湖北大冶市一小区业主搭建广告牌法院叫停

2014.07.30 来源: 互联网大字

在使用权归全体业主所有的五楼屋顶平台上搭建广告牌，湖北大冶市铜都**居民小区业主委员会，认为自己此举合法，但却遭到黄石市中级人民**叫停。**称，此举可能侵犯一至五层商业用房业主的合法权益。

“他们的权益有人维护，那我们的合法权益怎么办?”7月29日，为此事奔波两个多月，依然没有得到合理说法的小区业主委员会主任叶树华表示。

铜都**位于大冶市新冶大道与乾塔路交会处，有A、B两栋，四个单元308户，近千人。小区一至五层为商业用房，六层起为业主住房。

小区由黄石某房地产开发有限公司开发，始建于2007年，2011年11月份峻工。

叶树华介绍，当时开发商**会把五楼楼顶平台建成空中花园，供小区业主休闲、娱乐。但开发商通知交房时，平台上寸草不见。在业主委员会的努力下，近两年五楼楼顶平台陆续完成了部分绿化，并安装了一些健身设施，但小区的休闲场所仍达不到要求。

为促进小区内配套设施完善，小区业主委员会征得全体业主同意后，决定把五楼楼顶部分面积对外进行广告招商，所得收入修建一个居民活动中心。

而后，叶树华和业主委员会成员，开始跑大冶市委市**、规划局、城管局等部门，并取得合法手续。2013年9月，小区业主委员会与一家广告公司签署合作协议，开始着手广告牌的建设。

但是，今年5月6日，黄石市中级人民**5名工作人员来到，称因开发商与他人产生借款合同纠纷，小区一至五楼被**整体查封，正在拍卖，希望业主委员会及广告公司立即停止广告牌的施工。

5月28日，该**下达一则公告，称“禁止任何单位及个人在大冶长龙‘铜都**’项目1—5层商业用房房顶平台上搭建广告牌、构筑建筑物等其他设施。违者，本院将依法追究其法律责任。”

但是，叶树华认为，业主委员会的做法并无过错。他提供了与开发商签署的《商品房买卖合同》，合同第十七条规定：该商品房所在楼宇的屋面使用权归业主所有;该商品房所在楼宇的外墙使用权归全体业主所有。此外，广告牌的建设，也取得了相关部门合法的审批手续。

对此，黄石市中级人民**执行局李远辉表示，铜都**一至五层楼商业用房已被拍卖，小区业主委员会在五层房顶搭建广告牌，可能侵犯一至五层商业用房业主合法权益。他表示，可以等**拍卖完毕后，由小区业主委员会与一至五层商业用房业主协调好后再做处理。

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