7月探市 广州20盘延迟推新黄埔南沙甩货2000余套

网讯 上半年楼市遭遇调整，7月开辟商入市显得更为谨严。据网数据监控中间统计，2014年7月（统计周期：6月27日至7月27日）广州共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比6月（4541套）下降15.37%，同比客岁7月（4084套）下降5.9%。而月初预估32个盘推新，现实仅有此中12个盘开售，未纳入预估的8个盘反而俄然开盘，由此即有20盘延迟开盘或暂不开盘。

楼市频频 多个新盘改变入市打算

在推新个数方面，7月有20个项目加推新货，同比2014年6月（19个）上涨5.26%，环比客岁同期（16个）则增添了4个，涨幅为25%。推新量固然有所下降，可是楼市也有不少热度接连涌现，刺激着开辟商继续推出新项目，或者是推出部门单元“试水”市场，造成楼市推新量不跌反升。同时，中间六区的推新项目数继续**近郊五区，*要仍是因为萝岗并入黄埔区后，大大地增添了这个新区的新项目入市。

而在20个推新项目中，14个项目推出室第单元，货量为2371套，占7月广州全市推新总货量的61.7%。贸易项目标推新项目数增添到6个，环比6月份（4个）增添2个，推新量为1472套，占7月广州全市推新总货量的38.3%，占比与上个月比力上升了约15%，货量也跨越了本年以来贸易的推新月均量，而且迫近4、5月份时的“高点”，显示贸易产物的热度又再度回升的态势。

颠末5月份的楼市旺季，这两个月以来广州楼市起头进入“休整区”，无论是估计新盘新货量仍是*终真正的入市量，均在萎缩傍边。据网数据监控中间在6月底的监控，7月份广州楼市估计将有32盘入市，但*终7月份内只有20个项目真正开盘，而与那时预估开盘的项目比拟，现实开售的项目可谓“涣然一新”，只有3个项目是与*初预估开盘的项目是一致的，而估计要开售的项目跨越18个是推迟开盘或者暂不开盘，如斯难以估测的环境也反映出市场的复杂性和不确定性，开辟商良多时辰都是“随行就市”，姑且性地推出新货。若是认筹环境欠好或者预售证不下来，就要推迟开盘或者继续捂盘了。

大黄埔维持高位 河汉区推新立异高

从区域上看，新中间六区7月份共有12个项目推新，约推出2112套房源，环比6月份（2611套）削减499套，但比客岁的月均程度（1667套）超出跨越近445套，自萝岗并入黄埔之后，中间区推货量稳步上升，4月以来一向连结在2000套以上的高位程度。荔湾区继续“零推新”，大黄埔、河汉的推新热度较大，大黄埔再次连结5个新项目推出市场，而河汉则创出本年以来的推新“*高点”，有3个新盘入市。白云的推新热情也稍有回升，新盘数达到两个，全数集中在金沙洲。而海珠、越秀则各有1个新盘开售。

7月份大黄铺共有5个项目1197套房源入市，占全市推新量的三分之一，本年以来黄埔区已经多次成为全市的供货大户，萝岗并入黄埔之后带来的影响可谓影响深远。而在7月份原萝岗区有3个贸易项目入市，此中2个是**项目。967套公寓同月入市，去化压力剧增下这些新货的售价也一降再降，合景天峻、大壮**广场的公寓开盘价不到万元，成为萝岗区名符其实的“白菜价”，如斯低的价*也引起了这些项目标**，大壮**广场售出跨越300套，去化8成！就算是价*在万元以上的**项目壹品E·Park，也因为位置较好，开售当天实现了“日光”。

而在室第方面，指标盘万科金色胡想和科城山庄也在陆续加推，科城山庄推出的是200多方的大户型，售价去到18000元/平，是今朝萝岗区的“贵价盘”。至于刚需买家则可以**存眷万科金色胡想，新推的单元还处在14000元/平的低价程度，小户型单元总价仅90万摆布。

至于在7月份推新项目呈现“**”的河汉区，则*要是因为老盘加推的原因：位于河汉北观山苑推出**的3期组团，2-3房的户型精装价*去到30000多元/平，货量也仅有60套。至于别的一个位于河汉植物园板块的宝翠园售价则“亲民”不少，仅售28000元/平，货量和户型选择也更为多样。而在贸易方面，推迟开盘已久的河汉·新六合也终于在7月份推出100多套的公寓产物“试水”市场，2万多一平的价*还算是比力实惠。

而中间区的其他区域，海珠区独一的推新项目是位于中大商圈的CFD商汇，300多套44-90平公寓单元入市。值得存眷的还有越秀区，“吹风”开盘的春风广场终于在7月份拿到预售正式开盘，*开的50套房源先针对旧业主或者关系户，售价高达5万多一平，这就是说入手市中间一套省级学位房，需要300万摆布。别的，白云金沙洲也持续地有盘推新，保利大都汇加推部门组团的90多方3房，售价需要23000元/平以上。而御金沙则推出190多方的原山叠墅，较为适合改善型买家。

供货大区“熄火” 南沙从化“异军突起”

近郊五区7月份的推新量也同样呈现了下跌，推出的1409套房源环比6月份（1930套）削减27%，可以看出全市推新量的下降*要因为近郊五区新货量的削减，而1400摆布的现实开盘量也是本年1、2月的“低潮”。一贯的推新大区花都、番禺、增城等的推新量都大大地萎缩，花都甚至还再次呈现了“零推新”，番禺区的新货量不到300套、增城区只有40套新货入市，同样是本年以来的“*低点”。而在7月份“异军突起”的则是南沙区，跨越1000套的新房源入市，是2013年以来一年多的“*岑岭”。从化区也同样表示不俗，2个**项目300多套的新货也是本年以来从化区的较好表示之一。

推新量大增的南沙区，固然一向面对着自贸区暂停等晦气动静的影响，不少人还展望下半年的南沙楼市将有新一波的下跌，可是因为南沙区有多个**盘在建，越迟开盘可能面临的压力越大，不少项目也只能抓紧时候开盘，务求避开更激烈的竞争。7月份南沙开盘的项目固然只有3个，可是每个项目推出市场的货量都跨越200套，全数为中小户型单元，**项目广晟海韵星洲更是一次过推出接近500套的房源。价*方面，位置较好的广晟海韵星洲和越秀·滨海珺城都是9000多到1万多的价*程度（带装修），而位置稍偏的凯德新玥则以价*取胜，仅售8000元/平摆布。

从化区的推新项目均为初次开盘的**盘，云星·*隆第宅和爱尚流溪别离推出150套的新房源，不外两个项目标售价程度也相差较大，位于从化区焦点位置的云星·*隆第宅，毛坯价要10000以上，爱尚流溪则只需6000多一平。

其他区域方面，番禺区的公寓项目入市终于告一段落，7月份仅有两个室第项目入市，别离是原先主推别墅的金沙丽水推出新一期的洋房单元，因为*要面临当地客户，价*上也没有很凸起的优势，推出90套的房源仅售出一半摆布。而位于市桥南的君华香柏广场则推出新一期的“御府”组团，适用率较高的3房单元大约110万摆布，是比来番禺市场的热点项目。

贸易公寓入市热度回升

7月份，广州贸易公寓的推新热度有所回升，共6个项目1472套房源入市，无论是推新量仍是推新项目数都比6月份有所回升，公寓推新量也占全市新货量的40%摆布。*要的推新项目都集中在黄埔、海珠、河汉等中间区域，此中黄埔区有跨越1000套的房源入市，占比力大。相反近郊只有增城区1个项目合景誉山**推出40套少量公寓单元。

投稿作者：孤芳不自赏46