走出焦点商务区 新型写字楼成新宠

二季度番禺白云写字楼租赁成交面积仅次于河汉,郊区市场机遇凸显

今朝,中间商务区的**写字楼当然是大型公司、跨国企业等的不贰选择。不外,近年来,跟着IT、电商等行业的蓬勃鼓起,办公区域向**扩展的趋向也越来越较着。一些新兴的写字楼和绿色、低碳的创意园区正成为了一些新兴行业、追求个性化的行业新宠。

写字楼向外扩展趋向较着

来自感德梁行的阐发陈述认为:受惠于本年起头周全奉行的商事挂号轨制鼎新,广州企业注册门槛和相关手续大大简化,春节后市场持续成长,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃。于此同时,成交板块呈现向非焦点商务区分流的趋向。 二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积别离占全市15%和18%,仅次于河汉区份额(21%)。 合座红研究部也暗示,2014年一季度,网签量呈现同比增添的7个写字楼中,有4个别离位于白云、番禺和萝岗,而这一数字在2013年同期为零成交。郊区一手写字楼的市场机遇凸显。

有需求就必定有市场,在市场需求的带动下,成长商也起头对准近郊市场,建筑各类各具特色的写字楼、办公物业来填补市场空白。在广州,在这方面的***既有大型的开辟商如万科、绿地和招商地产等,有一些中小型的开辟商如时代地产、海伦堡等较早就开辟有新型的字字楼办公园区。万科即将新推出的写字楼项目位于河汉岑村的“河汉聪明园”、绿地的项目位于白云区白云新城,而招商地产的*栋写字楼项目意库则位于番禺新光快速出口的楼盘金山谷内,这些单元都不位于焦点的商务区,而是位于一些新开辟的新城或者郊区地带。

走特色建筑个性化设计路线

这些新型的写字楼物业不仅绿化情况宜人,也有不少特色的建筑设计以及个性化的设计。如即将推售的万科云就是一种层高9米,可按照用家的爱好朋分成三层空间的写字楼产物。而招商金山谷意库则是更为**的别墅式单栋贸易物业,而且整栋单元也可以自力冠名。别的,成长商为了吸引买家进驻,甚至为进驻的创业型企业设立了搀扶基金。如时代地产位于东圃的时代TIT广场就一栋写字楼单元将设立为“创投孵化基地”,今朝已经有*笔6000万元的天使基金,其开办的目标在于让处于创业初期的创业团队获得办公场合。

业内助士暗示,在世人口中所谓的房地产白银时代到来之际,成长商正积极谋求多方面的成长,而写字楼仍然是贸易地产中保值增值能力*强的门类之一,开辟商起头对准近郊市场。

非中间商务区运营成本更低

“以前,企业在选择办公地址起*看位置、硬件举措措施等,但此刻对于企业来说综合的运营成本或许更主要。”一位地产中介的写字楼物业负责人对记者说,“如今朝广州*顶端的焦点商务区珠江新城,当然每个企业都但愿本身的公司能在这里据有一席之地。但现实的环境则是今朝珠江新城的平均的房*已经去到130多元/平方米/月,*贵的甚至要达到400元/平方米。这显然不是每个企业都能承担得起的,而且除了房*外,交通成本,公司在这里经营的运营成本,员工的吃饭和住宿问题也都是需要考虑的。是以珠江新城就并不适合所有的企业。而今朝在番禺的万博CBD、白云的白云新城、萝岗的科学城等,都已有了必然的糊口配套和人气,快速路、轨道交通**,同时还都有当局规划的强有力支撑。是以也就引来了精明企业和商家争相入驻。”

房*更低、运营成本更低,就是新兴的写字楼物业*吸引企业的卖点之一。如在白云区的时代**单元创意园,今朝二期正在招租的写字楼单元,房*包含的办理费价*是60元/平方米/月,这个价*在一些**的写字楼,可能也就只是一个办理费价*。

项目推介

万科云 前所未见个性化创意项目

地址:河汉区华观路与高唐路交会处

类型:出售

价*:不决

特色:项目总占地面积约2.8万平方米,总建筑面积约8.3万平方米,项目业态涵盖贸易、公寓、办公三大业态。由A、B、C、D四栋各具特点的物业构成一座布满趣味的建筑,也是广州市前所未见的个性化创意项目,以怪异的建筑形态打破了传统写字楼高精尖的刻板印象,打造出极具个性的开放、包涵、活跃的超等城市糊口体。此中的办公物业*要是于项目标B栋与D栋(B栋8层、D栋4层)的9立方产物。单元共77套4.5米层高的写字楼,需要两层一路采办,9米层高的物业可朋分成为3层3米层高的单元,实现买2层用3层。同时项目标A栋则是3.6米层高的写字楼物业,共84套,是开辟商筹办持久持有经营的物业。

时代TIT广场 为进驻创业型企业设立搀扶基金

地址:河汉区东圃大马路8号

类型:出租

房*:90元/平方米/ 月(含办理费)

特色:项目由时代地产联袂广州纺织工业企业集团有限公司(简称TIT集团)配合打造。项目地处河汉东圃焦点商圈,占地面积2.6万平方米,建筑面积6.7万平方米,规划为集商务办公、餐饮、休闲及综合配套于一体的大型商务广场。项目还拥有近3000平方米的you+公寓,从功能上解决项目自身的住宿配套问题。定名为“创梦园”的创投孵化基地是由时代TIT广场与雷雨本*配合出资打造,其开办的目标在于让处于创业初期的创业团队获得办公场合。雷雨本*已配合注入6000万元作为创梦园*笔天使基金,同时也吸引了IDG、红杉本*、隔邻投资等多家投资机构的本*,累计金额达20亿元。资金*要面向互联收集手艺、软件开辟、高科技等范畴。项目以**写字楼为尺度,打造豪华写字楼大堂、公共走道、即使是公共卫生间也极其舒适。而各类分歧面积的办公空间,朴直适用,知足分歧成长阶段的企业办公需求。

金山谷意库 集商务和私密性于一身

地址:番禺区新光快速东艺路出口

类型:出售

售价:2.3万-2.4万元/平方米

特色:项目定位为花圃式*栋企业总部,拥有媲美别墅1.13的超低容积率、50%的超高绿地率及140%的超高适用率,每层面积在300-5000㎡之间,可谓是“一栋王国”。在售一期“意库”总部式*栋写字楼,共计11栋,按照别墅式打造,每栋1800-20000平方米、5-6层、每层360-5000平方米。单元拥有4.2—5米的层高,有自力豪华双大堂、自力退台花圃、电梯和泊车位。成长商称“集商务和私密性于一身”。单元的外墙也采用时尚的玻璃幕墙和高档花岗岩石材设计,有的带有绿化采光中庭和空中花圃。

时代**单元创意园 将成创意文化财产新标杆

地址:白云区黄石路

类型:出租

房*:60元/平方米/月

特色:项目总建筑面积约40万平方米 ,打算分四期开辟,一期定位为科技创意园,建筑面积4万平方米,*要吸引文化创意、艺术设计、服装、皮具、鞋业等企业进驻; 二期为广州城市印记公园,占地5.6万平方米 ,建筑面积14万平方米 ,*要吸引文化艺术、创意设计、时尚、科技类企业入驻; 三四期*要功能定位为创意财产总部、文化创意街市、创意酒店,是一二期功能的**,配套的增强以及品质的进一步进级,将成为广州市甚至全国创意文化财产新的标杆。项目充实考虑园区遍地的特征,保留原生态风情, 让土生土长了20年的大树自由伸展。 同时,**单元园区建筑中大量利用环保、节能的新材料, 建筑更省能环保。

投稿作者：孤芳不自赏46