响面很小。
透明售房市场研究院院长方张接在松绑限购后接管媒体采访时曾直言，“限购调整、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。”
此次公积金贷款调整，方张接认为仍是会催生必然采办力。他告诉记者，按照透明售房研究院的数据，上半年的购房者中，有三成摆布利用公积金贷款或组合贷款。
“按照我们之前的预判，限购调整短期只能催生10%到15%的采办力，难以扭转市场大势。”方张接说，“可是此次公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口儿，估计将来贸易贷款政策也会做出放松限制的调整，一旦限购限贷都慢慢放松的话，市场底部就会加速到临。”
方张接对将来市场较为乐观，他认为，跟着公积金政策的放松，杠杆效应的加强，市场上从观望转为下单的购房者会进一步增添。
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投稿作者：孤芳不自赏46
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