国际金融城含着"金钥匙"出生将成广州金融业制高点

2014.06.30 来源: 互联网大字

早在2010年，北京**城市成长研究院院长连玉明便明白暗示：**金融中间是世界城市实现**节制力的主要载体，任何一座城市要想扶植成世界城市，都离不开金融业的搀扶。

多年以来，广州的**贸易从业人员都在慨叹，广州写字楼的房*远远掉队于北京、上海、香港。究其原因，与金融业的发财水平有关。浩繁业内助士认为，广州**金融城若真能如规划般成长起来，将会带动广州**城市地位的晋升。届时，广州上升的不仅仅是写字楼的房*，还会有室第的房*、售价。自力经济学家金岩石曾经说过，一个城市的天价是由外来人决议的。当广州**金融城崛起，吸引到更多具有雄厚采办力的外来生齿，广州的天价也会上升。

广州**金融城规划发布后不久，亚太房地产协会会长谢逸枫展望，金融城将是广州下一个房价**。但从今朝的环境来看，广州**金融城对楼市的影响，更多的不是在售价方面，而是在房*方面，金融城更能晋升的是周边物业的投资价值。

规划利好

●亮点1：打造“广州的华尔街”

2012年，广州**金融城规划发布：北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至河汉区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里，作为CBD的延长，意欲打造“广州的华尔街”，承载广州甚至整个珠三角金融财产的成长。

●亮点2：GDP总量将达到1200亿元

估计到2020年，整个广州**金融城的GDP总量将达到1200亿元，金融财产增添值将跨越500亿元，助推整个河汉中心商务区GDP超5000亿元。届时，金融城将成为广州金融业的制高点，金融业增添值占全市GDP的比重将达到12%。

●亮点3：起步区两年后根基建成

广州**金融城起步区面积1.32平方公里，西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，分为金融办公区、总部办公区、综合贸易区、滨水休闲区、特色糊口区。起步区于客岁6月份正式动工，估计2016年根基建成利用。

大大晋升周边楼市的投资价值

“含着金钥匙出生”的金融城

不夸张地说，广州**金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。客岁2月初，广州**金融城初次出让地盘，不仅吸引了浩繁地产大鳄参加，浩繁金融大鳄也介入竞拍，拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。客岁8月份进行的第二次地盘出让，同样吸引了浩繁企业参加，仅是半年时候，地价已酿成19078元/平方米，增幅跨越7%。要知道，颠末了亚运会浸礼的珠江新城“地王”，2011年的楼面地价也不外是17933元/平方米，直到2012年，珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

与珠江新城分歧的是，广州**金融城属于贸易独大之城，整个起步区，栖身生齿规模为1.3万人，仅东边就规划了两块二类栖身用地，此中一块地为江源半岛花圃，另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道，江源半岛已经开辟多年。是以，广州**金融城内的室第固然奇货可居，可是通俗市民染指的机遇不大。

采办力外溢带动周边物业价值

广州**金融城起步区规划栖身生齿1.3万，就业生齿却有16.4万；整个金融城面积更大，就业生齿更多，其规划栖身用地却不多，这便会发生一种现象——采办力外溢。

“中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示，2013年，金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资，在查询拜访的17个城市中，金融行业的平均工资达到50.9万元，是本地当局发布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判定，金融城外溢的采办有多壮大。

一旦浩繁采办力强劲的金融业从业人员进入金融城工作，金融城周边的室第物业必定会受到存眷，在复杂需求的鞭策下，价*也天然会上升。从珠江新城的环境来看，浩繁有高额住房补助的高管会发生租房的需求，这又会鞭策金融城及周边室第、公寓等物业房*的上涨，大幅晋升其投资价值。

记者手记

金融城的“不确定”和“确定”

广州**金融城会成为“下一个曼哈顿”仍是“下一个陆家嘴”？这是谁都无法赐与谜底的问题，这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”，那是抱负状况。但无论是曼哈顿仍是陆家嘴，对广州来说，都有助于城市在**地位的晋升。这是确定的。

还有确定的是，当局对广州**金融城寄予厚望，有规划人士曾经透露，广州市对金融城的规划很是严重，史无前例地要求把规划做到每一栋楼的具体规划。被寄予厚望的金融城，当局在市政配套等方面的投入必定会有优先的优势。此外，2016年金融城起步区建成利用，从投入和时候上来看，金融城是广州浩繁“新城”中可以比力早实现的。

正因为有如斯多的“确定”，“不确定”的前景又如斯夸姣，广州**金融城便给了大师很是大的想象空间。现栖身在金融城内员村二横路的林师长教师，前几年还曾经筹算换房，把员村的房子卖失落，换到老城区去栖身，但金融城的规划出台后，在飞涨的房价面前，林师长教师丢弃了本来“愚蠢”的设法。林师长教师说，员村二横路的房价今后都不知道会涨到什么水平，此刻有人出价3万多元/平方米想买他的房子，他毫不踌躇地拒绝了。

投稿作者：孤芳不自赏46

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