房地产众筹：新弄法高风险

2014.07.11 来源: 互联网大字

往深处想一下，若是没有接盘者的呈现，房地产众筹，几百号人买到了统一套房子，房产证上该写谁的名字？谁来住这一套房？

众筹概念翻译自国外crowdfunding一词，即公共筹资或群众筹资，香港译作“群众集资”，台湾译作“群众募资”。现代众筹指经由过程互联网体例发布筹**目并募集资金。楼市持续低迷之际，中国商家从这一概念中看到了商机，国内的房地产众筹也起头*爆起来。

7月2日，东莞的P2P平台团贷网二期“房宝宝”项目悄然上线。项目一经推出，便赢来网民疯*，10小时便有630人介入，共筹得1800万元，数字十分惊人。据悉，“房宝宝”一期项目于本年6月17日上线：*小投资分额为1000元，*后共443人筹得1491万元，买到了一套本地某小区的*栋别墅。十天之后，便有买主欲出1600万元采办此*栋别墅。这就意味着，若是买卖成功，“房宝宝”**期项目将获利109万。

相对于传统的**体例，众筹更为开放，只如果网友喜好的项目，都可以经由过程众筹体例获得项目启动的**笔资金，为更多小本经营或创作的人供给了无限的可能。在美国，成立于2013年3月的RealtyMogul和成立于2013年6月的Realty Shares，**将众筹模式植入房地产范畴。而美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年，其会员经由过程该平台投资的房地产项目总价值已跨越1亿美元。

对于想要继续炒房的人们，房地产众筹是一种新弄法，看起来很美，但笔者认为，这种商机背后，埋没着庞大的危机。房价上升期，接盘者给出的采办价高于众筹价，介入者天然获利；借使倘使房价下跌，介入者是否还有利可图？往深处想一下，若是没有接盘者的呈现，众筹房地产，几百号人买到了统一套房子，房产证上该写谁的名字？谁来住这一套房？咨询机构Crowdfund Capital Advi***的结合创始人SherwoodNeiss暗示：“地产众筹，从其素质来说，是一项高风险投资。”

笔者领会到，今朝我国的法令条目里并没有明白条则规范众筹买房的集体行为，有不少**疑该体例其实属于不法集资。一位持久存眷互联网金融成长的学者对此也表示出担忧：国内众筹处于“三无”(无准入门槛、无行业尺度、无监管机构)状况。是以笔者提醒投资者，众筹买房风险高，切忌盲目进入，以防被套牢。

投稿作者：孤芳不自赏46

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