香港金管局：若确认楼市下行会恰当放宽监管

2014.07.16 来源: 互联网大字

香港7月14日电香港楼市迩来有再度活跃之势，而美联储正慢慢退市，楼价何去何从难预料。香港金管局总裁陈德霖暗示，楼市大上大落会冲击经济和民生，逆周期办法行之有用。若确认楼市已进入下行周期，便会恰当地放寛早前收紧的监管办法。

陈德霖14日撰文暗示，应对楼市的周期特征，*主要的当然是要*本，调节地盘和楼宇供给去应付生齿转变和工、贸易成长的需求。

但他指出，当市场变得亢奋，“羊群心理”的力量会变得很是庞大，短期内置业需求可以远超供给，而令楼价大幅上涨，造成泡沫。而为了削减泡沫爆破的粉碎力，金管局在房贷方面着手，以逆周期的方式去压制银行信贷的供给，削减负资产的发生。

陈德霖暗示，楼市的演变是周期性的，逆周期办法只用以减慢楼市上升周期的运行速度和力度，而数据显示办法取得成效。新造房贷假贷成数从2009年9月推出*轮办法前的64%，下跌至近月的55%。

他暗示，当金管局能确认楼市已进入下行周期，便会恰当地放寛早前收紧的监管办法。但因为影响楼市的身分复杂多变，**不大可能估算到下行周期起头时候、速度和力度，所以仍会紧密亲密监察市场转变，当令采纳响应办法去调节。

他指出，固然这些逆周期监管办法城市对置业人士和银行营业带来影响。但金管局的职责是连结银行和金融不变。现时采纳的逆周期办法恰是罗致了以往地产怒潮的疾苦经验而发生的。

陈德霖暗示，除了香港的地盘和楼宇供给外，美国利率正常化的程序和幅度亦会直接影响香港的利率转变，从而影响楼市的转变。但对香港的真正考验，并不是楼市调整的水平，而是视乎鄙人行周期之时，可否承受楼市和经济调整带来的震动，****。

反映香港楼价指数的华夏城市**指数CCL迩来连升五周，创约16个月以来新高。而香港特区当局财务司司长曾俊华亦呼吁尽快经由过程宏观楼市调控办法中的双倍印花税议案，担忧若未能实时经由过程，市场风险会大大增添。

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