高密市购房者观望情绪浓上半年成交趋于平淡

2014.07.25 来源: 互联网大字

银行信贷收紧，房价风声鹤唳……面对楼市“动荡”，不识楼市真面目，只缘身在楼市中，越来越多的消费者陷入购房观望情绪。而根据相关数据显示，上半年，高密地区住宅成交量与去年同期相比呈现大幅下降。临近8月，高密楼市走向又该如何，今年下半年是否有回暖趋势，购房者又是否愿意停止观望，直接出手呢?

上半年成交量趋于平淡

根据相关数据显示，2014年4月，高密市的商品预售房成交243套，环比下降66% ;商品现售房成交42套，环比下降45.5%;二手房成交134套，环比下降74.5%。而5月份，商品预售房成交276套，商品现售房成交113套，二手房成交123套。6月份，商品预售房成交412套，商品现售房成交88套，二手房成交128套。从总体来看，2014年上半年，与去年同期相比，商品预售房成交量下降41.8%，商品现售房成交量下降4.1%，二手房成交量则下降了50%。

“按照惯例，楼市‘金三银四’本应是销售旺季，但从销量来看，高密也并没有出现大幅度反弹，反而五六月份销量较之有所突破。”据业内人士透露，受大形势的影响，虽然不少房产商推出各种优惠活动试图提高销量，但成交量却趋于平淡，楼市推盘还是多以平价跑量为主，总体价格趋稳。“整体来看，虽然6月份预售房销量上升了不少，但市场仍处在观望期，现在还不能说回暖趋势确立，随着买卖双方议价空间的逐渐增大，预计下半年楼市会有所改观。”

单*二孩政策影响不大

面对楼市低迷期，山东单*二孩政策的落地，似乎给稍显清冷的楼市吹来一股暖风。据了解，单*二孩政策放开之后，预计每年将会新增100万新生人口。而这一数据将有助于催生房地产市场新的住房需求。然而，记者走访高密市区内的多家楼盘销售中心了解到，目前因生二孩而需要换房的咨询购买案例没有明显增多。

“如果生二孩，孩子长大后肯定是需要更多空间的，作为家长，这意味着可能要换房。”市民孙女士表示，但是现在养孩子的成本也高，即使生了二孩，孩子也还小，平时生活支出不少，房贷也是一笔较大的支出，这都要花不少*，因此短时间内是不会换房的。“单*二孩政策肯定会促成新一轮户型需求的变革，特别是在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房继续变得*手。而有些开发商已经嗅到商机，结合新政策，对设计院提出房型设计新要求。”据业内人士透露，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将**是刚需的*选，而“小四房”或取代“小三房”*起来。但这将是一个缓慢释放的过程，这些影响都要在几年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。

信贷收紧加重观望情绪

记者走访发现，时至7月，房企各种优惠促销虽然层出不穷，但买方观望情绪却依旧浓厚，楼市前景似乎仍未明朗。对于购房群体来讲，仍然集中在自住型、改善型和投资型需求上。对于*次置业实力不强的刚需买家，其主要目标锁定在90至100平方米左右的中小户型。但是，受楼市整体形势的影响，观望情绪较重，迟迟不肯出手，以期待价格有所下跌。据高密银座的销售人员介绍，刚性自住型消费人群依旧是购房主力军，业主也多是20多岁的年轻购房者。而其次便是改善型住房的买家。

“对于这部分消费群体来讲，住房需求并不是太迫切，而且楼市动荡也使得这类买家出手节奏放缓，购房心态也更趋于稳定，其目标多是青睐三居室。”销售人员表示，*关键的还是银行信贷政策的变化，现在银行信贷收紧，除邮政储蓄银行、潍坊银行等少数银行外，高密市其他银行已**办理二手房贷款业务。此外，以中国银行为*的各大银行*套房贷执行基准利率上浮10%，短期内，高密楼市或许不会出现成交热潮。但如果*套房利率**上涨，甚至能回归基准利率，就会极大地刺激买房信心。按照这个趋势，预计下半年成交量将会有所上涨，成交价格保持平稳。

楼盘品质成为致胜关键

然而，面对目前的市场现状以及楼市观望情绪的日益高涨，不少开发商对楼市还是持乐观态度。“现在**是买房只看价格的时代，人们越来越注重生活品质，从初期的只追求面积，到后来注重外在的景观环境，到现在的全方位追求小区内外居住品质，人们对所居住楼盘的要求越来越高。”据了解，受到对市场相对乐观预期的影响，人们的需求也更为多元化，除了存在少许的刚性需求以外，改善性需求异常显著。

与*次购房族相比，改善型购房族对住房的要求要高得多。“现在，销售前几名的楼盘大部分集中在朝阳街道、密水街道和经济开发区，进行改善型住房消费的群体，一般都有较为宽裕的资金，而楼盘品质也成为影响楼盘销售的关键因素。”销售人员介绍，他们所关注的，除了基本的居住舒适度外，更多是住房给他们带来的身份感和荣誉度。因而，在挑选房源时，那些实力较强的发展商所开发的品牌楼盘，就是他们的*选目标。在此，业内人士也提醒，无论是期房还是现房，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手，切勿盲目跟风。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

高密市购房者观望情绪浓上半年成交趋于平淡

淘商机

热门创业项目

高密市购房者观望情绪浓 上半年成交趋于平淡

淘商机

热门创业项目

高密市购房者观望情绪浓上半年成交趋于平淡