8月广州估计32盘推新新黄埔拔头筹南沙大甩货

2014.07.23 来源: 互联网大字

网讯 2014年的楼市在低迷中过半，不太抱负的成就让楼市的下半场开局更现严重氛围，购房者的看跌预期也达到岑岭，为了*跑楼市，开辟商纷纷起头调整发卖策略，促销力度较着加大。8月的这场楼市战争*势将难以浇灭，“以价换量”的促销体例仍为主旋律。

据网数据监控中间统计，截至7月23日，8月广州十一区估计有32盘推出新货（室第项目25个，贸易项目7个），创4月来新低值，环比7月（32个）持平，同比2013年8月（50个）下跌36%。在32个推新的楼盘中，老盘加推为20个，**盘为12个，**盘占比仅37.5%，**盘数目比7月（15个）少了3个，创3月来新低值。

在8月估计推新的楼盘中，产物笼盖室第和贸易，此中室第占25个，比7月（23个）增添了2个。贸易性质方面，估计7盘推新（公寓5个，商铺2个，写字楼1个，此中锐丰中间同推公寓与商铺），比7月（9个）削减了2个。

新黄埔推新拔头筹南沙马不停蹄"甩货"

7月广州中间六区如“放暑假”般，成交量呈现持续三周直线下滑的环境。黄埔区也起头**淡定，7月仅零散楼盘推新，时隔1个月，8月推新数再拔头筹，且根基是老盘加推，开辟商急于“甩剩货”，推货节拍加速可以闪现。

郊区方面，南沙推货*为“负责”，在落空自贸区利好后的南沙正在接棒番禺，开启降价的大幕。据相关统计，本年下半年，南沙存量+新增货量超万套，估计需要2年时候才能消化完毕。这种场面地步下，南沙之前的“捂盘”够担搁时候了，接下来的几个月需马不停蹄。

据网数据监控中间统计显示，2014年8月广州中间六区15盘推新，此中新黄埔时隔1个月，又再夺**宝座，估计7个盘（老盘加推4个，**盘1个）推新。推新数排名老二的区域为河汉，3个盘（老盘加推1个，**盘2个）推新。上月冠亚军海珠与越秀名次下滑为第三名，均2个盘（老盘加推1个，**盘1个）推新。白云仅有1**盘，荔湾老区与上月不异仍无新盘入市。

城郊五区方面，估计17盘(老盘加推12个，**盘5个)推新，环比本年7月（17个）持平，**盘数创3月来新低值。此中城郊南沙延续上月推货势头，估计5个盘(老盘加推4个，**盘1个)推新，与增城(老盘加推5个，**盘0个)推新数同列****位。积货量较大的番禺估计4个盘(老盘加推2个，**盘2个)推新。从化2盘推新，花都则仅有1**盘入市。

优惠盘占比65.6%创本年新高促销战*势难熄

据相关统计，6月末广州新建室第的库存为5.4万套，下年年估计将有5.5万套新货上市，整体的可售量将达到近11万套。库存压力如斯之大，开辟商不得不“以价换量”，继续加大促销力度。8月的推新楼盘优惠仍然延续上月势头，扣头更“抵”，如1万抵85折、10万抵40万等。

据网数据监控中间统计显示，在8月估计推新的32个楼盘中，估计21个优惠楼盘，占比与7月持平仍为65.6%，创2014年来新高值。

在21个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的为海珠区江南西板块**盘中海联·同福睿府，主推88平两房，103平三房，145平四房单元，优惠为2万抵30万；越秀东山板块富力东山新六合，主推120-180平三至四房单元，优惠为10万抵40万；花都山前大道板块**盘班芙小镇，主推92㎡大三房、105㎡大四房，优惠为95折。黄埔区府板块**盘锐丰中间商铺优惠达1万抵85折。

推新主打100平以下单元报价1.5万/平楼盘占近4成

8月估计推新的32个楼盘中，室第方面，大部门楼盘推新户型涵盖刚需与改善，单推100平以下的刚需小户楼盘仅有2个，单推100平或100平以上户型的楼盘仅3个。贸易方面，单推100平以下的小户较少，7个推新项目中仅有3个。

在32个推新楼盘中，均价在15000元/平以内（包罗15000元/平）估计12个，刚需占比达37.5%，与7月持平。25个推新室第，均价在15000元/平以内（包罗15000元/平）估计10个。贸易项目推新7个，仅有2个在15000元/平以内的楼盘。

投稿作者：孤芳不自赏46

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