买房网签低价合同没能避税还输讼事

2014.06.30 来源: 互联网大字

一桩通俗的二手房买卖，买卖已完成，两边却因税费承担发生胶葛。

房产现实买卖额为225万元，但生意两边在网签时却签定了一份买卖额为150万元的“低价合同”，商定买方承担税费。买方邓某按该合同商定缴纳了税费并打点了房产过户手续，缴费后发现税务机关并非按两边网签150万元的基数收取税款，而是按238万元的基数收取税款。于是，邓某将卖方黄某诉至**，主张衡宇税费是替黄某缴纳，黄某组成不妥得利，请求黄某返还，一审**判决驳回买方邓某的诉讼请求。

颠末

2013年6月，黄某和邓某签定了《房地产生意合同》，合同商定黄某将本身位于增城一小区的一衡宇卖给邓某，总金额为225万元，同时商定打点过户所需缴纳的税费由两边按划定各自大责。2013年8月，黄某与邓某、陈某配合前去河山部分打点产权过户递件手续，但按照广州市划定，二手房生意必需网签，故黄某与邓某、陈某配合签定了一份《广州市存量房生意合同》，该合同商定黄某将衡宇让渡给邓某、陈某两人，总金额为150万元，邓某、陈某承担全数税费。同日，邓某向税务部分付出了按238万元的买卖金额计较的相关税费15万余元，并打点了过户递件手续。

兴讼

2014年2月，邓某以其欠缺税费方面的法令常识、为尽快实现衡宇产权过户，替黄某垫付了15万余元的税费，黄某组成不妥得利为由，向增城**提告状讼，要求黄某返还15万余元的税费。两边均确认衡宇的卖方为黄某，买方为邓某、陈某，现实买卖金额为225万元。黄某则主张在签定《房地产生意合同》时对于买卖税费已明白了由买方承担，邓某、陈某为削减纳税金额，是以在签定《广州市存量房生意合同》中注明买卖金额为150万元，并由买方承担税费。

而邓某对峙其是在慌忙的状况下签定《广州市存量房生意合同》的，其之前是**以150万元为基数缴纳税费，且原告是基于该房产税费不高的环境下才采办该衡宇，其在打点缴纳税费手续时认为税费是以其名义交纳的，在付出后才知道纳税义务报酬黄某，且也不知道缴纳税款的金额如斯多，邓某就地已经要求黄某返还。

判决

花都区**审理认为，邓某、陈某均为成年人，具有**民事行为能力，可以自力进行民事勾当。在签定《广州市存量房生意合同》商定由邓某、陈某承担全数税费后，从邓某自行又打点了缴纳税费的手续的行为亦可以得知，邓某对于税费承担的商定是清晰的。固然我国税收办理方面的法令、律例对于各类税收的征收均明白划定了纳税义务人，可是并未禁止纳税义务人与合同相对人商定由合同相对人缴纳税款，即对于现实由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性划定。*终**一审讯决驳回邓某的诉讼请求。

法官提醒

房产买卖乱象丛生，合同两边在网签过程中是否对原合同作出变动要尽谨严注重义务。存量房买卖计税价*不是单凭网签合同的价*，而是按照税务部分的存量房买卖评估系统出具的审定计税价*征收，二手房网签“低价合同”、“阴阳合同”不仅不克不及避税，甚至可能弄巧成拙。

投稿作者：孤芳不自赏46

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