何志成：中国经济毫不允许楼市暴跌跌15%都不可

2014.07.25 来源: 互联网大字

比来各省（市、区）接踵发布二季度GDP数据，绝大大都都在7.5%以上，并且相对一季度有所提高。数据显示，固然国度***发布的上半年GDP指标是7.4%，但相对保守，全国加权平均应该跨越7.5%。汇丰银行等外资机构纷纷上调对中国经济三季度以及全年GDP的预期，绝大大都都在7.5%四周。

据中国农业银行总行**经济师何志成察看，中国经济本年保7.5%应该没问题，但想在来岁仍然稳在7.5%以上很难。二季度经济略有回升，有几个身分很关头：一是中心当局微调货泉政策后，贷款总量略有增添，已经开工的大型根基扶植项目如期推进，小微企业指数上升，出口略有增添，中心当局开支增添——*要是用国度外汇储蓄增添进口。这些积极身分根基抵消了房地产投资的急速下滑（二季度是13.5%摆布，大约下降了10个百分点）。二季度投资总量的增速大约在17.5%摆布，处于保7.5%的底线位置(据笔者计较，20%的投资率，可以将GDP稳在7.5%以上)，房地产投资增速下降到13.5%摆布，对GDP的进献率急速下降。

中国经济数据有向好迹象。起*，看宏观经济运行是否健康，不克不及只看GDP，更况且，今朝各省（市、区）发布的GDP固然在7.5%以上，但相对客岁同期程度，下降幅度都很大。要比，就应该用客岁同期各省（市、区）的数据比；同时要看到，全国*要城市尤其是县级城市房地产市场下滑趋向方才起头，下半年很可能加快下跌。届时，再多积极身分也难以抵消房地产市场萎缩所造成的负面影响。下半年中国经济必需稳住，7.5%不是方针，稳在7.5%以上才能包管明后年宏观经济平稳运行。

要想将宏观经济稳在7.5%之上，重中之重就看房地产市场，毫不允许呈现暴跌。啥叫暴跌？本年跌幅跨越15%，即为暴跌。为什么15%都不克不及允许，因为统计数据呈现15%，局部地域和项目很可能已经50%，将来趋向很可能跨越30%，房地产投资总量很可能跌至5%摆布，全国总的投资率很可能低于13%，GDP将滑向6%。此刻良多人仍然在盼着房价暴跌。看问题要看大局，看全局，若是宏观经济运行平稳，若是没有反败北，房价下跌15%摆布甚至更低没啥了不得，一次调整到位，也未必不可。但权衡且展望本年宏观经济运行是否健康，必需考虑反败北不竭进级所带来的短期影响，也要看到列国都在拼经济，拼实力，中国不克不及后进。房价可以跌，但不克不及急跌，更不克不及“断崖式”下跌。

何志成认为本年宏观经济运行只有守住7.5%这个底线，才能证实各级当局和绝大大都企业带领在一门心思拼经济。

在数据根基达标的环境下，也要想到，本年全年将GDP数据稳在7.5%以上是有一点坚苦的，尤其是鄙人半年想稳住房地产市场，坚苦良多。这需要相关部分未雨绸缪，早作筹算。下半年，房地产调控不仅要重提，并且需反向用力。

何志成建议：各级当局要在稳住房地产市场这一点上取得共识，谨防死守，包管不在关头城市呈现断崖式下跌。

对中心当局来说，一旦各省市房价指标呈现继续下滑，就要筹办进一步放松货泉政策，好比本年四时度可以周全降低存准率一次，人民币汇率可以再度自动贬值3%摆布；同时默许呈现房价急跌的大城市打消限贷、限购政策；一旦全国房价数据继续下跌，就要筹办**房产税鼎新政策指引，明白不会对在一个城市拥有两套房的家庭征税，不会对在外埠城市拥有一套房的家庭征税，征收房产税不会以面积为计征标的，而是按套数。房产税指引的明白，是为了启动长周期的改善性住房需求，短线增添房地产市场的买卖量，中长线鼓动勉励居民扩大消费。

对处所当局来说，要两手抓，一是采纳各类办法消化现有房地产市场库存，二是果断**盲目开辟新的房地产项目，处所当局要管房价，要敢于在中心当局出手调控之前提前脱手，该打消限购的，就要打消，限贷可以或许打消的，也要与贸易银行沟通好，尽早打消。

投稿作者：孤芳不自赏46

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