香港楼市量涨价未升 5月室第生意合约创近期新高

2014.06.30 来源: 互联网大字

香港一二手楼宇生意逐渐活跃。近日多个新盘吸引买家看楼，被业界视为楼市回暖交投活跃的迹象之一。

本年5月，已缴纳印花税的楼宇生意合约数创近14个月以来新高。华夏地产亚太区室第部总裁陈永杰昨日暗示，近期香港一手盘以供给优惠付款法子及印花税等优惠吸引买家入市，带动整体市场氛围，因而令二手市场成交亦日渐转旺。不外，在成交量回暖的环境下，今朝香港楼价并未呈现较着涨幅。在港岛、九龙、新界三大区域的**室第，各户型的每平方米平均售价根基低于客岁同期，但高于客岁四时度。陈永杰昨日暗示，香港楼市今朝只是止跌，但未回升。而近期部门地域地价跌幅多于楼价，不少大中型开辟商并未积极拿地，表白成长商对后市有担忧。

香港二手房成交创14个月新高

香港房地产市场在6月时代推出多个新盘，引起围观买家入市。有两家位于九龙的楼宇中介人士对南都记者暗示，今朝来问询的买家多是香港当地人士，在咨询新盘价*同时，亦对二手楼很是感乐趣。事实上，从本年2月以来，大型开辟商如长江实业、新鸿基地产所推新盘较**。近日香港业界有声音直指，新楼盘*爆得益于开辟商的订价优惠以及印花税政策微调起到的感化。华夏地产亚太区室第部总裁陈永杰昨日暗示，近期一手盘以供给优惠付款法子及印花税等优惠吸引买家入市，带动整体市场氛围，因而令二手市场成交亦日渐转旺。

香港楼市今朝量能在回升，本年5月室第生意合约创下14个月以来新高。南都记者从地盘注册处资料获悉，从本年1月至5月，已缴纳印花税的楼宇生意合约数别离为4488、3159、3141、4781和5270宗。尽管1、2月的数据低于客岁同期数据，但4、5月较客岁同期增加39.5%和23.24%。

现稀有据亦支撑室第生意合约的回暖*要进献来自二手生意合约。南都记者比力数据获悉，本年5月二手生意合约亦创下14个月以来新高。

而若从整体物业市场来看，5月份整体物业(包罗一手私楼、二手室第、工商铺、纯车位及其他物业)注册宗数合共约6785宗，按月增添约12.9%，并创自客岁3月后的14个月新高。

室第均价同比跌环比增

在成交量回暖的环境下，今朝香港楼价并未呈现较着涨幅。

据香港差饷物业估价署6月陈述显示，在港岛、九龙、新界三大区域的**室第，各单元每平方米平均售价环比轻细增加或根基持平，但却大体上低于同比程度。

以香港港岛地域为例。本年一季度，港岛区域A、B型室第平均单价较客岁第四时度略增1000港元摆布。E型则增添14000港元，C型则跌15000港元。港岛区域A、B、D类型室第的平均售价每平方米较客岁*季削减1200至2700港元。而九龙和新界的环境也各有增减，每平方米平均售价根基低于客岁同期，高于客岁四时度。

而另一个让人存眷的环境是，今朝交投活跃的是100平方米以下的小盘。南都记者统计获悉，除了新界的D类楼宇成交不错外，三个区域的**室第D、E类单月成交数目均小于20宗。这个环境与2013年全年的环境一致。

不外，香港业界近期认为，香港物业止跌趋向较开阔爽朗。陈永杰昨日暗示，近日楼市成交量转旺未令物业成交价回升，今朝只是止跌，但未回升。而恒基地产主席李兆基近日亦暗示，通俗(室第)楼价很难跌下去，本年的楼价也不会升，即使跌也只会是微跌，因为建筑费高企。

近期亦有声音看淡本年香港楼市。近期部门地域地价跌幅多于楼价，不少大中型开辟商并未积极拿地，反映成长商对后市有担忧。

**对香港楼市久远观点亦带隐忧。据**货泉基金组织(IMF )近期的查询拜访显示，香港的楼价过高。IM F驻香港特区分处代表罗翰明指出，固然香港楼市今朝已经逐渐降温，但难以估计楼市何时转势向下，估量将来一至两年存在向下调整风险，跟着将来两至三年利*回升，香港楼市将会晤临更多严重挑战。

投稿作者：孤芳不自赏46

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