20强房企斥资1648亿补货万科拿地仅花110亿骤降6成

2014.07.23 来源: 互联网大字

某房企高层向《证券日报》记者直言，本年大都房企都难以实现提高周转率的方针，“几乎所有市场都难以快速消化存货”，拿地规模天然随之收缩。

“7月份以来，仅万达与保利有小规模拿地震作，而万科、融创等企业已经多月未呈现在地盘市场上。”华夏地产*席阐发师张大伟向记者暗示，**房企已经周全入冬，拿地谨严，忙于加速发卖。

据华夏地产市场研究部统计显示，截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元增添地盘储蓄，而在2013年上半年，20强房企拿地总额则高达1977亿元。

值得注重的是，作为半年业绩初次冲破1000亿元的**房企万科，其拿地立场显得更为谨严。据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科本年权益拿地金额仅110.95亿元，而客岁同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%。

20强房企削减补货

据记者察看，本年一季度，20强房企拿地规模并未较着放缓，甚至有的房企还较为积极，但进入4月份后，**房企补货意愿急转直下，由稍显积极变得极为谨严，放缓拿地进度成为房企的共识。

从华夏地产监测数据的月度具体转变来看，进入7月份以来，仅有万达和保利有拿地震作，其他企业今朝尚无行为；6月份，20强房企中有14家未在地盘市场出手；5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地行为，其他企业5月份在地盘市场无任何动作。

从金额上来看，6月份，20强房企合计斥资150.04亿元，客岁则为421亿元，同比下滑64.37%；5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与客岁同期的454.64亿元比拟，下滑74.49%；4月份，20强房企拿地破费为154.4亿元，与客岁同期的291亿元比拟，下滑46.94%；本年3月份，这20强房企拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

值得存眷的是，2013年12月份，20强房企拿地冲破870亿元，此后持续数月下调，今朝已经持续三个月未跨越160亿元。

“我们已经好几个月没有拿地了。”某房企高层向《证券日报》记者透露，因为客岁和本年年头拿地较为密集，本年公司的可售货值充沛，是以都在忙于加速发卖速度，进一步提高周转率，并不焦急补货。

事实上，**房企万科本年在地盘市场的表示已经折射出**房企本年的拿地立场。

万科拿地支出收缩六成

从万科发布的*新通知布告来看，本年6月份，公司仅获得3个项目，别离位于上海、河北廊坊和广州，权益仅为20%、50%和20.4%，合计建筑面积72.4万平方米，但权益建筑面积仅17万平方米，需付出地价款3.6亿元，同比和环比下降幅度别离为88.8%和73.6%。

对此，安信证券的一份陈述指出，万科拿地进度继续放缓，权益拿地支出也进一步降低。

值得一提的是，据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科本年以来权益拿地金额为110.95亿元，但客岁前两个月就已经达到115.81亿元，客岁同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%；获得21块地盘，而客岁同期获得43块；新增地盘建面464万平方米，同比降69.1%。

值得注重的是，安信证券在陈述中暗示，本年万科新项目平均权益62.3%，较客岁下降12个百分点。而其拿地的平均楼面地价则为3836元/平方米，同比上升51.8%。

但与拿地收缩的动作分歧的是，万科本年上半年**降价，矫捷的发卖手段使其半年业绩初次冲破1000亿元。

对此，安信证券认为，今朝万科的地盘储蓄跨越4700万平方米，可以或许知足将来2年至3年的开辟需要。鉴于此，万科在行业销量整体下滑的布景下，忙于加速发卖速度，依靠稳健的办理和财政，不竭扩大市场份额，是以仍能连结远高于行业的发卖增速。

不外，万科的发卖均价也起头下滑。本年6月份，万科发卖均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度别离为7.8%和5.8%。

“万科近两年也起头做高捧住宅，以此拉***率。”有动静人士向《证券日报》记者透露，万科此刻已经有本身的**事业部，位于北京的五矿万科·如园、万科大城市等多个**项目都属于该事业部经营范围，并且从本年上半年的发卖业绩来看，**项目销量的晋升为万科完成北京地域的发卖使命做出了庞大进献。

投稿作者：孤芳不自赏46

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