6月百城室第均价持续两月下跌广州均价18496元/平

2014.07.01 来源: 互联网大字

网讯：中国指数研究院7月1日发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价*指数陈述》，按照中国房地产指数系统百城价*指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，2014年6月，全国100个城市（新建）室第平均价*为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，持续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。此中广州房价为18496元/平，环比下跌0.05%，跌幅近次于上海；同比上涨12.00%，仅次于北京和上海居第三。

6月广州房价环比跌0.05%，房价居全国第四

按照百城价*指数对北京、上海等**城市的全样本查询拜访数据显示，2014年6月**城市室第均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为持续第2个月下跌，下跌城市个数增添至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市环比下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅*大；深圳、重庆（主城区）跌幅在1%-2%之间；武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。

同比来看，**城市平均价*上涨12.32%，持续第20个月上涨，涨幅继续缩小，较上月缩小1.65个百分点。本月，**城市全数同比上涨，北京上涨19.75%，涨幅仍居**城市*位；上海上涨14.21%，位列厥后；广州、深圳涨幅在10%-13%之间；南京、天津、武汉、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间；杭州同比上涨3.69%；成都涨幅为0.02%，涨幅*小。

**城市主城区二手室第价*涨跌环境

按照对北京等**城市主城区二手室第的活跃样本的查询拜访，2014年6月，**城市主城区二手室第样本平均价*为26754元/平方米，环比下跌0.85%，同比上涨9.77% 。

环比来看，2014年6月**城市主城区二手室第平均价*下跌0.85%，跌幅较上月微幅扩大0.02个百分点。**城市中，除重庆和南京环比上涨外，其他8个城市均环比下跌。具体来看，重庆较上月由跌转涨，涨幅居*，上涨0.20%；南京环比微幅上涨0.01%。武汉、天津和上海跌幅均在0.3%以内（含0.3%）；成都、深圳和广州跌幅介于0.4%-0.7%之间（含0.7%）；北京和杭州跌幅较着，均跨越2%，别离下跌2.03%和2.65%。

同比来看，2014年6月**城市主城区二手室第平均价*上涨9.77%，涨幅较上月收窄1.77个百分点。**城市中，除杭州外，其他9个城市同比价*均上涨。具体来看，深圳涨幅居*，同比上涨17.54%，涨幅收窄1.94个百分点；南京同比涨幅为15.32%，位居第二；广州、天津、上海和武汉涨幅介于10%-13%之间；重庆、北京和成都涨幅在10%以内；杭州自2012年12月同比持续上涨18月以来，初次下跌，跌幅为2.43%，也是本月独一同比下跌的城市。

百城（新建）室第价*环比涨跌幅阐发

2014年6月，100个城市中，室第价*环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较上月削减8个。涨幅居前十位的城市依次是：湖州、汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州、呼和浩特、银川、绍兴，涨幅在0.7%-2.8%之间。此中，湖州上涨2.74%，涨幅居百城之*；汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州涨幅在1%-2%之间，呼和浩特、银川、绍兴涨幅在0.7%-1%之间。其他环比上涨的19个城市中，东莞、潍坊和南通涨幅在0.5%-0.7%之间；江阴、上海等16个城市涨幅在0.5%以内。

2014年6月，室第价*环比下跌城市个数为71个，较上月增添9个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。此中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间；江门、营口、南昌、台州、菏泽跌幅在2.1%-2.5%之间。其他环比下跌的61个城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重庆（主城区）等24个城市跌幅在1%-2%（含1%）之间；武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%-1%之间；天津、南京等20个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）室第价*同比涨跌幅阐发

2014年6月，百城室第价*同比2013年6月上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为持续第6个月缩小。100个城市中，有63个城市室第价*同比上涨，上涨城市个数较上月削减6个。此中，厦门上涨21.65%，涨幅*大；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间；南京、天津等43个城市涨幅在1%-10%之间；中山、成都等9个城市涨幅在1%以内。

2014年6月，100个城市中有37个城市室第价*同比下跌，下跌城市个数较上月增添6个。此中，温州同比下跌13.27%，跌幅*大；常州、马鞍山等6个城市跌幅在5%-9%之间；东营、烟台等23个城市跌幅在1%-5%（含1%）之间；镇江、湘潭等7个城市跌幅在1%以内。

2014下半年“去库存”仍是主基调

瞻望下半年，中心调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制扶植，市场短期供大于求的压力可能促使更多处所当局微调政策，政策情况差别化特征更趋较着。基于当期经济形势和房地产市场特点，中心或将继续采纳金融办法撑持自住需求，合理指导和不变市场预期，处所政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将迟缓回升。供给方面，跟着前几年供给地盘逐渐进入上市推盘周期，同时大都企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增添，市场供给将有所增添。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；估计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋势；分歧城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

投稿作者：孤芳不自赏46

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