没有“墙歪歪”却有大小窗

2014.07.31 来源: 互联网大字

水管埋在地下，方便将来装修。楼梯的垂直度让人满意。几乎所有的房间墙面都存在空鼓。主卫排污管裂成这样了。主卧飘窗一头大一头小，相差120毫米。一场雨后，阳台积水，推拉门处也渗水。

近日，家在坦洲的潘先生通过“南方都市报-爱买房”**公众账号(**号；zhhjls)报名体验免费公益验房。他所购买的一套毛坯房*近刚刚收楼。经过验房师的细心检查，这套房子的主要问题出在墙面空鼓、主卫排污管破损、飘窗大小头等。不过值得赞扬的是，跟过去这里的房子普遍出现“墙歪歪”的问题不同，这套房的墙体垂直以全优的成绩通过了该项“考核”。

验房结果

1房子墙面多处存在空鼓

空鼓是毛坯房的**检查方向。王青宏用空鼓锤对墙壁进行了细致的扫描和检查。他发现这套房几乎所有的房间墙面都存在不同程度的空鼓问题，其中卫生间情况较为严重。

验房师提示：“存在空鼓的墙面，如果刮腻子后做乳胶漆或者贴瓷砖，会出现墙面开裂，严重的甚至可能脱落，不仅影响观感质量，严重的还可能会危及到业主的安全。”

2主卫排污管局部大面积破损

在刚进入主卫时，王青宏就发现了该卫生间的排污管有明显的破损现象。

验房师提示：这个问题将来肯定会影响到业主安装马桶的位置以及排污管接口，会增加装修成本费。排污管应该是施工过程中弄坏的，业主如果想要正常地使用，就需要把破损的部位截掉，安装一段新的的管道。”

3主卧飘窗一头大一头小

一般轻微的墙面歪斜或者不对称都很难用肉眼看出，但王青宏在主卧里查验了一阵，就发现主卧的飘窗存在大小头的现象，经过卷尺测量，这里的误差达到了120毫米

验房师提示：国家规定的误差范围是4毫米以内，这个明显超标了，不仅看上去不美观，而且将来无论是装修、铺台面砖、摆放家具都会受到一定的影响。

4主卧窗户外部台面局部开裂

检查完主卧的飘窗后，王青宏又发现了主卧窗户外部台面上局部多处有不规则的细小裂纹。

验房师提示：千万不要小看这些裂纹，如果装修前不整改，小裂纹在窗户框处长年被雨水侵蚀，将来会导致空鼓和外墙体渗水。

5客厅推拉门门槛处未做防水处理

珠海本身就是一个多雨的城市，房屋设计必须注意做好防水处理。潘先生验房的前**，珠海正好下过一场雨，在客厅至阳台的推拉门门槛处有多处渗水的迹象到客厅地面，阳台也有明显的积水无**常排污。

验房师提示：这是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因造成的渗水。阳台本身就是一个多水的区域，装修后一旦遇到下大雨和阳台积水就会很麻烦。这一点必须要尽快找开发商整改。

6配电箱缺少配件

检查水电问题时，王青宏打开了潘先生家的配电箱准备检查，结果却发现配电箱中除了一个总开关外并没有安装其它的配件。

验房师提示：从理论上来说这些配电箱里的配件应该都要配好，但是现在却只有一个，这就需要业主自己去购买，你别小看这些配件，一个一般也需要好几十元。

验房师总结

房屋整体质量中等偏上

整体来说这套房子的框架结构是做得很不错的，但有很多的地方防水处理都没有做到位。比如卫生间、阳台外面的排水管、排污管都没有做防水处理，甚至没有填实、密封，这样会导致渗水。另外，还有局部多处存在空鼓和开裂的问题，如果这些问题不处理的话，可能会影响到业主以后的居住安全，给生活带来不必要的麻烦或是经济损失，建议业主还是把房屋所有问题节点汇总以书面形式给开发商沟通进行整改。

业主心声

一些安全隐患令人担忧

总感觉自己将来住在这里会有一些不安全，因为现在验出来的都是一些很严重的问题，比如渗水、厕所排污的问题、空鼓和裂纹，这些问题可能会影响整个房子甚至是整栋楼的质量。当然我觉得一些小的问题还是可以不去计较的，因为无伤大雅，毕竟房子存在一些问题也是属于正常情况。

业主：潘先生

物业地址：中山坦洲界狮南路

建筑面积：约120平方米

交楼标准：毛坯

技术提供：深度验房公司

验房时间：7月13日下午15：00-17：00

1墙体垂直情况全部符合国家相关标准

墙体垂直情况作为毛坯房的另外一项**检查对象，潘先生的这套房子在经过了严格的检查后，*终以全优的成绩通过了该项“考核”。而且南都记者发现，开发商在进门处也贴了一张实测单，写明墙壁的垂直度和平整度实测值均不超过国家相关标准。

验房师点赞：我检查过了这么多的毛坯房，很少有像这套住宅这样，墙面垂直度**符合国家标准。

2多张配图让业主明了房屋各项情况

对于大多数业主来说，买房子一辈子可能也就一次两次，所以如何让他们在收楼的时候尽快知道自己房子的各项情况也是开发商所必须做的。潘先生这套房屋在客厅显眼的地方贴有三张配图，三张配图分别是《C-1户型电气定位图》、《C-1户型抹灰尺寸控制平面图》、《C-1砌体双控线布置平面图》。另外还有一张关于抹灰工程检查的《标识图》，告诉业主检查出来的误差情况。

验房师点赞：虽然国家规定这些数据和配图都是必须要有的，但是很少有开发商会这么做的。如果再提供一张《住宅分户验收表》，就更完善了。

3水管与楼板平行

在大家刚走入客厅时，王青宏发现这套房的水管都嵌在水泥地板内部。

验房师点赞：水管与楼板平行，这样做的好处是不会影响到业主将来的装修中水管的安全性和减低净高。

4所有地漏均做了防水处理

虽然这套房子在防水处理方面存在着一些不足，但王青宏还是发现了一个亮点，那就是这套房子所有的地漏区域局部都有做过防水处理施工工艺。

验房师点赞：国家规定的70厘米×70厘米×70厘米，但珠海很多开发商交付的住宅都没有做到这一点。

采写、摄影南都记者陈育实习生王浩宇

投稿作者：孤芳不自赏46

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