中山骏景公寓楼拖了3个月仍未交房业主婚礼被迫推迟

2014.07.03 来源: 互联网大字

购房合同上写明今年3月31日交房，可开发商拖了3个月仍没有动静，为儿子操办婚礼的计划也因此被打乱，这让南京市民陈先生(化名)非常郁闷。近日，中山骏景这位业主致电扬子晚报，向记者反映了婚礼延期风波。一拖再拖开发商连续三次延期交房陈先生购买的中山骏景位于南京中山北路与虎踞路交汇处，是由南京新城市广场酒店置业有限公司开发的集商业、办公和酒店式公寓于一体的综合项目，该公司由江苏东恒集团国贸建设股份有限公司控股。2012年6月16日中山骏景*次开盘，以20000元/㎡的均价推出其精装酒店式公寓，在当时吸引了不少**置业者购买。开发商在购房合同中明确交房时间为2014年3月31日，并规定了相关的延期赔偿。然而到了交付期限，开发商却发函给业主，表示由于市政配套问题，交付将略有迟延。“当时得到答复说预计推迟到4月底交房。”陈先生说，可到了4月底，开发商又以“走程序”为由推迟交房。直到5月17日，开发商给出书面回应，表示“目前正在组织消防验收，消防验收后还将进行*后的质监验收，涉及相关**部门，无法明确到具体交付时间。” 婚礼推迟入学困难业主计划全被打乱房子迟迟无法交付，延期到何时也未可知，这让陈先生非常郁闷。去年4月，陈先生以159万的总价，购买了中山骏景14楼的83㎡户型，给儿子当婚房。“本想着今年3月交付后，置办些家具家电，散散装修异味就能入住了，所以把儿子的婚期初步定在了今年5月初。没想到房子拿不到，婚期也只能跟着往后推。”陈先生无奈地说。中山骏景延期交房已成了这些业主普遍的一块“心病”，生活或多或少都受到一定影响。去年1月份购买了26层90㎡户型的业主姚先生就因为延期交房，孩子入不了新房户口，不能去该项目所属的南京财经大学附属小学上学。除此之外，还有一些业主在外面租房，房租到期后，只能一个月一个月的延期。而对于那些买了商铺和办公产品的投资者而言，损失更大。低于银行利率延迟交付每天只赔几十元* 在陈先生的购房合同上，有关延迟交付的条款中写明：甲方迟延交付该商品房，应按照已收价款的万分之0.5/天向乙方支付违约金。以陈先生购买的房子来计算，总价159万，也就是每天79.5元。而合同中规定，若“乙方在收到甲方的书面交房通知后，**接收该商品房或未如期办理交接手续的，要按每天300元向甲方支付逾期交房的违约金。”这在陈先生看来，非常不公平。他给记者算了一笔账：每天万分之0.5的赔偿标准，折算下来相当于1.825%的年利率，而现在银行商业贷款的*低年利率为6.55%(不考虑上浮)。这样算来，开发商给予业主的赔偿标准远低于银行利率。而陈先生如果拿违约金来租房，每月可获得赔偿2385元，依照当前南京的租赁市场，在中山骏景附近地段，这笔*是不够的。说好精装交付部分楼层还是毛坯状态记者在实地调查走访中，还发现了一个奇怪的现象：中山骏景大楼地上共29层，1-5层为商业，6-11层为办公，12层以上是酒店式公寓。开发商**公寓房源全部为精装修交付，装修标准4000元/㎡。目前大楼内部装修已基本完成，然而26层到29层的公寓还是毛坯状态。一位姚先生告诉记者，开发商对此的回应是，争取在近期统一交付，届时26层以下业主可以随时拎包入住，26层以上业主则要等到装修好了再入住。“到时候楼下邻居都已经住进来了，楼上还在装修施工，那得多吵多脏啊！”虽然面对业主的质疑，开发商表示一定会将噪音影响减少到*低程度，但姚先生和其他业主对此依然不满。律师：赔偿太少可起诉开发商 5月27日，包括陈先生和姚先生在内的78户业主联名签署了“关于中山骏景商品房项目交付催收函”，递交给开发商。购房合同中规定：“甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付，乙方有权解除本合同。”陈先生认为，他们递交催告函，并不是真心想退房，只是催促开发商明确交付时间，并且能对延期赔付的标准给予合理的补偿。为此，江苏高的律师事务所律师姜茜表示，目前商品房买卖合同中约定的延期交付赔偿金并没有法定标准，但“万分之0.5/天的赔偿标准在如今市面上确实偏低，如果业主认为赔偿金无法弥补延期交付所带来的损失，可以向**举证周边房屋租金水平、银行利率水平等，向**申诉提高赔偿标准，由**来判定。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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